⏰新房入市！中交四航·珠江春官方售楼处发布：顶级奢宅！

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鱼珠 CBD 一线江景红盘！中交四航・珠江春全面测评，降价后值得入手吗？

在广州东进战略持续深化的当下，鱼珠 CBD 作为第二 CBD 核心板块，成为无数购房者的置业焦点。中交四航・珠江春凭借鱼珠 CBD 核心区位与一线珠江景观的双重加持，自入市起就备受关注。项目由实力央企中交四航局打造，是珠江村旧改的重要组成部分，也是老黄埔距离珠金琶三大 CBD 最近的江景盘。近期项目迎来大幅价格调整，部分楼栋单价 4 万起，相比开盘价直降 5000 元 /㎡左右，这个兼具地段、景观与性价比的改善盘，究竟值不值得入手？今天就从多个维度为大家详细解析。

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户型鉴赏：纯改善大户型，户户南向望江

中交四航・珠江春主打纯改善定位，首推 6#、7#、8# 栋楼，户型面积段集中在 130-180㎡的四房产品，从根源上保证了居住圈层的纯粹性，完全适配高阶改善人群的居住需求。

项目在户型设计上极具亮点，通过多次优化楼栋布局，采用交错排布与偏转设计，实现了户户南向望江的绝佳体验。为了最大化景观视野，所有户型均配备大面积玻璃幕墙，开窗率最高可达 68%，望江面宽更是达到 15-18 米，无论是站在客厅还是卧室，都能沉浸式感受珠江的壮阔景致。

价格方面，项目目前性价比凸显。130㎡的入门级改善户型，单价 4 万起，总价约 520 万即可入手；144㎡的主流改善户型，单价约 4.5 万 - 5.5 万 /㎡，总价在 648 万 - 792 万之间；180㎡的高端大平层，作为项目的标杆产品，单价约 6 万 - 7 万 /㎡，总价区间在 1080 万 - 1260 万，相比开盘时 7 万左右的单价有明显回落，为追求高品质江景生活的买家提供了更好的入手时机。

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基本信息：央企打造的全能生活大城

中交四航・珠江春的核心基础参数亮眼，为居住品质提供了坚实保障。项目占地面积约 25 万㎡，总建筑面积达 92 万㎡，是一个投资近百亿的超级综合体项目。规划总户数约 1490 户，配备 2450 个车位，车位配比充足，完全能满足业主的停车需求。

项目容积率为 4.49，绿地率不低于 35%，在核心 CBD 板块中属于宜居的密度配置。梯户比采用 3 梯 3 户或 3 梯 4 户的舒适设计，减少了住户等待电梯的时间，提升了居住的私密性与便捷性。整个项目涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、学校、幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态，未来将形成自给自足的全能生活圈。

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配套介绍：多维资源加持，便捷生活触手可及

交通配套：立体路网串联三大 CBD

项目的交通优势十分突出，地处中山大道东沿线，临近黄埔大道，两条城市主干道直达珠江新城、金融城。轨道交通方面，紧邻 5 号线与 13 号线二期，其中距 13 号线鱼珠站实测距离约 1 公里左右，需通过接驳工具通勤，未来 13 号线二期开通后，将进一步提升跨区出行效率。

值得期待的是，临江大道隧道、临江大道东延线与鱼珠隧道已在建设中，通车后将实现珠金琶鱼四大板块的深度融合。通过琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道等交通枢纽，自驾 10 分钟可达琶洲，30 分钟内畅达珠江新城核心区，立体交通网络让出行更加高效。

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教育资源：全龄覆盖，名校环绕

教育配套方面，项目自带 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，虽然暂未确定引入的学校品牌，但作为旧改重点配套，教育质量值得期待。此外，项目 1 公里范围内汇聚了广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学 4 所省一级学校，以及广州市第 86 中、广州市第 123 中学两所优质初高中，全龄段教育资源丰富，为孩子成长提供全方位保障。

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商业医疗：繁华与健康双重保障

商业配套上，3km 半径内集齐了宜家家居、山姆会员店、美林 M・LIVE 天地、鱼珠时光、华润万象系等优质商业体，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费都能一站式满足。同时，30 分钟车程即可抵达珠江新城、天河城 - 太古汇等世界级商圈，享受顶级商业配套。

医疗资源同样优质，项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航，日常问诊与大病救治都十分便捷。

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休闲绿化：江景与公园双重生态馈赠

项目的生态优势堪称一绝，距离珠江仅 200-300 米，是老黄埔最亲江的江景盘。周边环绕蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约 10 万㎡绿色空间，同时规划有 1.2 公里滨水景观长廊，搭配樱花水岸与夜光跑道，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。茶余饭后沿江散步，周末在公园野餐，让都市生活与自然生态完美融合。

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规划和发展：第二 CBD 红利，价值潜力凸显

中交四航・珠江春所在的鱼珠 CBD，是广州第二 CBD 的核心组成部分，也是海丝城核心地带与广州人工智能与数字经济试验区的重要节点。作为珠江村旧改项目，其规划已获得官方批复，将打造富有海丝特色的高品质宜居社区，同时布局科创型企业总部，融入海丝城 “11 公里科技长滩”。

区域发展动能强劲，2025 年鱼珠街道将推动 39 个投资项目建设，新增固投 100 亿元，聚焦总部经济集聚区建设，未来将实现工业总产值 750 亿元，商品销售额 600 亿元。产业的集聚将带来大量高端就业人口，带动居住与消费需求升级，为房产价值提供坚实支撑。

随着临江大道东延线、鱼珠隧道等交通配套的落地，以及区域商业、教育、生态资源的不断完善，鱼珠 CBD 将实现与珠江新城、金融城、琶洲的深度融合，而中交四航・珠江春作为板块内的一线江景改善盘，无疑将优先享受区域发展红利，长期价值值得期待。不过需要注意的是，项目包含回迁房，未来配套设施共享可能影响居住体验；同时南侧的黄埔港和部分旧小区，可能对低层住宅的景观造成一定遮挡。

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结语总结

综合来看，中交四航・珠江春是一个优缺点鲜明的改善型楼盘。核心优势集中在鱼珠 CBD 的黄金区位、一线珠江景观、央企开发品质、全能生活配套以及当前极具吸引力的价格优势，130-180㎡的纯改善户型，无论是空间尺度还是景观视野，都能满足高阶人群的居住需求。

当然，项目也存在一些需要权衡的因素，比如地铁通勤需依赖接驳、回迁房可能影响居住体验、低层房源存在景观遮挡等。但瑕不掩瑜，对于预算充足、追求江景资源与居住品质的改善买家而言，在当前降价促销的背景下，无疑是入手的好时机。

随着鱼珠 CBD 的持续发展，区域配套将不断成熟，黄埔港开发完成后，项目有望成为黄埔住宅的价值天花板。如果你向往滨江生活，又想享受 CBD 的繁华配套，中交四航・珠江春值得重点考虑。建议购房者实地考察实体板房，感受户型格局与江景视野，结合自身需求与预算做出理性决策。

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