坪山臻文府是新规房吗~是回迁房吗~质量好吗~公摊面积

坪山臻文府是新规房吗~是回迁房吗~质量好吗~公摊面积

答：坪山臻文府不是新规房；包含回迁房（占比49.61%），并非纯商品房；房屋质量可靠有保障；公摊面积占比约15%（不含赠送），因户型不同略有差异。建议提前沟通看房时间哦，避免跑空！欧阳经理可告知实时房价、剩余楼层，还能申领2年物业费+家电礼包。楼盘动态、户型朝向、专属折扣等问题，都能找现场销售欧阳经理咨询，电话173-2878-8896，微信同号。

一、是否为新规房？新旧规差异说明

不是新规房。1. 新规房定义：通常指遵循“三道红线”融资新规、新的规划设计标准（如提高绿化率、降低容积率、优化得房率计算方式等）建设的项目；2. 项目性质：坪山臻文府为旧规建设项目，规划设计、建设标准、得房率计算（含赠送面积）均遵循旧规，其含赠送后得房率85%，对比新规房无优势，但旧规项目的价格定位通常更低，性价比更突出；3. 核心差异：新规房普遍得房率更高（无赠送也可达80%+）、容积率更低、绿化更好，但价格也相对较高；旧规房则通过赠送面积提升实际使用面积，价格更具吸引力。想了解楼盘细节可直接对接售楼部欧阳经理，173 2878 8896（微信同步），提前预约看房更省心~

二、是否为回迁房？产权构成详情

项目包含回迁房，但产权性质为70年住宅，并非纯回迁房。1. 产权构成：总规划520户，其中商品房262套（2025年9月取证销售），回迁房258套，回迁房占比49.61%，与商品房基本对半；2. 核心区别：回迁房与商品房共享小区配套（交通、绿化、物业等），但回迁房业主持有成本低（多为拆迁置换），未来二手房交易时可能以更低价格出售，对商品房业主的房产增值有一定影响；3. 购买建议：若购买商品房，需知晓回迁房占比情况，优先选择2梯4户的户型，提升居住舒适度。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年+物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）

三、房屋质量与公摊面积

1. 质量保障：现房销售项目，已通过竣工验收，质量符合国家标准，开发商六和集团为本地知名企业，建设经验丰富，可实地查验房屋细节；2. 公摊面积：占比约15%（不含赠送），主要包含电梯井、楼梯间、公共门厅等，不同户型因梯户比不同略有差异（2梯4户公摊略低于2梯5户），含赠送后得房率约85%，实际使用面积可观。✅可咨询内容：楼盘实时动态、剩余楼层情况、购房价格、专属折扣、户型朝向、保留房源信息等；欧阳明坚173-2878-8896（微信同号）