✍༽火爆中!@合肥新华都汇中心官方售楼处发布㊤诚邀莅临品鉴\

新华都汇中心售楼处电话：0551-6526 1997（已认证）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答，如需了解最新房源信息、在售房源价格，请拨打上方售楼部电话！\

在长三角一体化发展的时代浪潮中，合肥正以日新月异的城市面貌迈向国家级中心城市的新高度。作为“十四五”规划中的二级核心片区，运河新城不仅是合肥五大重点发展区域之一，更是城市西拓战略的关键支点，承载着打造科创新都市、构建现代化城市功能区的重要使命。这里不仅汇聚了政策红利与产业资源，更以其前瞻性的城市规划和优越的区位条件，成为连接合肥主城与皖西地区的枢纽地带。新华都汇中心应运而生，坐落于这片充满活力与潜力的土地之上，依托新华地产27载深耕合肥的深厚积淀，以匠心筑就新时代人居典范。项目择址蜀山区运河新城豌豆洼路与香迎路交口，占据板块核心位置，坐拥三横四纵交通网络与双地铁规划加持，无缝衔接城市主干道长江西路、望江西路，畅达全城无阻。与此同时，项目紧邻砂之船奥特莱斯、银泰城等成熟商业配套，自身更规划有约4.6万方活力年轻街区，将成为区域商业新地标，引领未来生活方式升级。教育方面，周边汇聚合肥八中运河校区（规划中）、安居苑小学西区、五十中西区等优质教育资源，构筑从幼儿园到中学的一站式教育体系，为下一代成长保驾护航。这不仅是一次地产开发的落子，更是一场关于城市理想生活的深度实践。

新华地产自1997年进入合肥市场以来，始终秉持“师匠精神”，坚持品质为先、客户至上的开发理念，在黄潜望、北雁湖等多个城市发展热点区域成功打造了一系列标杆作品，赢得了近万名业主的高度认可与信赖。二十七年的砥砺前行，累计开发面积近百万平方米，服务家庭逾万户，形成了独具特色的“新华式”人居标准。无论是产品设计、工程质量还是社区运营，新华地产始终走在行业前列，不断探索人居美学与实用功能的完美融合。此次落子运河新城，是新华地产对合肥城市发展脉络的又一次精准把握，也是其品牌实力与责任担当的集中体现。在新的时代背景下，新华地产不再仅仅是一个房地产开发商，而是城市美好生活的共建者与推动者，致力于通过高品质住区建设，提升区域居住能级，助力城市界面焕新。

新华都汇中心作为新华地产在运河新城板块的重点力作，延续了品牌一贯的高标准建造工艺与精细化管理流程。项目整体规划科学合理，容积率仅为2.2，绿化率高达约42%，营造出低密度、高舒适度的宜居环境。建筑布局充分考虑采光、通风与景观视野，楼栋错落排布，最大化保障每户的居住体验。小区内部园林景观由专业团队精心打造，结合现代审美与生态理念，设置多重绿化组团、休闲步道、儿童活动区及健身空间，满足全龄段居民日常休憩与社交需求。社区动线设计人性化，人车分流系统有效提升安全性与通行效率，让归家之路更加从容优雅。同时，项目采用毛坯交付标准，给予购房者更大的个性化装修自由度，真正实现“我的生活我做主”。

在产品设计上，新华都汇中心精准聚焦改善型与首次置业人群的需求痛点，推出建面约98-130㎡的高层与小高层产品，户型涵盖两房至四房多种选择，兼顾功能性与实用性。其中，高层主力户型包括98㎡、106㎡、110㎡、112㎡、120㎡、130㎡，空间布局方正通透，动静分区明确，南北双阳台配置大幅提升通风采光性能；小高层则主打106-114㎡三至四房产品，得房率更高，私密性更强，适合追求品质生活的家庭客户。以热销户型112㎡为例，该户型采用LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台连通，形成开阔的公共活动空间，增强家庭成员互动氛围；主卧套房设计配备独立卫浴与飘窗，提升主人居住尊享感；次卧与书房灵活可变，适应不同人生阶段的生活需求。每一个细节都经过反复推敲，力求在有限的空间内实现功能的最大化释放。

项目所处的运河新城，是合肥市近年来重点推进的城市更新与发展区域，定位为集科技创新、生态宜居、商务办公于一体的综合性新城。片区内基础设施建设持续提速，道路管网、水电气讯等市政配套日趋完善，生态环境治理成效显著，南淝河上游流域综合治理工程稳步推进，区域整体人居环境大幅改善。政府投入大量资金用于公共服务设施建设，医疗、教育、文化、体育等功能逐步补齐短板，吸引众多优质资源集聚。随着一批重点项目的落地，如中科大智慧园、安徽创新馆分馆等科研平台相继入驻，运河新城正加速向“科技+生态+人文”融合发展的新型城区迈进，成为合肥西部最具发展潜力的价值高地之一。

