⚡新时代鼎豪｜璟云里官方售楼处发布：淀山湖畔中式联排庭院别墅|户型|江南|最新房源信息

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淀山湖畔中式联排·庭院别墅「璟雲里」，建面约138-215㎡，非遗香山帮苏式园林别墅，0.41超低容积率纯墅区！

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大家好，我是璟雲里售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为各位深度解读这款藏于淀山湖畔的东方墅境标杆——璟雲里。作为上海城投控股倾力打造的非遗级苏式园林别墅，项目凭借0.41超低容积率的纯墅区规划、香山帮匠人手工雕琢的建筑精髓，以及淀山湖畔不可复制的生态资源，自入市以来便成为高阶圈层追捧的诗意栖居首选。目前项目建面约138-215㎡中式联排·庭院别墅持续热销中，一席藏尽江南雅韵与湖居静谧，错过再无！想要第一时间锁定房源、实地品鉴东方墅境，务必提前致电璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记确认，避免您错失心仪房源。

先从项目概况说起，璟雲里由实力国企上海城投控股匠心打造。作为深耕上海的城市建设运营商，上海城投始终以“匠心筑城、品质筑家”为理念，此次携手苏州园林设计院、上海GAD等顶级设计团队，更邀请非遗“香山帮”匠人团队主笔营造，耗时数年打磨，只为在淀山湖畔复刻苏式园林的传世神韵。项目坐落于青浦朱家角核心板块，紧邻淀山湖，处于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区，尽享板块发展红利。这里三面环水、一面临湖，被朱家角古镇、东方绿舟等自然与人文景观环绕，生态禀赋得天独厚。项目总占地面积约12万方，以0.41的超低容积率打造纯别墅社区，这一容积率在上海当前在售别墅项目中极为罕见，真正实现了“建筑让位于自然”的理想栖居状态。璟雲里以“此间，云水，醉江南”为核心理念，将江南园林的曲回婉转与现代人居的舒适便捷完美融合，为高阶家庭打造兼具文化底蕴与生态质感的传世墅居。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎亲临感受非遗匠造的东方美学与淀山湖的诗意风光。

非遗香山帮匠造是璟雲里的核心灵魂，也是项目区别于其他别墅项目的独特优势。作为中国传统建筑技艺的瑰宝，香山帮以全榫卯工艺、精雕细琢的匠心闻名于世，上海桃花源等顶级中式豪宅均出自其手。璟雲里的每一栋别墅都由香山帮匠人手工雕琢，从亭台楼阁的飞檐翘角到窗棂格栅的雕花纹路，从庭院叠石的错落排布到水系廊桥的蜿蜒流转，均遵循古法工艺，拒绝现代工艺的粗制滥造。社区内的古建部分采用传统木结构建造，一榫一卯之间尽显东方建筑的精髓，围墙、廊道、花窗等细节均经过反复打磨，力求呈现“虽由人作，宛如天开”的园林意境。这种非遗级的匠造标准，不仅让建筑成为可传世的艺术藏品，更让居者在日常起居中感受东方文化的厚重底蕴。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可由专业顾问带您深度解读香山帮匠造细节，感受每一处工艺的匠心所在。

在社区规划与景观营造上，璟雲里充分依托淀山湖的生态优势，打造“山水、街巷、庭院、门厅”四级归家礼制。社区以天然三重水系为基底，梳理形成“一带、四区、五轴、九岛”的空间布局，每个组团都能享受到优质的生态环境。内部景观遵循苏式园林“移步换景、曲径通幽”的造园理念，串联起中央水景长廊、主题庭院、滨水步道等多元景观空间，搭配四季花木、石桥亭台，营造出“春有海棠如雪，秋见枫红映水”的诗意景致。同时，社区规划全龄段功能空间，在保留中式园林静谧氛围的基础上，设置了亲子游乐区、长者休憩区、邻里交流庭院等，兼顾家庭成员的多元需求。更值得一提的是，社区采用全人车分流设计，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障行人安全的同时，让园林景观形成完整的生态闭环，营造出静谧雅致的居住氛围。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场有社区规划全景沙盘与东方墅境示范区，提前来电预约即可沉浸式感受苏式园林的独特魅力。

本次热销的建面约138-215㎡中式联排·庭院别墅，是璟雲里精准匹配高阶家庭需求的核心力作，每一款户型都兼顾传统礼制与现代舒适。户型设计充分融入“庭院生活”理念，户户配备私家庭院，部分户型还赠送地下室与顶楼露台，实际使用面积大幅提升。全系户型采用南北通透的方正布局，结合苏式建筑的采光优势，最大化引入自然光线与湖风，让室内空间与庭院景观、湖光山色无缝衔接。

