【动态】中企誉品银湖湾售楼处 | 中企誉品银湖湾发布：抢房大战!

松江新城清盘预警！实测中企誉品·银湖湾：低密滨湖+89㎡神户型，首付87万起值不值？

大家好，我是沈佳琪，你们专注上海新房测评的“新房不倒翁”。最近后台不少粉丝急着问：“佳琪，松江新城的中企誉品·银湖湾清盘了，能不能冲？”“首付87万起就能上车低密滨湖住区，这性价比真的存在吗？”“89㎡做3房1.5卫，还带一线精装，是不是有坑？”

说实话，听到“清盘”+“低密滨湖”+“低首付”这几个关键词，我第一时间就来了兴趣。要知道，现在松江新城核心区的新房本就稀缺，低密住区更是卖一套少一套。上周我专门抽了一天时间实地探盘，从板块潜力、产品细节、配套设施到二手房真实成交价全维度深度考察，今天就带大家揭开这个项目的神秘面纱：作为松江新城的低密滨湖标杆，它凭什么在二手房市场站稳7万+/㎡成交价？清盘阶段入手，到底是捡漏还是踩坑？

先划重点：松江新城黄金十字中轴+清盘稀缺性，买的是机会更是确定性

买房先看核心逻辑，中企誉品·银湖湾能成为市场焦点，核心在于它踩中了“板块核心+产品稀缺+清盘窗口期”三大风口。尤其是在当前松江新房供应紧缩的背景下，这样的清盘房源，错过大概率就再也没有了。

先给大家明确一个关键定位：中企誉品·银湖湾坐落于松江新城的黄金十字中轴——以松江大学城站为核心，串联广富林文化区与人民路商圈的核心地带。熟悉松江的朋友都知道，这个板块是松江新城的“心脏”，聚集了最优质的产业、人口和配套资源。我从售楼处了解到，项目目前正加速清盘，剩余房源以建面约89-155㎡的高层和叠加为主，首付仅需87万起，这个门槛在整个上海五大新城的核心区，都堪称“友好”。

更关键的是板块的价值确定性。松江新城作为上海五大新城之一，凭借产业、人口、配套三大“王牌”，楼市价值一直稳如泰山。产业上，G60科创走廊已经集聚了40多家世界500强企业，从华为、腾讯到各类高端制造企业，源源不断导入高素质人才；人口上，松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列，旺盛的居住需求为房价提供了坚实支撑；配套上，黄金十字中轴沿线汇聚了印象城、广富林文化遗址、优质学校等全维度资源，居住舒适度拉满。

再说说清盘的稀缺性。我查了松江新城近期的新房供应数据，核心区在售新盘不足5个，其中容积率低于2.0的低密住区仅中企誉品·银湖湾一个。更值得关注的是项目的二手房表现，根据最新的二手房挂牌信息，项目次新房挂牌价已冲破8万/㎡，真实成交价稳定在7万+/㎡，远超区域平均水平，成为当地二手热销盘和口碑盘前列。要知道，在楼市分化的大背景下，中心城区高品质次新房才突破20万+/㎡，而中企誉品·银湖湾凭借核心地段和产品力，能在新城站稳7万+/㎡，足以证明市场认可度。现在新房清盘阶段入手，不仅能避开二手房的增值税、个税等大额交易成本，还能以低于二手房的单价上车，这样的机会确实难得。

板块实测：G60科创红利+枢纽加持，价值潜力持续释放

如果说清盘窗口期是中企誉品·银湖湾的“入场券”，那板块的持续发展潜力就是它的“定心丸”。实地走访后我发现，这个项目的板块价值，远不止“核心地段”这么简单。

先说说产业红利。项目紧邻G60科创走廊核心区，这条走廊是上海科创产业的重要引擎，目前已经形成了从研发到制造的完整产业链，聚集了大量高收入、高学历的科创人才。我从松江规划部门了解到，未来3-5年，G60科创走廊还将持续导入高端产业和人才，预计新增就业岗位超过10万个。这些高端人才的入驻，不仅会带来旺盛的改善住房需求，还会推动周边配套的进一步升级。中企誉品·银湖湾作为区域内的低密滨湖标杆，自然会成为这些人才的置业优选，未来无论是自住还是保值增值，都有坚实支撑。

再说说交通枢纽优势。项目距离松江南站约3公里，开车10分钟就能到达。松江南站目前正在积极推进打造西南片区枢纽高地，未来将成为集高铁、地铁、公交于一体的综合交通枢纽，直达上海市区、杭州、苏州等多个城市。对于经常出差或跨城通勤的购房者来说，这个优势非常明显。此外，项目周边还有G60沪昆高速、沈海高速等多条主干道，我开车实测，到徐家汇约40分钟，到虹桥商务区约35分钟，完全能满足日常通勤需求。

