天津
天津楼市大部分区域以地段论房价。
但宝坻楼市体质特殊，单地段不足论英雄，好地段+好产品才能打动买房人。
11月份，宝坻楼市成交3.35万方，环比10月增加17%。
但成交均价9203元/平米，环比10月下降39%。
一方面，京津新城有百套非市场化签约房源，签约价格4000+元/平米，大大拉低区域均价。
另一方面，宝坻城南部分项目特惠力度加大，加速清货。
看下具体楼盘详情。
【宝坻城南】
宝坻城南板块11月份成交面积2万方，占全区成交量60%，有多个楼盘上榜。
但同一区域楼盘温度不一，上演冰与火之歌。
中建悦庐觀坻签约28套，再登销冠。
成交均价也是区域内最高，为14305元/平米。
规划洋房与叠墅产品，产品后发优势强，案场热度一直很高。
会所已开放，包括恒温泳池、私宴厅、儿童游乐园、vip茶室、桌球区、瑜伽区、健身区等设施。
雅集商街已开街，多家品牌进驻，配套先于住宅呈现。
另外，约3000平米文化中心落地，集文创展示、互动体验、学术交流、剧场演出于一体的「城市文化客厅」。
建投君诺壹號府为准现房顺销阶段，价格很稳定。
然而宝坻城南大部分新盘已经是现房，年底特惠力度加大，签约价格变化也较大。
新城玺樾潮鸣签约价格已到9900元/平米。
冠城林溪郡尾房以叠拼为主，上叠187平米，下叠157平米。
金辉云缦天境签约价格已到8649元/平米。
认购赠送车位、三年物业费与10年车位管理费。
农垦含章宝邸签约价格下探到9478元/平米。
诺金兰亭园年底特惠103平米补契税、公维，认购再减5000元。
【宝坻城北】
冠城乐治新邸同样开启年底特惠，其中5号楼清栋，为130、142平米大户型洋房产品。
房源单价8800元/平米起。
宝坻楼市新产品迭代很快，后发优势完全不输市区新盘。
但同时有大量二代产品存量，为了出货只能“腰斩”价格。
地段位置甚至学区并不能“兜底”价格，产品至上。
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