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有意在新加坡购买组屋的业主面临着多种户型选择。但对大多数新加坡人而言，选择往往介于四房式与五房式组屋之间，而价格通常是决定因素。五房式组屋面积更大，因此比四房式更昂贵。
新加坡的四房式和五房式组屋通常具有相似的平面布局。两者都包含一间带独立卫生间的主卧室、两间较小的卧室、一间公共卫生间以及一个厨房。两者的主要区别在于：五房式组屋拥有更大的厨房和更宽敞的客厅与餐厅区域，建屋发展局提供的布局图中还包含建议的书房区域，而四房式组屋则没有预留此类空间。
仅观察2025年的组屋转售交易数据，五房式组屋的平均价格为781,317新元，而四房式组屋的平均价格为672,310新元。这意味着在2025年，五房式组屋的平均转售价格仅比四房式高出16.2%。
以下是今年新加坡各市镇四房式与五房式组屋平均转售价及价差表：
若按组屋市镇细分，导致四房式与五房式组屋价差缩小的主要贡献者是榜鹅（11.3%）、盛港（11.0%）和三巴旺（10.7%）。
在这些相对较新的市镇，四房式组屋的价格上涨速度快于五房式，购房者可能因四房式组屋更高的转售需求而愿意支付溢价。
另一方面，成熟社区如马林百列（47.7%）、宏茂桥（35.3%）和武吉知马（35.2%）的四房式与五房式组屋之间仍存在显著价差。
在这些组屋市镇中，较旧的五房式单位往往因其面积优势而享有更高溢价。
最终，选择四房式还是五房式组屋主要取决于您的预算和家庭规模，其次是您的投资目标。
五房式组屋提供更大的居住面积——目前建屋发展局新建的五房式组屋约为110平方米，而四房式约为90平方米。正如建屋发展局所描述的，额外空间“非常适合5人及以上的大家庭”。从投资角度来看，更大的居住面积也可能增加租金收入潜力。
另一方面，根据建屋发展局的说法，四房式组屋“非常适合年轻夫妇或父母”，正如上述转售价格所示，由于更高的需求和更低的起始价格，四房式似乎能提供更好的投资回报。
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