还有一个隐藏亮点：文化资源加持。项目距离广富林文化遗址公园约2公里，步行20分钟或开车5分钟就能到达。广富林文化遗址是上海的“文化之根”，不仅有千年历史的古文化遗址，还有博物馆、美术馆等文化场馆，平时可以带家人散步、参观，感受历史文化的熏陶。这种文化资源的加持，让项目的居住价值更上一层楼。

环境实测：1.6-1.8低容积率+滨湖生态，松江新城的宜居封面

在当下的上海楼市，低容积率已经成为高端住宅的重要标签。中企誉品·银湖湾最吸引我的地方，就是它1.6-1.8的超低容积率，以及独特的滨湖住区定位，这在松江新城的新盘中实属罕见。

实地走进社区，第一感受就是“开阔、舒服”。低容积率带来的最直接好处，就是宽阔的楼间距和充足的采光。我在社区内部走访发现，项目采用高层+4层叠加的产品组合，高层之间的楼间距最小也有40米，最大超过60米，完全不用担心采光被遮挡的问题。而且住户密度低，无论是小区道路还是公共设施，都不会显得拥挤，居住的私密性和舒适度大幅提升。

更难得的是项目的滨湖生态环境。项目东南侧被水系环抱，形成了天然的滨湖景观带。我特意走到水系周边实测，微风拂面，波光粼粼，周边种植了大量的绿植，空气非常清新。社区内部还围绕滨湖景观打造了亲水平台、休闲步道和景观花园，平时可以在这里散步、健身、带孩子玩耍，享受惬意的湖居生活。这种“建筑与自然和谐共生”的居住氛围，在高密度的城市住宅中，真的太难得了。

值得一提的是，项目南侧还规划有城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，未来建成后，将进一步丰富业主的休闲生活。想象一下，饭后沿着滨湖步道散步，然后去图书馆看书，或者约朋友去酒吧小聚，这样的生活场景，正是高端改善家庭所追求的。

产品力深扒：89㎡神户型+一线精装，细节见匠心

如果说板块和环境是中企誉品·银湖湾的“外在优势”，那产品力就是它的“核心竞争力”。实地看完样板间后，我终于明白为什么它能在二手房市场备受青睐——无论是户型设计还是精装标准，都展现出了满满的匠心。

先说说最惊艳的户型设计，尤其是建面约89㎡的高层户型，堪称“神户型”。在89㎡的面积内，竟然做到了罕见的“3房1.5卫”，这在上海新房市场中非常少见。我专门走进样板间体验了一下，这个户型采用全明通透设计，三开间朝南，南向面宽达到了9.6米，采光和通风效果都非常好。

餐客厅一体化设计，连接南向阳台，空间感十足，平时家庭休闲或亲友小聚都够用。1.5卫的设计更是精准戳中了小家庭的痛点：主卧旁边设置了一个独立的卫生间，带马桶和洗手台，满足日常私密需求；公共卫生间则做了干湿分离，带淋浴区，方便客人使用。这种设计既避免了一家人早上抢卫生间的尴尬，又合理利用了空间，实用性拉满。此外，户型还配备了全景飘窗，不仅增加了使用面积，还能打造出休闲阅读、收纳等多功能空间。

除了89㎡的神户型，项目还有建面约125㎡的高层和155㎡的叠加产品，满足不同改善家庭的需求。建面约125㎡的高层户型，做到了3房2卫，南北通透，餐客厅连接宽景阳台，空间更加开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保障了隐私。建面约155㎡的叠加产品，分为上叠和下叠，上叠带露台，下叠带花园，能享受有天有地的低密生活；内部空间布局合理，地上四层的设计，做到了动静分离，满足多代同堂的居住需求。

再说说精装标准，项目高层全部采用精装修交付，配备的都是唯宝、高仪、卡萨帝、方太、老板、东芝、威能等一线大牌，这个交付标准在松江新城的同价位项目中，绝对是“独一份”。我仔细查看了每个细节：厨房配备了方太或老板的油烟机、燃气灶，部分户型还带洗碗机，满足日常烹饪需求；卫生间采用了唯宝的马桶和高仪的花洒，品质有保障；全屋还配备了东芝的中央空调、威能的地暖，以及新风系统，保障了居住的舒适与健康。

