【动态】大名城映辰售楼处 | 青浦大名城映辰官方发布：抢房大战!

实探大名城映辰！310万起撬动大虹桥置业？青浦重固滨水社区测评：性价比真的能打吗

大家好，我是沈佳琪，你们专注上海新房避坑与刚需测评的“新房不倒翁”～ 最近大虹桥置业圈炸出了一个“刚需福音”——青浦重固板块的大名城映辰，310万起就能拿下98㎡三房，还紧邻在建示范区线，3站直达虹桥枢纽。消息一出，我的后台直接被大虹桥上班族和预算有限的刚需人群问爆：“佳琪，310万真能入驻大虹桥辐射圈？”“示范区线通车后通勤到底方不方便？”“重固板块的配套撑得起居住需求吗？”

作为常年深耕上海刚需市场的探盘博主，我太懂预算300万级购房者的痛点了：想靠近核心就业圈（比如大虹桥、华为基地），又买不起周边高价楼盘；想选个交通便利、配套完善的社区，又怕遇到“低价低配”的坑。大名城映辰“310万起+大虹桥辐射+双轨加持”的标签，确实精准戳中了刚需人群的核心诉求。为了给大家最真实、最客观的答案，我专门抽了一整天时间，从大虹桥核心区自驾直奔大名城映辰，实地探访了项目的区位交通、社区规划、样板间、周边配套等核心维度。今天这篇2000字+的实测测评，就把我看到的真实情况分享给大家，不管你是预算300-400万的刚需，还是想低成本布局大虹桥的年轻家庭，都建议耐心看完，揭秘这个“高性价比红盘”背后的真相～

一、先划核心重点：项目基础信息速览（刚需避坑第一步）

在正式展开测评前，先给大家梳理大名城映辰的核心基础信息，帮大家快速建立对项目的认知——刚需买房最怕“买错板块、踩坑配套”，先把“底子”摸清，才能精准避坑：

项目名称：大名城映辰所属板块：青浦重固板块（大虹桥辐射圈）开发商：大名城（双上市房企，深耕上海多年，品牌有一定保障）产品类型：70年产权住宅（刚需改善型滨水社区）核心卖点：大虹桥辐射圈、距在建示范区线800米、3站虹桥枢纽、4站华为研发基地、滨水社区、16层小高层低密规划、310万起购98㎡三房在售产品及价格：主力户型98㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫，均价3.48万/㎡，总价310万起交付标准：暂未明确（据售楼处透露为精装交付，具体品牌后续详细说）社区规划：16层小高层、容积率2.0（低密社区）、一心三轴三组团景观设计、滨水社区配套核心优势：价格亲民、区位优越（大虹桥辐射）、交通便捷（双轨加持）、低密规划、品牌开发潜在争议：板块配套仍在完善中、部分交通需等待通车、周边竞品较多（后续详细说）

二、区位测评：大虹桥辐射圈的价值洼地，重固的潜力与短板并存

买刚需房，区位的核心是“通勤半径+板块潜力”。大名城映辰所处的青浦重固板块，最大的优势就是“大虹桥辐射圈”的区位定位——要知道，大虹桥作为上海西部的交通枢纽和产业高地，周边华新、赵巷等板块的新房均价已经达到4.5-5.5万/㎡，而重固板块新房均价不到3.5万/㎡，形成了明显的价格洼地，这也是项目性价比的核心来源。

从实地探访来看，重固板块目前正处于快速发展阶段。作为大虹桥辐射圈的重要居住配套板块，这里承接了大量大虹桥核心区、华为研发基地等区域的外溢居住需求。板块内有多个老旧小区和成熟社区，生活氛围比较浓厚，500米范围内就能找到菜市场、小型超市、便利店、餐饮店等基础配套，满足日常柴米油盐的需求没问题。