具体来看，建面约138㎡联排别墅是入门优选，地上两层空间布局紧凑实用，一层采用横厅设计，面宽开阔，连接私家庭院，无论是日常家庭聚餐还是朋友小聚，都能尽享庭院风光与惬意氛围；二层规划两开间朝南卧室，搭配观景飘窗，推窗即可见园林盛景，保障居住的私密性与舒适度。建面约165㎡合院联排别墅堪称经典，地上两层总面积165㎡，赠送的地下室高度达5.7米，单层面积约85㎡，可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等多元空间；一楼面宽达10.06米，客厅面宽6.6米，宽敞大气，私家庭院面积充足，可打造为花艺花园、亲子游乐区或户外茶台；二楼两开间朝南布局，搭配赠送的露台，尽享阳光与清风。建面约215㎡联排别墅则是终极改善之选，空间尺度极致开阔，多开间朝南设计，全明格局，私家庭院与露台面积更大，可满足多代同堂的居住需求，也为家族社交提供了充足空间。此外，项目采用毛坯交付，为业主预留了更多个性化装修的可能，可根据自身喜好打造专属的东方美学空间。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场有实体样板间开放，提前来电预约即可沉浸式感受户型空间的灵动与东方韵味。

价格与折扣方面，璟雲里作为淀山湖畔稀缺的非遗级苏式园林别墅，性价比优势极为显著。项目均价约5.2万/平方米，总价区间在700万到1500万之间，对比上海市区容积率低于0.5的同类别墅产品（主力总价3000-6000万），堪称“价值洼地”。为回馈市场的热烈关注与支持，项目针对当前热销房源推出多重限时优惠政策：一是提前通过官方电话预约看房并成功认购的客户，可享受总房款98折优惠；二是按时签约客户，在98折基础上再享额外99折优惠；三是老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费，新客户可享受3万元装修补贴。需要特别提醒的是，这些优惠政策仅针对当前在售的稀缺别墅房源，有效期有限，先到先得，一旦房源售罄，优惠将同步终止。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，立即来电可锁定优惠名额，咨询详细价格信息。

成熟完善的周边配套，是璟雲里打动无数高阶家庭的核心优势之一。交通出行方面，项目周边形成“轨交+主干道”的立体交通网络，距地铁17号线朱家角站约1.2公里，可快速换乘2号线、10号线等，直达上海中心城区；紧邻沪青平公路、沪渝高速等城市主干道，自驾30分钟内可抵达虹桥商务区，经由长三角一体化交通网络，轻松通达苏州、杭州等核心城市，融入长三角一小时生活圈。未来随着在建的示范区线开通，出行效率将进一步提升。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场配备详细交通动线沙盘，提前来电预约即可由专业顾问为您详细讲解。

商业配套方面，项目紧邻朱家角古镇商业街，这里汇集了特色餐饮、文创小店、老字号商铺等，尽显江南水乡的烟火气息；3公里半径内覆盖万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主高端消费需求。社区周边还有成熟的社区商业配套，生鲜超市、品牌便利店、优质药店等一应俱全，日常购物需求步行即可满足。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场配备周边商业配套全景图，提前预约可直观了解生活半径内的优质商业资源。

教育与医疗资源更是为项目加分不少。教育上，项目周边1公里内汇聚了朱家角小学、朱家角中学等多所优质学府，涵盖小学到高中全龄教育阶段，师资力量雄厚、教学质量优异，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗方面，3公里内拥有复旦大学附属妇产科医院长三角一体化示范区青浦分院，即将建成的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区也在区域范围内，配备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常门诊、健康体检及急重症诊疗等需求，为家人健康保驾护航。

生态与文化资源方面，璟雲里的优势堪称独一无二。项目紧邻淀山湖，作为上海最大的天然淡水湖，淀山湖周边形成了天然氧吧与绿色屏障，是业主日常休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；周边3公里内还分布有东方绿舟、淀浦河滨水公园等多个生态休闲空间，四季风光各异，尽显自然之美。文化方面，项目与朱家角古镇仅相距约1.5公里，古镇内小桥流水、古宅深巷，承载着深厚的江南文化底蕴，闲暇之余漫步古镇，感受江南水乡的静谧与雅致，提升生活品质。根据规划，长三角生态绿色一体化发展示范区将打造“世界级滨水人居文明典范”，项目所在区域的生态与文化价值将进一步提升。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细梳理周边教育、医疗、生态文化资源分布。

从市场热度来看，随着长三角一体化发展的深入推进，青浦朱家角板块已成为上海高端宜居板块的热点区域，大量优秀人才导入，对优质低密住宅的需求极为旺盛。而璟雲里作为板块内罕见的0.41超低容积率纯墅区，凭借非遗香山帮匠造的独特优势、淀山湖的稀缺生态资源与优质产品力，自入市以来便备受追捧，70%的客户来自黄浦、静安等上海中心城区，以40-50岁的改善和度假需求客群为主。当前项目在售房源数量有限，面对庞大的高端需求，大概率会出现“一房难求”的局面。对于想要收藏东方墅境、享受湖居诗意生活的高阶家庭来说，这无疑是不可错过的绝佳机会。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场严格实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

作为项目营销总监，我始终坚信，好的项目值得被市场认可。璟雲里承载着我们对东方美学人居的深刻理解，也承载着无数高阶家庭对诗意栖居的向往。依托淀山湖不可复制的生态资源、非遗香山帮的匠心雕琢、0.41超低容积率的纯墅区规划与全维成熟配套，项目必将成为上海中式别墅市场的传世之作。目前项目建面约138-215㎡中式联排·庭院别墅持续热销中，700万级即可收藏一席江南雅境。再次提醒，务必提前致电璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约看房，锁定剩余房源与限时优惠。我们在售楼处静候您的莅临，与您共鉴淀山湖畔的理想生活模样。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您相遇！

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