®中海珑悦理|中海珑悦理官方售楼处发布：优质生活触手可及

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88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，S墙设计预留嵌入式冰箱位，动静分区，3个卧室分别做到了2.95米/2.7米/2.7米的宽度，主卧/1个次卧都是L型飘窗，U型厨房，得房率：78.39%（不含赠送），阳台1.7米进深，朝北向或者西北向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，S墙设计预留嵌入式冰箱位，动静分区，3个卧室分别做到了2.95米/2.7米/2.7米的宽度，主卧/1个次卧都是L型飘窗，U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.5米的大阳台，阳台1.7米进深，朝东北向/东南向或南向。❄️中海珑悦理售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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101㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅5.1米开间，S墙设计预留嵌入式冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了2.95米/2.7米/2.7米的宽度，主卧/1个次卧都是L型飘窗，U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），阳台1.7米进深，朝南向或东南向。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，阳台1.7米进深，朝东北向/东南向或南向。

中海珑悦理家园，由中海集团开发，总占地面积约1.2万㎡，建筑面积约10.23万㎡，计容建筑面积约7.53万㎡，容积率6.0，绿化率40.06%，共由3栋32-43F住宅组成，其中1栋1/2单元商品房43F，1栋3单元公共租赁住房+企业自持保障性租赁住房32F。
总规划944户，其中商品房480套，全部3梯6户设计，公租房118套，企业自持保障性租赁住房346套，地下3层，规划停车位635个，车位占比约1：0.67。

项目旁边就是深圳北站枢纽，距离D出口仅400米，步行约6分钟，这里汇聚了4/5/6号地铁线，1站到南山，3站到福田，可快速通勤深圳各大区域。

并且深圳北站高铁也是深圳乘载量最大的站点，自2023年7月1日起，开行高铁动车组列车 724列，深圳站：开行旅客列车182 列，深圳东站：开行普速旅客列车 56 列，福田站：开行旅客列车96 列，相对于深圳其它几个高铁站是遥遥领先。

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中海珑悦理自带有少量社区底商，一路之隔就是正在建设中的华润万象城，总建筑面积约13.4万㎡，是创新型的“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，还有北站的缤果空间购物中心。

在约1.5公里范围内还有玖龙荟星河coco city天虹商场上河坊购物乐园红山6979等大型商业中心，在约3公里范围还有华南首家Costco开市客，目前已经营业。

中海珑悦理小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。❄️中海珑悦理售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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深外龙学校，在2023年的初中录取积分是67.5分，根据龙华区的积分政策，基础分是60分，学区内的商品房自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

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以下是新闻速览

财联社12月19日讯（记者 李洁）继广州、上海等城市后，一线城市深圳也发放了全市首张房票。

深圳市近日在城市轨道交通27号线工程（西丽段）西丽福光楼土地整备项目中，向被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司核发全市首张房票，票面价值达4055万元。

分析人士指出，这标志着深圳在探索城市更新项目补偿安置多元化路径上，取得实质性突破。

“这张房票的落地，是深圳市落实今年3月颁布的城市更新新政的关键一步。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，此举不仅意味着深圳市级政策层面提出的“建立房票制度”正式进入实践阶段，也是对国家关于盘活存量资产、消化库存以及旧改安置模式等政策导向的具体响应。

今年3月26日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，该意见已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已开始研究房票可行性。此次首张房票的核发，标志着该项政策从规划走向实操阶段。

值得关注的是，此次房票发放选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点。

李宇嘉认为，此次房票选取深圳市域内政府主导实施项目先行试点，一方面是轨道交通土地整备项目由政府主导，兑付房票的资金有保障，这与广州首张房票的试点逻辑一致。同时，公共项目土地征收具备强动员能力与政策保障，为房票落地提供了关键支撑。

“作为产权调换、货币补偿之外的新型补偿方式，深圳房票政策优势十分突出。房票由基础金额和奖励金额组成，使用时可享受政府专项奖励；持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，还可在同一项目被搬迁人间或与近亲属间转让。这些扶持政策让房票优势凸显，能给被拆迁人更多选择。”李宇嘉表示。

从市场影响来看，房票政策将实现短期去库存与长期优生态的双重效应。

“深圳房票定向用于购买政府指定的商品房、保障性住房，能直接引导补偿资金流入楼市，快速消化商办及滞销住宅库存。同时，房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目。长期来看，房票能提升更新效率、缩短旧改周期，还可通过跨区域购房优化供需匹配，缓解核心区压力并激活龙岗、坪山等区域楼市流动性。”中指院华南分院高级分析师孙红梅指出。

深圳市住房建设局相关负责人表示，深圳将以此次试点为契机，持续优化房票安置政策体系，不断激发各方参与积极性，让房票安置真正成为惠民生、促发展的强劲动力。

事实上，今年以来，中央层面多次强调城市更新在稳楼市、促发展中的重要作用。国务院总理李强近期在主持国务院专题学习时提出，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

“推进房票等货币化安置方式，是连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带。”中指院分析师表示。

根据中指研究院监测，2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市相继跟进落地，上海金山区、青浦区、嘉定区等多区落地房票安置实施办法。

从落地效果来看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截止今年11月末，累计通过房票认购商品房超4400套；上海嘉定区截至11月23日核发房票463张，预定房源412套。

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