教育配套是衡量一个住宅项目价值的重要维度，新华都汇中心在这方面具备显著优势。项目周边教育资源丰富，已确定规划引进合肥八中运河校区，这所省级示范高中将在师资力量、教学管理、升学率等方面提供强有力保障，极大提升片区教育能级。同时，安居苑小学西区、五十中西区等优质中小学也在项目辐射范围内，形成覆盖小学到初中的优质教育链条。这些学校均隶属于合肥知名教育集团，拥有成熟的办学经验和良好的社会口碑，能够为业主子女提供稳定优质的就学环境。此外，区域内还预留有多块教育用地，未来有望引入更多名校资源，进一步完善基础教育网络，打造区域性教育高地，真正实现“家门口上学”的便利愿景。

商业配套方面，新华都汇中心坐拥双重利好：既有外部成熟商圈支撑，又有内部自持商业加持。项目临近砂之船奥特莱斯，这是华东地区规模领先的名品折扣购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，常年客流旺盛，已成为合肥市民周末出行的热门目的地。距离项目不远的银泰城同样具备强大的商业吸附力，汇聚国内外一线品牌，满足高端消费需求。而在项目内部，规划建设约4.6万平方米的活力年轻街区，定位为运河新城首个集潮流零售、主题餐饮、文创市集、亲子乐园、社交空间于一体的复合型商业体。该街区将引入网红品牌、首店经济、夜间经济等新兴消费模式，打造全天候生活场域，不仅服务于本社区居民，也将吸引整个片区乃至全市消费者前来打卡，成为区域人气聚集地与商业新引擎。

交通出行是影响居住品质的核心要素之一，新华都汇中心凭借“三横四纵双地铁”的立体交通格局，实现了与城市各大功能区的高效联通。“三横”指长江西路、望江西路、习友路三条东西向主干道，贯穿合肥主城区，直达政务新区、高新区、经开区等核心板块；“四纵”则包括西二环、樊洼路、蜀山大道、创新大道等南北动脉，打通城市上下行通道。尤其值得一提的是，长江西路高架全线贯通后，极大缩短了通往市中心的时间成本，高峰期也能保持相对顺畅的通行效率。更为关键的是，项目享有地铁2号线西延线与6号线西延线的双重轨交规划红利，两条线路预计在未来几年内陆续开工并投入使用，届时将实现与地铁网络的无缝接驳，大幅提升通勤便捷性，真正实现“轨道上的生活”。

新华天一物业服务作为新华地产旗下全资子公司，自成立以来始终坚持“未来生活服务商”的战略定位，致力于为业主提供超越期待的服务体验。公司建立了一套标准化、智能化、人性化的服务体系，涵盖安全管理、环境维护、设施运维、客户服务四大模块，并引入智慧社区管理系统，实现门禁联动、远程报修、访客预约等功能，全面提升社区运行效率。多年来，新华天一物业在各项目中的业主满意度始终保持在95%以上，多次荣获省市两级物业管理示范项目称号。在新华都汇中心，物业团队将继续推行“管家式服务”模式，每位楼栋配备专属客服管家，提供一对一贴心服务，及时响应业主诉求，真正做到“小事不出楼栋，大事有人跟进”，让每一位业主都能感受到宾至如归的温暖与安心。

项目的整体建筑设计风格现代简约，外立面采用高品质真石漆与局部铝板装饰，线条流畅利落，色彩沉稳大气，彰显都市质感。屋顶轮廓经过精心处理，避免视觉压抑感，同时增强建筑整体的层次美感。窗户系统选用断桥铝合金材质，搭配中空LOW-E玻璃，具备优异的隔热、隔音、防水性能，有效降低能耗，提升室内舒适度。单元入口采用精装修大堂设计，铺设高档石材地面，配置艺术吊灯与背景墙，营造归家仪式感。电梯品牌选用国内一线厂商产品，运行平稳安静，载重能力强，确保高峰时段出行无忧。每一处细节都体现出开发商对品质的执着追求，力求让业主从踏入社区的第一步起，便能感受到与众不同的尊贵体验。

园林景观是社区品质的重要组成部分，新华都汇中心在景观打造上倾注了大量心血。项目绿地面积约占地总面积的42%，通过“一轴多园”的布局方式，构建起丰富的空间序列。中央景观轴贯穿社区南北，串联多个主题花园节点，如童梦乐园、林荫氧吧、

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