更关键的是，板块的规划红利值得期待。根据青浦区的发展规划，重固板块将重点打造“产城融合”的宜居社区，未来将引入更多的产业和优质配套。同时，随着示范区线的建设推进，重固板块与大虹桥核心区、华为研发基地的联系将更加紧密，板块价值有望进一步提升。对刚需购房者来说，现在以310万起的价格入手，相当于用较低的成本提前布局大虹桥辐射圈的潜力板块，性价比非常突出。

不过客观来说，重固板块目前也存在一些短板。首先是板块界面有待提升，周边还有部分农田和老旧厂房，整体城市面貌不如华新、赵巷等成熟板块；其次是高端配套相对缺乏，目前没有大型商业综合体，需要依赖周边板块的配套；最后是产业基础相对薄弱，主要以承接外溢居住需求为主，自身的就业机会较少。但这些都是新兴板块发展的必经阶段，随着规划的落地和配套的完善，这些问题都会逐步得到解决。

总结一下区位情况：大名城映辰所处的青浦重固板块，是大虹桥辐射圈的价格洼地，区位优势和发展潜力明显，能满足刚需人群“靠近核心就业圈、低成本置业”的核心需求。适合在大虹桥、华为研发基地等区域工作，预算有限且看好板块长期发展的刚需人群。

三、交通测评：示范区线+17号线双轨加持，通勤格局即将改写

交通是刚需买房的“生命线”，大名城映辰宣传的“3站虹桥枢纽、4站华为研发基地”，实际通勤体验到底怎么样？我从公共交通、自驾出行两个维度进行了实地测评，给大家最真实的答案。

先说说公共交通，这也是项目的核心卖点之一。项目直线距离在建的上海示范区线赵重公路站约800米，这个距离属于“舒适步行范围”，我实地实测了一下，从项目售楼处步行到赵重公路站（在建）的施工现场，大约需要10分钟，未来通车后，步行就能轻松到达地铁站。示范区线作为连接大虹桥核心区和长三角周边城市的重要线路，建成后从赵重公路站出发，3站就能到达虹桥枢纽，4站就能到达华为研发基地，这对在大虹桥、华为工作的上班族来说，简直是“通勤福音”。据售楼处透露，示范区线预计2026年建成通车，对刚需人群来说，等待时间相对较短，完全可以接受。

除了示范区线，项目周边还有地铁17号线加持。项目距离17号线赵巷站约3公里，目前可以通过公交换乘到达（乘坐青纪线、重固1路等公交，约15分钟就能到达赵巷站）。17号线串联起了青浦新城、虹桥火车站等核心区域，6站就能到达虹桥火车站，换乘2号线、10号线等线路可以直达市区核心区域。虽然17号线距离项目有一定距离，但通过公交换乘可以轻松到达，进一步拓展了公共交通的覆盖范围。

再说说自驾出行，项目周边的交通路网非常完善。距离崧泽高架入口约3公里，自驾上高架后，20分钟左右就能到达大虹桥核心区，30分钟左右就能到达静安寺、人民广场等市区核心商圈。另外，项目周边还有北青公路、外青松公路等多条城市主干道环绕，自驾出行非常便捷。不过需要注意的是，早晚高峰时段，崧泽高架、虹桥枢纽周边可能会出现拥堵情况，这也是大虹桥辐射圈自驾的通病，大家可以提前规划好出行时间。

另外，项目周边的公交线路也比较丰富，有青纪线、重固1路、重固2路等多条线路，覆盖了青浦区及周边区域的主要站点，对于不依赖地铁的老年人来说，出行也比较方便。同时，项目距离虹桥国际机场约15公里，自驾25分钟左右就能到达，对于经常出差的人群来说，出行也非常便捷。

总结一下交通情况：大名城映辰的交通条件整体非常优越，示范区线+17号线双轨加持，再加上完善的自驾路网，能满足不同人群的通勤需求。尤其是示范区线通车后，将彻底改写项目的通勤格局，适合在大虹桥、华为研发基地等区域工作的刚需人群，无论是公共交通还是自驾出行都非常方便。

