济南底价成交15宗地 昆明主城4宗地揽金15.7亿|国内新闻(12.23)

栋察楼盘

济南底价成交15宗地

12月22日，济南土拍市场15宗地均以底价成交，涵盖明府城城市更新项目5个组团、14宗地和山大路片区CSD-28-01地块1宗商务金融用地，总出让金1.71亿元。

据悉，明府城成交的14宗地分布在历下区泉城路以北，大明湖路以南，县西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以东，土地性质以城镇住宅用地、商业和住宅混合用地为主，土地出让面积最小35平方米，最大760平方米，总出让金6185万元。

山大路片区成交的商务金融用地位于历下区经十路以北、山大路以东，为地铁4号线山大路南口站轨道交通综合开发项目，土地出让面积7258平方米，成交价1.09亿元。根据挂牌文件，该项目拟打造集商务办公、商业零售、公共服务等业态于一体的城市综合体，实现轨道交通与城市功能的有机融合。

昆明主城4宗地揽金15.7亿

12月22日，昆明主城集中出让4宗地块，合计揽金15.7亿元，总成交面积约132亩。邦泰集团、云南建投分别拿下3宗宅地，呈贡另成交1宗商业地块。

邦泰首次挺进昆明北市区，旗下公司合计出资5.3亿元底价竞得盘龙区穿金路沿线两宗宅地：KCPL2013-1-A1号地块20.71亩，楼面价约5509元/平方米；KCPL2016-6号地块48.1亩，楼面价约5114元/平方米。两宗地容积率均低于2.5，配建老年人日间照料中心、文化活动站等公共设施。地块周边配套成熟，交通便捷，现有保利玺樾、俊发城等项目，片区新房供应已断档近两年。

云南建投旗下祥泽置业以9.8亿元底价斩获关上片区KCGD2024-4号地块，面积63亩，楼面价约7500元/平方米，需配建9班幼儿园。地块紧邻地铁1号线福德站，与在售的保利天珺项目相邻。此次拿地后，云南建投2025年年内已7次扩储，总土储增至约288亩，成为昆明市场潜在供应主力。

河南：加强住房政策支持

12月22日，河南省人民政府办公厅发布《关于印发河南省加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会若干政策措施的通知》。

通知指出，加强住房政策支持。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度。

在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买的商品住房，可认定为首套住房。

创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品。

多渠道增加保障性住房用地供给，加力推进收购存量商品房用作保障性住房。

将符合条件的未成年子女家庭统筹纳入城镇住房保障范围，根据未成年子女数量在户型分配上给予适当照顾。

三亚城投7亿摘得三亚海罗片区54亩宅地

12月22日，三亚城投集团通过子公司三亚海罗城市更新开发建设有限公司以7.17亿元摘得海罗片区HLB-2-26地块，折合楼面价约1.32万元/平方米，成为年内三亚城市更新板块最大单笔宅地交易。

该地块占地54亩，容积率仅1.5，规划为超低密住宅。土地成本3.45亿元，另需承担3.7亿元基建配建，配建占比超五成，凸显“基建捆绑”出让模式。因属城市更新项目，竞得人限定为地方国企，三亚城投毫无悬念收入囊中。市场传闻华润置地有望继续合作，其海罗观岚一二期在售项目去化良好，双方若联手将加速片区成型。

根据公开资料整理，2025年三亚主城区已成交的城更地块累计建筑面积突破120万平方米，预售制、高配建、国企主导成为标配，低溢价、稳地价特征明显。

来源：观点网

责任编辑：大伟