超40%的人选择留下！它的秘密藏在30平米里

作者 | 张晓兰 编辑 | 虞滟萍 责编 | 韩玮烨

摘要：

“悦生活”用30平米小空间，承载Z世代工作、社交、休闲等7种生活方式，悄然改变着城市租住的体验逻辑。

在城市的高速运转中，一处不足30平米的居所，可以承载多少生活的可能？

“悦生活”给出的答案是：一个不受限的、完整的世界。

这个由中国电建地产创立的长租公寓品牌，以其“空间哲学”，为“城市更新”这一议题，提供了细腻而温暖的注脚。2025年，当科技变革、零售竞争、国际局势占据着商业头条时，“悦生活”正于安静的街巷里，进行着一场关乎“如何居住”的深刻探索。

“30平米”不是限制而是自由

“30平米”不是限制而是自由

走进“悦生活”成都泷悦天玺店公寓室内，面积虽小，却丝毫感受不到局促。这一切源于一套严谨的“空间经济学”。

在不到30平米的范围内，设计团队实现了超过3000升的系统化收纳容量——远超一台标准两厢轿车的容量。数字背后，是对都市青年核心痛点的回应：如何在有限的方寸之地，安放一份体面而不将就的生活，而非沦为杂物的“管理员”？

答案，渗透在每一寸被精密规划的空间里。从建筑阶段预埋的标准化收纳系统，到家具“一物多用”的变形能力，再到向垂直维度延伸的立体规划，一套清晰的“空间语法”在此生成。每一立方厘米都成为可编程的单元，通过精密组合实现功能的最大化。

比极致收纳更触动人的，是“小空间大场景”的生活哲学。智能设计与模块化家具的联动，让这30平米化身可自由切换的“生活魔方”：专注办公、双人协作、朋友小聚、居家运动、趣味桌游等七大场景，在此自如流转。

当外部世界惯于将人生“格式化”，这片小天地却给出了“自定义”的权限。这一刻全心工作，下一刻彻底放松；此时享受独处，彼时拥抱欢聚。每一种情绪与需求，都能在此找到妥帖的安放。

翻阅“悦生活”的产品图谱，一个数字格外醒目：70%的产品精准锚定在30-35平米的精致开间。这并非偶然，而是一场深思熟虑的抉择，更是对居住本质的探寻：在高速流动的都市中，为那些滋养人心的“低效率”体验保留可能。

市场的认可，回应了这种理念的穿透力：在核心区域项目，这类产品不仅实现了较高的稳定出租率，更创下超40%的续租率。租户口中的“高性价比”，从来不只是价格优势，更是功能完备带来的真实居住价值，是“拎包入住”背后，被节省下来的决策心力与时间成本。

在夯实这一标杆产品线的基础上，“悦生活”正朝着更丰富的产品谱系延伸。2026年，面向家庭客群与高端需求者的“悦生活PRO”产品线即将亮相，推出45-60㎡的一室一厅及小两房户型，延续品牌对空间效率与生活美学的深刻理解。同时，品牌还将探索与智能家居、高端家具品牌的联名定制，通过跨界共创，提升产品的独特质感与价值。

科技为人服务，而非喧宾夺主

在这个言必称“智能”的时代，“悦生活”对技术的态度显得清醒而克制：科技的本质，应是润物细无声的服务，而非炫技式的喧宾夺主。

这份克制与务实，体现在其“实用主义优先”与“用户共创”的双重原则中。以可选配的智能家居包为例，其在新租户中的选配率始终维持在较高水平。

最受欢迎的前三名配置是：智能门锁（支持远程授权、临时密码）、智能灯光场景（一键切换观影/会客/睡眠模式）以及智能窗帘。这组数据，是租户对“实用智能”最直接的投票。

在技术迭代中，“安全”与“节能”成为两大核心方向。“悦生活”正测试并计划引入智能烟雾/燃气/水浸报警联动系统，力求在险情初现时自动处置、同步预警；可视门铃与云存储功能的加入，则是对都市独居者那份无形安全焦虑的具体回应。

前瞻性的探索不止于此。“悦生活”还将深化“无感智能”体验，通过环境传感器自主学习，调节室内温湿度、光照与空气质量，在居住者尚未察觉时，已为舒适与节能找到最佳平衡。

与此同时，数字化正在系统性地重塑租住全链路。全力构建中的“悦生活”专属APP，旨在实现从找房、签约、支付，到报修、服务、社群的一站式闭环。数字工具不再仅是渠道，更成为提供个性化、高效率服务的核心载体。

这一切，共同构成了“悦生活”独特的科技叙事：它不让科技成为空间的焦点，而坚持让其化为体验的温暖底色。

“萤火BOX”