四、配套测评：基础配套成熟，规划配套值得期待

配套的完善程度直接影响居住的便捷性和舒适度。大名城映辰的配套虽然目前以基础配套为主，但规划配套非常值得期待，能满足刚需家庭的多元生活需求。

首先是教育配套，这也是很多刚需家庭最关心的一点。项目周边聚集了多所优质学校，从幼儿园到中学都有覆盖。比如重固幼儿园、重固小学、重固中学等，这些学校都是青浦区的公办学校，教学质量在区域内属于中等水平，能满足义务教育阶段孩子的上学需求。另外，板块内还有规划中的优质学校，未来随着板块的发展，教育资源有望进一步提升。不过需要注意的是，具体的学区划分要以项目交付后的官方公示为准，目前还不能确定一定能对口这些学校，这一点大家在买房时要特别留意。

其次是医疗配套。项目周边有重固镇社区卫生服务中心，距离项目约1公里，步行15分钟左右就能到达，平时小感冒、小发烧等常见疾病，在家门口就能解决。如果需要更优质的医疗资源，可以自驾20分钟左右到达青浦区中医医院（二甲医院），或者30分钟左右到达复旦大学附属华山医院西院（三甲医院），医疗保障比较充足。另外，板块内还有规划中的医疗配套，未来医疗资源将更加完善。

商业配套方面，项目周边的基础商业非常成熟。距离重固镇核心商业街约800米，步行10分钟左右就能到达，这里有重固农贸市场、联华超市、肯德基、麦当劳等多个商业配套，平时买菜、购物、餐饮都非常方便。如果需要大型商业综合体，可以自驾15分钟左右到达赵巷的米格天地、奥特莱斯，或者20分钟左右到达青浦新城的万达茂、吾悦广场，那里有更丰富的购物、餐饮、娱乐配套，能满足全家的休闲娱乐需求。另外，项目自身也规划了少量社区商业，未来业主在家门口就能享受便捷的商业服务。

休闲配套方面，项目最大的亮点就是“滨水社区”的规划。项目紧邻重固港，社区内打造了滨水景观步道，未来业主可以在这里散步、健身、带孩子玩耍，享受惬意的滨水生活。另外，项目周边还有重固公园、福泉山遗址公园等多个休闲场所，距离项目都在3公里范围内，自驾10分钟左右就能到达，平时周末可以带家人去公园放松游玩。社区内还规划了“一心三轴三组团”的景观设计，种植了大量的绿植和花卉，设置了休闲座椅、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，居住舒适度非常高。

五、社区与户型测评：16层低密小高层，98-124㎡户型适配刚需与改善

对于刚需人群来说，社区规划和户型设计直接影响未来的居住体验。大名城映辰作为双上市房企打造的滨水社区，在社区规划和户型设计上都比较用心，完全能满足刚需和改善人群的居住需求。

先说说社区规划。项目采用了16层小高层的低密规划，容积率仅2.0，这在刚需项目中非常难得。低容积率意味着人口密度小、楼间距宽，居住起来更加舒适。我从售楼处的规划图中看到，项目的楼间距宽达35米以上，采光和通风效果都非常好，不用担心被前面的楼栋遮挡。社区内打造了“一心三轴三组团”的景观设计，以中心景观为核心，三条景观轴线贯穿整个社区，三个居住组团各自独立又相互联系，景观层次非常丰富。同时，项目还规划了滨水景观步道、儿童游乐区、健身区、老年活动中心等多个功能区域，能满足不同年龄段业主的需求。

小区的物业是大名城自有物业，物业费暂未公布（据售楼处透露，预计在3.0-3.5元/月/㎡之间，具体以官方公示为准）。大名城的物业服务在行业内口碑较好，能为业主提供优质的物业服务。另外，项目的车位配置也比较充足，预计车位比约1:1.2，能满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。

