天津
一石激起千层浪！
01
12月12日，生态城发布小升初工作安排（征求意见稿）之后，市场立马有反应了。
一旦政策落地，二手房中小学转学入学都须持有满三年。
不过，好在没有一刀切。
延续了“老人老办法，新人新政策”一贯政策。
只要赶在今年12月31日前买上房，最晚明年3月31日之前拿上房本，孩子入学转学就不会受到影响。
为了抓住“窗口期”，生态城二手房成交量迅速上涨。
据贝壳显示，自12月12日之后，生态城二手房的成交量猛冲新高。
单日最高成交量达19套。
从数据显示，这一波行情并没有持续走高，自12月15日之后明显回落。
因为这一波成交高点，主要是刺激潜在意向需求快速进场。
而受政策影响的新增需求，还需要看房选房，决策时间会更长一点。
不过，这一波行情到12月末也就结束了。
02
另外，需要关注的是，生态城的挂牌房源也走高。
单日挂牌房源最高已达48套。
毕竟生态城二手房持有时间成本增加，势必会有一些空置的房源要加速出货。
同时，这其中也必然存在一些捡漏的房源。
例如，南开小学学片的贻成锦铂园，高层83平米最便宜的一套挂牌房源，总价仅97万。
位置偏远的力高阳光海岸逸海岸，二手房价格更便宜了。
高层50平米最低挂牌价仅30万。
甚至一些有改善标签的小区，价格也比较合适了。
宜禾溪岸，挂牌的一套洋房104平米，总价仅185万。
而去年5月份，这款户型的成交价起码得195万。
03
从当下来看，生态城是一个买卖双方都比较积极的时间点。
卖方，为了快速出货，价格可议空间更大。
而买方着急进场，成交意愿也更积极。
可以说，这真让生态城二手房迎来了一波小行情。
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