卖掉自住房，租房住了1年，有些心里话不吐不快！

我身边就有一个这样的朋友，卖掉自住房，然后租房过日子。如今已经租房快1年了，中间经历了不少的事情。今天，咱们就来聊聊朋友这1年来的真实感受，给那些有类似想法的朋友提个醒。

一、他当初为什么要卖房？

按他自己的说法，不是因为还不起房贷，更不是有多套房需要处理。最主要的原因是：看着房价一路跌，心里实在难受，觉得资产每天都在缩水，还是卖掉省心。

他想，既然房子不涨反跌，不如趁早卖掉，把一百多万现金攥在手里。一部分存定期吃利息，一部分用来租房和生活，剩下的还能实现一些之前不敢想的愿望。比如：出门旅行、换个活法。

他说：“钱在手里，总比看着房价跌心慌强。说不定，啥时候半价又把房子买回来”

二、租房生活的A面：短期的轻松与便利

刚租房的那段日子，他确实感觉不错：

1、住得甚至更好了：

卖的是套普通三居室，租的却是同户型装修更好的房子，视野和采光都升级了。

2、省心省事：

家里什么东西坏了，直接找房东，不用自己操心维修，更不用付钱。

3、心态放松：

不再每天刷房价软件，也不纠结楼市涨跌，感觉“精神内耗”少了很多。

用他的话说：“年轻人不一定非要有房才有安全感，租房也能过挺好。”

三、租房生活的B面：那些绕不开的现实问题

但时间一长，一些他原本没细想的问题，慢慢浮出水面：

1、搬家太累了：

租房到期或房东突然要卖房，你就得搬。

他这一年虽然没遇到，但身边有朋友遇到过房东临时解约，即使赔违约金，找房、打包、搬运的过程也极其折腾。“安稳感”，在租房时是稀缺品。

2、孩子上学：

这是很多家庭最现实的坎，没有房产证，孩子很难进入对口的公立学校。

他说自己暂时不考虑，或者说愿意让孩子上私立，但这笔开支并不小，而且并非所有城市都有充足的私立学位。

3、未来租房的可变性：

年轻时租房选择多，房东也乐意租。但如果年纪大了呢？很多房东不愿意把房子租给老年人，担心健康风险。

长期看，租房市场对租客的“年龄歧视”是客观存在的。

4、提灯定损”的阴影：

虽然他自己没遇到，但新闻里各种租房纠纷、克扣押金的事，让他退房时也格外小心，这种隐隐的防备感并不舒服。

5、最大的心理博弈：

虽然现在的房价是下跌趋势，但万一房价涨了怎么办？

他说自己也想过，如果以后房价回暖再买回来就是了。但问题在于：你真的能准确判断市场低点吗？卖房容易，等你想买回来时，手里的钱还够不够？踏空的风险，其实和下跌的焦虑一样真实。

四、卖房租房，适合你吗？

朋友的经历让我们看到，这个选择并非简单的“对”或“错”，它极度依赖个人情况和阶段：

1、如果你年轻、单身、职业流动性大，租房或许能带来更多自由和可能性。

2、如果你有家庭、有孩子、追求稳定的社区关系和教育资源，自有住房带来的“锚定效应”依然难以替代。

3、现金流比房产净值更重要：如果卖房能彻底解决你的债务危机，或为你提供创业、换赛道的启动资金，那值得考虑。

如果只是逃避“资产缩水”的焦虑，那可能需要更冷静的评估。

最后说两句

房子不只是资产，更是“生活容器”。和朋友聊完，我最大的感触是：我们买的、住的，不仅仅是一笔资产，更是一种生活方式和长期规划。

卖房租房，在账面上也许是一道简单的算术题，但在生活里，它关乎孩子的上学路径、父母的安心、邻居的熟悉感，以及深夜归家时那份“这是我的地盘”的松弛。