接下来重点说说户型，项目推出的98㎡三房两厅两卫和124㎡四房两厅两卫户型，覆盖了刚需和改善两大人群，我实地参观了样板间后，整体感觉设计合理、实用性强，完全能满足家庭居住需求：

1. 98㎡三房两厅两卫户型：这是项目的主力刚需户型，总价310万起，也是我最推荐的户型之一。这个户型的最大亮点是“三房+双卫”设计，在98㎡的面积段内，能做到双卫设计，非常难得，大大提升了居住的便利性，避免了早晚高峰家人抢卫生间的尴尬。户型整体方正，南北通透，客厅和主卧朝南，次卧和书房朝北，采光和通风效果都非常好。客厅面宽约3.7米，空间感充足，连接阳台，视野开阔，平时接待客人也不会显得拥挤。主卧是全套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，尊重了主人的私密性，这一点在刚需户型中非常少见。另外，这个户型的厨房采用了U型设计，操作空间充足，平时做饭也比较方便。不过这个户型也有一些小缺点，比如北向的书房面积比较小，只能作为书房或儿童房使用，如果要作为卧室，空间会比较局促。

2. 124㎡四房两厅两卫户型：这个户型适合改善家庭，总价约430万。户型整体方正，南北通透，四个房间分布合理，动静分离。客厅面宽约4.2米，空间感十足，连接超大阳台，采光和通风效果都非常好。主卧同样是全套房设计，带有独立卫生间和大衣帽间，居住舒适度非常高。另外，这个户型的厨房和餐厅相连，动线设计合理，平时做饭和用餐都比较方便。四个房间能满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是和父母同住，都能轻松容纳。不过这个户型的总价相对较高，适合预算充足的改善家庭。

需要特别强调的是，项目的精装品质值得期待。作为双上市房企打造的项目，大名城映辰的精装采用了大量的品牌材料和家电，据售楼处透露，将配备科勒的卫浴、方太的厨电、大金的中央空调等多个高端品牌（具体品牌以购房合同为准）。我在样板间实地查看时发现，装修工艺非常精细，细节处理也很到位，没有出现粗糙的情况。

六、价格测评：310万起入驻大虹桥辐射圈，性价比到底高不高？

价格是刚需人群最关心的问题之一，大名城映辰3.48万/㎡的均价，310万起就能拿下98㎡三房，在大虹桥辐射圈到底值不值？我从板块内对比、上海同类型产品对比等多个维度进行了分析，给大家一个客观的答案。

首先看板块内对比。青浦重固板块目前的新房均价在3.2-3.8万/㎡之间，大名城映辰3.48万/㎡的均价，处于板块中等水平。再看二手房，板块内房龄较新的次新房均价在2.8-3.2万/㎡之间，而大名城映辰作为纯新盘，均价仅比二手房高一点点，但在社区规划、户型设计、精装品质等方面却远超二手房，性价比优势非常明显。另外，板块内的其他在售新盘，比如中铁建花语江南、绿地铂瑞公馆等，均价都在3.6-3.8万/㎡之间，相比之下，大名城映辰的价格更有竞争力。

再看上海同类型产品对比。在上海，310万级能买到的三房，大多位于崇明、金山等远郊板块，或者是嘉定、松江等区域的非核心板块，而且距离地铁较远，通勤成本较高。而大名城映辰位于大虹桥辐射圈，距在建示范区线仅800米，3站就能到达虹桥枢纽，4站就能到达华为研发基地，交通优势非常明显。同时，项目还是16层低密小高层的滨水社区，居住舒适度远超同价位的远郊项目。即使是与大虹桥周边的华新、赵巷等板块相比，大名城映辰的价格也低了1-2万/㎡，用更低的成本就能享受大虹桥的配套和发展红利，性价比堪称“刚需天花板”级别。

