比市场价便宜1万/㎡也没人要，温州头部学区房彻底崩盘？这些小区也一样惨……

你还记得吗？

温州的一个破旧老小区，只因为处于两座学校的施教区内，就能让房价直接飙升，巅峰时期挂牌总价甚至能超过1000万，而单价6-7万/㎡的房源比比皆是，这就是头部学区带给房产的超级溢价。

不过随着市场低迷，加上各种政策限制的打压，温州头部学区已经很难再看到往日风光，尤其是近日，一套“广小+六中”的双头部学区房被拍卖，该房源号称“比市场价便宜超1万/㎡”，但最后竟然惨遭流拍！这到底是什么情况？

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日前，位于广场路的新世界广场C幢503室被拍卖，该房源建面约154㎡，起拍总价449万元，折合单价约2.9万/㎡，最终因无人出价惨遭流拍。

值得注意的是，在该房源的介绍中，评估机构给出“今年12月初，小区均价42826元/㎡”的结论，甚至还在【贷款】一栏中明确表示“严重倒挂”。

如果按照这个说法，该房源的起拍价相较于市场价而言“倒挂超1万/㎡”，如此价差足以引发大批购房者的哄抢，但最终惨遭流拍的结果却出人意料。

据属地周边中介描述，该房源不仅是高层楼梯房，而且面积段较大，同时小学名额还要等两年多，若是在二手房市场自由流通，类似情况的房源，目前成交价大概只需要290-310万左右。

很多购房者考虑法拍房的目的，大部分是为了“省钱”，不过真正有性价比的房源，通常也会引起其他购房者的注意，随着竞价不断攀高，真正的成交价未必会比市场价便宜多少，甚至还会多出许多麻烦，因此对房地产或周边市场不太了解的朋友，还是建议谨慎一些。

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除了这套“广小+六中”的学区房以外，这两天还有几个小区的法拍房遗憾流拍，可以给近期考虑买房的朋友做一个参考——

万顺大厦（车站大道）

万顺大厦B幢1701室，建面约243㎡，起拍总价157.2万，折合单价约6500元/㎡，因无人出价流拍。

该房源主要的问题在于目前已被出租，且被二房东装修成几间独立封闭的房间后再转租给他人，现有多名租客入住，虽然二房东承诺在拍卖成交后三个月内腾退，但对于买到手的购房者来说，后续处理起来可能还会有一定麻烦，若是为了自住，还需要重新装修。

目前，该小区二手房挂牌均价约1.1万/㎡，部分建面约136㎡的房源，含装单价约8500元/㎡左右，可以领包入住。

京都府（学府南路）

京都府(都府园)5幢405室，房源建面约89㎡，起拍总价78.4万，折合单价约8800元/㎡，最终因无人出价而流拍。

京都府位于瓯海区茶山街道学府南路与新州路交汇处，由二类高层、小高层以及联排别墅组成，施教区为温州大学附属茶山实验小学及初中，是瓯海茶山附近比较热门的改善小区。

本次拍卖房源于2013年推出，开盘毛坯单价约1.74万/㎡，总价155万左右，相比本次起拍价而言几乎腰斩。目前该小区二手房挂牌价约1.3万/㎡，同面积段二手房源含装总价约100-130万左右。

卧云西苑（新桥）

卧云西苑4幢309室，房源建面约125㎡，起拍总价63.1万，折合单价约5000元/㎡，最终因无人出价而流拍。该小区是新桥较早一批的商品房小区，目前二手房挂牌均价约7000元/㎡左右。

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