年末北京楼市，双火燎原！

上周（12.15-12.21），北京新房、二手房回温迹象明显，其中新房环比上涨31.93%。

◎ 新房住宅网签套数为690套，环比上涨31.93%，同比下降40.1%；

◎ 其中，12月19日新房住宅网签套数单日最高，为120套；

◎ 二手房住宅网签3741套，环比上涨5.23%，同比下降21.19%；

◎ 其中，12月17日二手房网签套数单日最高，为690套；

先来说说新房！

时间来到12月第三周，2025年接近尾声，北京新房市场也有了回暖迹象！网签690套，环比上涨31.93%！

上周新房网签的回温，得益于近期开盘的几个明星项目，开始迅速网签。

比如海淀宝山双子星，隅海岄和海宸元境。

上周隅海岄开始网签，以网签36套，4.03亿的成交额拿下周度冠军。

前一周海宸元境，率先拿到了21套的成绩，拿下周度亚军！上周再次网签19套，两周的时间，成功实现3.89个小目标！

此前，关于海淀宝山双子星项目，传来一些“开盘哑火”的言论，但从当前的网签结果来看，两项目还是比较争气的，毕竟项目有着“海淀西四环的稀缺地段+地铁+规划学校”等超配产品力。

截至目前，隅海岄以1套优势险胜海宸元境，暂时领跑。

价格上，隅海岄每平比海宸元境要高1700元左右。

隅海岄网签数据

海宸元境网签数据

另外，上周中建运河玖院又双叒叕登顶全北京周榜套数冠军。

小编此刻想感叹一句，运河玖院真是个神盘！中建二局当初74.91亿元底价拿的地，这段时间得乐开花了吧！

上周五运河玖院二期开盘，开发商宣布销售23.8亿，去化298套。

仅过了一个周末，就网签了30套！（PS：小编听说，二期没开盘，但很多房源和户型都被定完了，是真的牛！）

运河玖院二期网签数据

价格上，运河玖院二期要比一期每平仅贵了一点！

目前最贵的是一期南边临河地块（0708地块）150-250平的改善大平层，200平以上户型是临大运河的，网签价格在6.8万/㎡，也已经网签39套。

运河玖院一期网签数据

运河玖院仅用3个月的时间，成为2025年北京新房成交套数的天花板，统计了下，运河玖院一期+二期，目前网签707套，收回约58亿！

值得一提的是，上周，北京城的西边还有一个爆火项目开盘，就是长安华曦府·金安，首次开盘成绩也不错，仅用66分钟，首期推出的249套房源宣告全部售罄。

但是目前还没看到长安华曦府·金安的网签，估计接下来会在周榜前几名中看到其身影！

说完新房，咱们再来看看二手房表现。

上周（12.15-12.21），大中介：

◎ 新增挂牌房源4803套，环比下降约6.4%；

◎ 成交1755套，环比上涨约1.3%；

◎ 新增带看人数达54947人，环比下降约3.7%；

上周北京二手房市场成交小幅回温！大中介实时成交量降至1755套，较前一周增加22套。

网签数据方面，二手房网签3741套，比上周多网签了186套，环比上涨5.23%。

依然变化不大！

这种“不上不下”的成交态势，打破了以往年末市场要么翘尾、要么低迷的惯例。

截至目前，大中介成交5189套，按照这个水平来看，12月大中介整体成交量在7000+。

二手房目前网签10244套。这样的话，12月份全市整体成交量将落在1.4-1.5万套区间。

当前市场价格呈现稳中有跌态势，但跌幅相较10 月、11 月已明显收窄，成交量维持在平稳适中区间。

供给端方面，外部挂牌量为13.3万套，整体挂牌量15.28万套，较 12月初减少约3000套。

挂牌量的小幅回落，一方面是成交规模与新增挂牌量博弈的直接结果；另一方面也折射出部分业主对当前价格水平存疑，选择暂时观望、惜售下架的心态。

总体来说，新房市场新项目开盘，成交回温明显，二手房市场温和回暖但整体平稳，成交小幅回升打破年末极端走势惯例，挂牌量微降，供需博弈下市场呈现阶段性平衡，业主观望心态凸显，年末行情趋于理性。