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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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缦云ONE

缦云ONE 全新一代缦云

长安金轴 新北京CBD

建面约199-350㎡缦品牌美学洋房

2009年，霄云路8号横空入市，北京第一个纯粹的名流聚居区逐渐成型，与第三使馆区、燕莎商圈形成的商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。

十年后，2019年缦合北京接棒霄8续写传奇，缦合·北京位于首都东三环城市繁华核心，7000万-6亿的总价，让这颗镶嵌在朝阳公园里的臻品成为北京豪宅10年内涨幅首位！来自全球8个国家和地区的28位顶级设计师汇聚北京，共同见证中国豪宅市场的一个传奇！

2020年，合生集团豪掷180亿拿下分钟寺地王，倾力打造缦系美学典范，东三环CBD国际生态区的合生缦云应运而生，成为东三环近5年内单价最高的项目，成为缦系在北京的第二部作品。

经典流传

城市副中心，运河商务区最核心的核心，即将迎来缦系在北京的第三部作品，延续缦系美学的精神内核，结合地理与人文，用超越时代的眼光，献上不可复制的通州传奇！

缦系好似一本耐人寻味的书，翻开缦合·北京这种顶峰人群新的生活方式的篇章，打开缦云北京的扉页，即将绽放通州城市副中心升级后的缦云one项目，会不会让你对这个“新北京”全球TOP级的生活方式更加期待呢？

32年卓著发展（代码：00754.HK），致力为城市发展与人居变革创造价值。旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，逐步成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。

【合生缦品牌】

全球高端生活方式品牌

合生缦品牌涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，开创中国首个世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。

从国家行政中心到北京行政中心，新北京CBD踞千年大运河北首、百里长安街东端，创新聚集总部、金融、科技、高端商务，全力打造全球领先城市商务复合功能区的典范。

项目基础信息

项目名称：缦云ONE

项目位置：通州区新华北路3号

产品类型：洋房、高层

产权性质：住宅

产权年限：地上住宅70年，仓储50年

开发商:北京顺开房地产开发有限公司

占地面积：35000㎡

建筑面积：233676.82㎡

室内层高：3.3米

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户）

户型面积:197平米四室两厅三卫、341平米六室两厅五卫

项目均价：6.4万

项目总价：1200万～2700万
面积:206.05，一口价：1285万

面积:207.3，一口价：1283万

面积:213.3，一口价：1300万

面积:250.98，一口价：1580万

面积:255.09，一口价：1590万

面积:259.48，一口价：1605万

面积:261.52，一口价：1860万

交房时间：2027年9月30日

交房标准：精装

梯户比：一梯一户

总楼栋：8栋

总户数：342户

总层高：6-23层

楼间距：最大100米

得房率：199平、218平房率80%，265平得房率82%，341平得房率90%

绿化率：30%

容积率：2.26

物业费：9.8/㎡

物业公司：合生缦品牌物业

车位配比：1:1.6

车位总数：1:1.6

科技系统：六恒科技系统

全新灵感场域 | 5D BOX美学空间

建面约197-336㎡舒适尺度，为每一位家人营造舒适生活场域。

空间升级：适老设计、多功能入户空间、X- SPACE灵动空间。

197㎡四室两厅三卫

216㎡四室两厅三卫

262㎡四室两厅五卫

336㎡五室两厅五卫

2平方公里，百万方国际住区

缦云ONE以步行尺度为原则规划“社区城市”，规划建设全维生活配套，形成高效便捷的百万方缦生活。

规划升级：约4千平幼儿园、约1.94万平名校小学、约2万平养老机构、近万平高端商业。

仅为示意图

全新生活境界，折叠美学建筑

以铝板和玻璃巧妙搭配，融入新北京CBD城市肌理，勾勒出极简典雅的平行线条，立新运河商务区时代封面。

建筑升级：低密洋房、约3.3米层高、户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂。

无边界互动园林，折叠多元生活场景

以约百米楼距奢阔尺度规划森居艺术园林景观，将自然、艺术与运河深厚人文精神融合，演绎亲子、长者、社交等多元生活场景。

园林升级：酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道。

⭐【长安金轴，新北京CBD】

三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大中国第五代 TOD 范本

三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路

三纵：五环、六，新华北路；两环隧：北环隧道、南环隧道

六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）

⭐【国际商圈 CBD 风尚】

乐堤港、合生汇、爱琴海购物公园、长楹天街、世界侨商中心、万达广场

新光大大融城商业街、自贸区中国（北京）自由贸易试验区

⭐【城市顶级教育资源】

幼儿园：哈佛摇篮幼儿园、金宝国际幼儿园、 THINK FIRST 国际双语幼儿园

小学：史家小学通州分校、黄城根小学、北京小学通州分校、官园小学、贡园小学

中学：人大附中通州校区、首师大附中、潞河中学、中加国际学校、德闲国际学校、北京爱迪

⭐【城市高端医疗资源】

安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京游河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院、通州区妇幼保健院、北京中医大学东直门

⭐【文化休闲 三大文化设施】

北京艺术中心／北京大运河博物馆／北京城市图书馆

北京环球度假区

⭐【48平方公里未来城市，定制全新想象】

区域内聚合超级生态环境、3大文化地标、百万方旗舰商业，及智慧立体交通、三甲医院、优质教育资源、世界IP文娱等全维生活资源。

| 生态之城：五河七园，5A级大运河文化旅游景区

| 欢乐之城：北京环球影城度假区、北京海昌海洋公园（规划中）、顶点公园（规划中）

| 人文之城：北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆

| 繁华之城：乐堤港、合生汇（在建）、爱琴海购物公园 、万达广场等

| TOD之城：三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大TOD范本-北京城市副中心站

| 教育之城：哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区、首师大附中等

| 健康之城：安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京胸科医院等

⭐1、【全球企业汇聚】

每年保持千亿投资加速建设北京城市副中心，吸纳高精尖企业落地。

注册企业：截至2023年底超2万家

金融中心：430余家金融及关联机构

行政机构：61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司

城市地标：世界侨商中心、保利大都会、新光大中心等16大超级地标

⭐2、【科技】全新智慧升级，M+六恒科技

科技升级：六恒科技系统、纳米幕净化系统、中央净水系统、零风感分户调温、航天级隔音。

⭐3、【双会所】

星际会所、泛会所，全新缦品位生活

| 约3000平米星际会所，全新生活场景

引入多场景城市功能，规划打造恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆、24小时便利店等功能空间。

星际会所升级：恒温泳池、篮球馆、艺术中心、社娱中心、社区美食馆。

仅为示意图

| 每栋楼宇定制泛会所，浸润全家欢乐时光

复合多元休闲文娱功能，规划涵盖MINI乐园、共享办公、茶室、时光书房等空间，让享受生活的时间延长、让家的空间扩展。

泛会所升级：共享电竞、时光书房、时光舞台。

仅为示意图

⭐4、【无边际服务】

【折叠服务，至善无痕】

| 时间无边际 全生命周期服务体系

365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。

| 空间无边际 全方位多元化服务体系

智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务。

| 专属无边际 全程尊享无忧服务体系

私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务。

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