前万科集团的副总称，不建议购买2018年以后建的房子，质量不好

前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。

房地产行业这些年经历了剧烈转变，早些年，市场繁荣时，开发商有充足资金，竞争焦点放在提升产品质量上。

那段时间建的房子，用料往往更注重耐久性，施工工艺也相对严谨，整个产业链条运转顺畅，材料供应商、建筑商和开发商之间压力不大，大家更愿意在质量上投入，以树立品牌口碑。

结果就是，那些年份的房屋在结构稳固性上表现更好，业主入住后反馈的问题相对少。

监管政策收紧，融资渠道变窄，许多开发商面临资金周转困难，高杠杆模式一度推动规模扩张，但当销售放缓、回款变慢时，整个链条就紧张起来。

开发商为了控制成本，会向建筑商施压，建筑商再转而压缩材料支出，这种层层传导，导致部分项目在材料选择和施工环节出现妥协。

有些报道提到钢筋规格缩水或混凝土强度不足，这些并非普遍，但确实在资金吃紧的项目中更容易发生，行业转向高周转后，工期压缩也加剧了风险，验收环节有时跟不上节奏。

这不只是个别企业问题，而是行业周期性调整的体现，过去黄金时期，利润丰厚，大家有余力追求精品。

现在市场趋于理性，需求侧信心不足，供给侧又受流动性制约，质量控制变得更挑战。

买房时，不能只看表面宣传，要多关注开发商的资金状况和过往交付记录，那些资金链稳定的头部企业，即便在艰难时期，也更倾向维持标准，因为品牌是他们的核心资产，反之，一些依赖高负债扩张的企业，容易在压力下松动底线。

这反映出房地产从增量时代向存量时代的过渡，未来，房屋价值不再单纯靠新建推动，而是取决于维护和社区运营。

早期建的房子，即使年代稍久，但基础好，改造潜力大，新建项目如果基础不牢，后期维修成本会很高，购房者现在更理性，应该优先考虑位置、配套和建造品质，而不是盲目追新。

大家买房别急于出手，多对比不同年份的楼盘，实地走访业主群，听听真实使用体验，质量好的房子，住得才安心，长远看也更保值，行业在洗牌，优质项目会脱颖而出。