重建无法被算法计算的信任

在“悦生活”构建的居住生态中，若说物理空间是精心设计的“硬件”，那么，“萤火BOX”便是注入灵魂的“软件内核”。这一服务空间，其名源自《诗经》“熠耀宵行”，恰如点点萤火，在都市夜晚中悄然照亮温暖的连接。

这方不大的天地，实则是对现代生活需求的一次精巧重构。设计师将快递驿站、健康咨询、共享办公、手作工坊等延伸功能进行模块化切片，重新编织进这个精密容器。它像一枚嵌入社区肌理的芯片，既高效处理日常琐碎，更在物理需求之上，编织着细腻的情感网络。

运营数据为其注入了真实的生命力：“萤火BOX”的快递代收与便民服务每日高频运转；共享健身房与自习室在傍晚及周末迎来使用高峰；而在养宠租户中，宠物寄养与洗护服务需求稳定。

这道微光，即将在2026年迎来它的二次生长。“萤火BOX 2.0”将在所有“悦生活”项目中铺展，并计划引入“力学咖啡”等特色模块，其愿景是构筑覆盖全群体、全周期、全场景、全空间的“四维”服务生态。

但“萤火”的意义远不止于功能。在临近高校的项目里，它正主动演化为“成长驿站”，针对毕业生客群，延伸出创业指导、心理咨询、书画培训等课程。其角色，也从“生活服务者”深化为“成长陪伴者”。

数据印证了“萤火BOX”的价值：高频使用这些服务的租户，社区归属感与满意度平均高出15%，续租意愿显著增强。这证明，在效率至上的时代，那些看似“低效”却直抵人心的真实连接与成长陪伴，依然拥有不可替代的珍贵力量。

融入“商业+”生态

重建消逝的“附近性”

作为南国置业的长租板块，“悦生活”的实践并非孤岛，而是深度融入了母公司“商业+”的大生态之中。

引入中国电建地产自有品牌“力学咖啡”、打通跨业态会员体系、策划联合主题活动……一个充满活力与温度的“五分钟品质生活圈”被逐渐塑造。当快递员、心理咨询师、手作达人、咖啡师在此自然交汇、产生对话，一种在数字时代逐渐褪色的、基于真实相遇的“附近性”正被悄然重建。

转变的效果清晰可见：积极参与社群的租户，其NPS（净推荐值）达到平均值的两倍以上，转介绍成交占比已接近20%；在关系融洽的社区，客诉率显著下降，运营成本同步优化；社群本身更成为最佳的“产品经理”，诸多创新迭代直接源于租户的提议。

这或许正是“悦生活”最深刻的创造之一：在算法推荐大行其道的时代，它建立起一种“无法被算法计算的信任”。这份信任不来自五星好评的堆叠，而源于真实的相遇、温暖的瞬间、被认真对待的日常。在这个意义上，“萤火BOX”的微光虽不耀眼，却能照亮人心中那片渴望真实连接的角落。

有机更新

一场“慢即是快”的深度实践

当人们在“萤火BOX”的微光中，见证个体与社区重新连接时，一个问题自然浮现：这种细腻的“附近性”复兴，究竟需要怎样的土壤才能生生不息？

答案，深植于南国置业在2025年10月那场战略发布会宣布的转型之中——从“空间开发者”转向“有机更新运营者”。

这一转型，紧密对接中国电建地产“十五五”战略蓝图。当城市发展进入下半场，“有机更新”被确立为核心方向。

中国电建地产党委副书记、总经理李端提出的“三大道场”理念，描绘了清晰的坐标：物理道场关乎空间重塑，情感道场维系记忆与归属，文化道场则传承文脉与社区精神。

“悦生活”，正是这一理念的生动注脚与集中实践。

作为南国置业向“不动产资产管理运营商”转型的关键构成，长租公寓板块与商业、产业并重，成为公司笃定的“第三增长曲线”。“悦生活”品牌在此战略中，承担着“先锋探索者”与“生态连接器”的双重使命。

无论是30平米里精心编排的“空间语法”，还是“萤火BOX”中流淌的温暖连接，都指向同一个内核：真正的更新，不是推倒重来的断裂，而是尊重脉络、循序渐进的有机生长。

结语

自2023年4月成立以来，“悦生活”正完成一次关键进阶，稳步迈向2026年突破10000间的新阶段。

这不仅是规模的跨越，更是10000个温暖连接的崭新起点。在这条笃信“慢即是快”的有机更新之路上，每一次产品的精研、每一处“萤火”的点亮，都在共同构建一个更具归属感的未来租住样本。