热搜!︎姑苏华润润宸官方售楼处发布，华润润宸探索理想居住新境

姑苏华润润宸

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七大硬核价值 革「新」生活想象

品牌实力：华润置地 润启平江序

华润集团

• 国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一 • 2023年位列《财富》世界500强第74位 • 业务涵盖6大领域，实体产业近2000家，所属企业有8家在港上市

华润置地

• 行业领先的投资开发运营商
• 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

华润置地在苏州

• 2006 年首进苏州，深耕十八载，已在片区内实现39子恢弘布局
• 业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等

• 2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲
• 华润置地苏州高阶著品：颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、润宸、润鸿四季、湖东润云

润物耕心 先于时代的人居标准

从北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。“润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作

平江国际新城 姑苏区新中心

平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”

区域政务中心 发展动力引擎

2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心

构筑产业高地 高精尖人才汇聚

平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚

容积率：2.2

绿化率:≥37%

产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层

建筑面积：约168㎡洋房；约110㎡、144㎡高层；

装修：精装交付

车位数：704个（可售）

物业公司：华润万象生活

项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

展厅地址：平江万达广场负一楼中庭

开发商：华润置地

消费聚合>>五大商圈环伺 繁华生活主场

五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套建一站式潮流生活圈

交通聚合>>硬核立体脉络 极速畅通全域

• 交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角
• 4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城
• 城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区

优教聚合>>一席书香大境 丰沛优教资源

萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路

人文聚合>>全场景互动 姑苏城市会客厅

• 紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻
• 毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养
• 人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕

医护聚合>>医疗配套 三甲医院守护

区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院 -- 苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善

品质聚合 同步国际社区标准

项目借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110/145㎡光幕高层，以2/3洋房占比和超40米楼间距设计，将更多的空间留给自然，营造低密尺度和恰到好处的空间感。同时凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，项目以镜面美学立面、苏韵园林景观、下沉式会所、建面约300㎡中央戏水池、高规格精装标准、人性化细节等，打造与平江共赴新的国际洋房住区

美学聚合 缔造时代人居封面

• 苏式框景标志性美学立面，传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译
• 现代简约直线美学，摒弃繁复的塔冠与装饰，借鉴传统园林、苏州博物馆建筑线条营造手法，回归苏式建筑素净本源
• 将 “超纤细”美学注入外立面的打造，从科技领域汲取灵感，窗框线条打薄，弱化建筑体量，以超大窗墙比，营造最大化的采光和视野
• 建材使用铝线条+铝板一体板，再辅以仿石涂料、铝合金格栅、氟碳漆的运用，同时匹配大面积low-e玻璃，增加了立面细节的精细度，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质

景观聚合 惬意生活成为日常

• 师法留园，承袭苏州造园的精髓，打造一轴一环九园景观轴，取义昆曲的意境创想，构筑五重归家礼序，营造更为极致的生活享受
• 一重雅奢门头：延续苏州博物馆直线形苏韵门头设计，奢华体验与在地文化相融，社区主入口以《桃源仙境图》意境演绎，采用平廊、水墙、亭榭等元素构建多层次现代苏韵园林景观，让归家成为一次穿越风景的旅行

• 二重苏韵水景庭院：以门庭造景，水系步道，打造层层叠叠悠然开阔之感，或走或停，惬意游走与穿梭
• 三重人文艺术会客厅：集萃昆曲意蕴，融合大师艺术品，打造闲庭信步的游园体验
• 四重主题景观：对归家功能流线进行精细规划，定制花园组团、中心戏水池，移步异景的苏园风雅归家路
• 五重精装入户大堂：地上地下双精装入户大堂，订制奢华电梯厅，地下大堂和电梯厅均设置空调，营造无处不尊崇的归家仪式感

邻里聚合 安放全龄幸福生活

• 润+趣岛：通过合理布局五感特色种植区，融合“达尔文营地”研发体系，植入植物课堂，满足儿童通过实际操作和亲身体验来探索世界的天性

• 润+无限：专为长者设计的活力花园，错落分布于楼宇之间，根据不同的主题布局不同的绿植，承载更具活力的森氧生活方式
• 润+与伴：构建全龄社交场域，规划约300㎡中央戏水池、下沉庭院等邻里空间，更打造下沉式精奢会所，提升社区温度
• 中央戏水池：建面约300㎡戏水池约450mm水深，自在的戏水池与漂浮的花屿延续着幽雅意境。此外，项目在地库设置水循环系统，保证戏水池水质的清澈。戏水池融入室外会客功能，打造临水客厅，营造精致隐奢的社区氛围感，并可以承载多种社区运营活动；临水客厅休闲平台向室外延伸，与植物组合形成林荫治谈空间，形成多元复合场景