不过也要客观看待价格背后的因素：项目的价格相对较低，一方面是因为重固板块目前的配套还在完善中，板块价值还未完全兑现；另一方面是因为项目所处的位置相对远离市区核心区域，主要承接外溢居住需求。但随着示范区线的建成通车和板块规划的落地，项目的价值有望进一步提升，未来房价的保值增值能力也比较强。对刚需购房者来说，现在入手大名城映辰，相当于用较低的成本提前锁定大虹桥辐射圈的潜力房源，无论是自住还是长期持有，都是非常不错的选择。

七、总结与购买建议：谁适合买大名城映辰？谁要谨慎？

经过一整天的实地探盘和深度分析，我对大名城映辰的整体评价是“大虹桥辐射圈的刚需性价比之王，310万级置业的优质选择，产品力远超价格预期”。结合项目的特点，我给大家明确的购买建议，帮大家精准避坑：

1. 强烈推荐购买人群：- 预算310-430万的刚需人群：尤其是在大虹桥核心区、华为研发基地等区域工作的年轻夫妻，310万起就能拿下98㎡精装三房，通勤便捷，能满足居住需求，性价比非常高。- 预算400-430万的改善人群：想从刚需升级到四房，追求低密居住环境，看重社区规划和户型设计的人群，124㎡四房户型能满足多人口家庭的居住需求，适合二胎家庭或和父母同住的家庭。- 长期投资人群：看好大虹桥辐射圈的发展潜力，想布局刚需住宅市场的投资人群，项目的区位优势、交通优势和价格优势都非常明显，未来的保值增值能力较强，适合长期持有。- 地缘性购房者：本身在青浦重固及周边区域工作、生活，对板块有感情，需要改善居住环境的人群，项目的配套和交通能满足日常需求，而且品质远超周边的老旧小区。

2. 谨慎购买人群：- 短期通勤市区核心区域的无车刚需：如果在人民广场、陆家嘴等市区核心区域工作，且没有车，目前项目的公共交通通勤时间较长（约1.5小时左右），会严重影响生活质量，不建议购买。- 追求高端配套和成熟板块界面的人群：项目周边目前没有大型商业综合体，板块界面还有待提升，如果对配套的成熟度和板块界面要求较高，建议考虑青浦区的赵巷、徐泾等成熟板块。- 短期投资客：虽然项目未来的发展潜力较大，但短期内房价的上涨空间有限，不适合短期投资，长期持有才能获得较好的收益。

最后，再给大家几个实用的购房小贴士：1. 关于交通规划：要了解示范区线的建设进度和通车时间，合理规划入住时间，避免出现“买房后还需要长时间等待地铁通车”的情况。2. 关于精装品质：一定要在购房合同中明确精装所使用的材料和家电品牌、型号，最好能附上详细的清单，避免后续出现“货不对板”的情况。3. 关于学区：如果有孩子上学需求，一定要提前咨询教育局，确认项目的对口学校，避免轻信售楼处的宣传。4. 关于物业：提前了解大名城物业的服务标准和口碑，确保物业服务能匹配项目的品质，为未来的居住体验提供保障。

以上就是我对大名城映辰的全部探盘测评内容，希望能给大家的购房决策提供一些帮助。总的来说，大名城映辰是一个“性价比突出、区位优越、交通便捷、产品力强劲”的刚需项目，310万起就能入驻大虹桥辐射圈，堪称刚需人群的“置业福音”。在当前房地产市场中，这样的高性价比项目非常难得，适合对价格敏感、在大虹桥及周边区域工作的刚需和改善人群。

如果大家还有其他问题，比如具体户型的选择、项目的最新动态等，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答～ 我是沈佳琪，关注我，带你了解更多上海新房的真实测评，帮你避坑捡漏！另外，我的上海新房购房交流群已经开通，群里会分享最新的楼盘信息、购房政策和选房技巧，有需要的朋友可以私信我加入～