• 下沉式精奢会所：作为华润置地苏州片区首个苏式新奢园境会客区，涵盖会客、自在、睦邻、游心四大复合型社交空间，以传统园林艺术形态为母本，融入苏式新奢风格，奢配探谷茶亭、健身房、沙狐球室、阅读书吧、叠瀑水景、主题植被等，多重定制场域，礼赞知交时光。会所与下沉庭院相连，形成美好社区多元化共享客厅，充分满足业主生活和精神需求。

人本聚合 精细考量生活细节

匹配城市峯层的居家需求，打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，同步园区千万豪宅的精装标准，23个精装细节映证润系产品力。

遴选全球一线品牌，如博世厨房灶具、烟机、洗碗机，汉斯格雅花洒和台面龙头， 杜拉维特台盆、马桶和大浴缸等品牌家居，同时采用全屋智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，以精制匠心，为生活考量细节之美

约110㎡ 光幕高层 3室/2厅/2卫

三房两厅两卫设计，南向面宽达16米，六开间朝南。客厅、书房、卧室，均位于南面，整体采光好。不过“一字”布局，会有部分过道面积浪费。

约145㎡光幕高层 4室/2厅/2卫

三开间朝南，南向面宽约12.2米，LDBK一体化设计，约5.5米大客厅。

主卧开间3.6米套房设计，其它卧室均带飘窗，客卫干湿分离。房间的空间感和功能性都不错。

约168㎡ 低密洋房 4室/2厅/3卫

户型方正，南北通透。四开间朝南，南向面宽约15.2米。

入户玄关设置，LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。

双套房设计，主卧套房开间3.7米，整体舒适度较高。

装标的话，空调采用了日立，地暖热水器采用了博世，厨房内部，配备了博世的吸油烟机+灶具，建面约168㎡户型还有一台博世的洗碗机；水槽及龙头选用了摩恩和乐家；卫浴则采用了杜拉维特、汉斯格雅，均为国际一线品牌。

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姑苏华润润宸

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购房限制与金融支持政策
‌限购与限售‌：
‌全面取消限购‌：苏州全域（含市区及张家港、昆山等县级市）不再限制购房套数、面积及户籍，外地人购房无门槛。‌
‌限售政策‌：新房取得不动产证后2年内不得转让；二手房自2022年5月起不限售。二孩及以上家庭出售新房不受限售约束。‌
‌贷款与公积金政策‌：
‌首付比例‌：首套房最低15%，二套房最低25%，执行“认房不认贷”（以所在城区无房或仅1套且挂牌出售为准）。‌
‌公积金贷款‌：
最高额度：单身120万，家庭150万；人才家庭最高可上浮至225万（本科及以上）或900万（市区顶尖人才）。‌‌
首套房利率2.85%，二套房3.325%；支持提取公积金支付首付及加装电梯。‌‌
补贴与人才优惠政策
‌契税补贴‌：
‌“卖旧买新”补贴‌：2025年11月1日至2026年12月31日，在苏州大市范围内出售自有住房后购买园区新建商品住房（不含人才房等），按时间节点给予契税100%、80%或50%补贴。‌
1
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‌普通购房补贴‌：购买新建商品住房可享50%契税补贴（最高不超过计税依据1%），但需注意与“卖旧买新”补贴不重复享受。‌‌
3
‌人才专项补贴‌：
‌区域差异化政策‌：
园区：人才房票补贴最高25万（大专至博士）。‌‌
新区：购房补贴2万/套（限量100套）。‌‌
吴中、相城等区：最高补贴50万-100万，并提供公积金贷款额度上浮。‌‌
‌市级政策‌：顶尖人才可获最高1000万购房补贴，多子女家庭在住房套数认定时核减1套。‌
其他关键政策
‌个税退税‌：2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房，可全额或按比例退还已缴个税（需同一城市范围内）。‌
‌学位政策‌：全市实行“五年一学位”（小学、初中分段计算），园区等区域已调整执行。‌‌
‌落户政策‌：购房可直接落户，人才落户放宽至大专学历（社保3个月）。‌