还有一个非常贴心的设计：项目采取不封阳台策略。很多开发商为了节省成本，会把阳台封起来，但这样会占用业主的实用空间。中企誉品·银湖湾不封阳台，让业主可以根据自己的需求进行改造，相当于为购房者节省了约24万元的实用空间成本，这个细节真的很加分。此外，项目还配备了古北物业，24小时安保服务，从社区安保、保洁到设施维护，都能提供专业、贴心的服务，这也是项目二手房口碑好的重要原因之一。

配套实测：15分钟全能生活圈，商业、教育、医疗全覆盖

真正的优质住宅，离不开完善的配套资源。我以中企誉品·银湖湾为圆心，画了一个15分钟生活圈，实测下来，商业、教育、医疗、生态等配套都非常醇熟，完全能满足一站式高品质生活需求。

商业方面堪称“王者配置”，15分钟内就能到达印象城、松江万达等大型商圈。我开车实测到印象城只要5分钟，这里是松江的网红商圈，汇聚了众多品牌商家、高端餐饮、精品超市和亲子游乐设施，逛街、购物、看电影都能满足。松江万达距离项目约10分钟车程，商业体量更大，能满足更多元的消费需求。此外，项目周边还有松江大学城商业街、社区商业等，日常买菜、买咖啡、吃简餐都很方便，这种“大型商圈+社区商业”的组合，既保证了高端消费需求，又不失生活气息。

教育资源也非常优质，周边环绕着多所优质中小学和幼儿园，形成了贯穿幼、小、初的全龄教育体系。我专门查了一下，项目周边有松江实验小学、华东政法大学附属松江实验学校等优质学校，其中华东政法大学附属松江实验学校是九年一贯制学校，依托华东政法大学的优质教育资源，教学水平处于区域领先地位。对于有孩子的家庭来说，家门口就能享受优质教育，这无疑是房产的“加分项”。

医疗配套同样完善，项目距离上海市第一人民医院（松江院区）开车只要15分钟，这是一家三甲医院，在心血管、神经科、儿科等领域都有很强的优势，日常保健、应急就医都很方便。此外，项目周边还有松江区中心医院、社区卫生服务中心等医疗配套，平时老人拿药、体检都不用跑远路，非常贴心。

生态资源更是得天独厚，除了项目自身的滨湖景观，周边还有广富林文化遗址公园、辰山植物园等多个生态公园。广富林文化遗址公园距离项目约2公里，是休闲放松的绝佳去处；辰山植物园距离项目约20分钟车程，面积大、景观丰富，平时可以和家人一起散步、野餐、游玩，享受惬意的周末时光。

性价比分析+清盘选筹建议：首付87万起，这样选不踩坑

很多朋友会问，中企誉品·银湖湾清盘阶段到底值不值得买？我的答案是：对于想扎根松江新城核心、追求低密宜居生活的刚需和刚改家庭来说，这是难得的上车机会。我拿它和同区域的新房、二手房做了对比，性价比优势非常明显。

首先，和同区域二手房比，项目的优势在于“新房+低密+精装+无交易成本”。松江新城核心区的二手房大多是房龄5年以上的小区，容积率高、户型设计落后，而且交易成本高，需要缴纳增值税、个税等大额费用。而中企誉品·银湖湾是全新商品房，1.6-1.8的低容积率，89㎡神户型设计，还带一线品牌精装，居住体验完全不在一个档次。更重要的是，新房没有增值税和个税，能节省一大笔开支，按一套100㎡的房子计算，至少能节省50-80万元。

其次，和同区域新房比，项目的优势在于“低首付+成熟配套+清盘稀缺性”。目前松江新城核心区的新盘，首付大多在100万以上，而且部分项目配套还在规划中，需要等待3-5年才能成熟。而中企誉品·银湖湾首付仅需87万起，就能上车低密滨湖住区，而且周边配套已经非常成熟，入住就能享受。此外，项目处于清盘阶段，剩余房源不多，卖完就没有了，这种稀缺性也让项目更具价值。

当然，项目也不是完美的。我个人觉得有两个小缺点：一是项目距离已通车的地铁9号线松江大学城站步行距离约1.5公里，对于依赖地铁通勤的购房者来说，需要通过共享单车或公交接驳；二是剩余清盘房源的可选楼层相对较少，部分优质楼层已经售罄。但总体来说，这些缺点都不影响项目的核心价值。

最后给关注清盘房源的购房者提个选筹建议：

1. 刚需家庭：优先选择89㎡3房1.5卫高层户型。这个户型是项目的“王牌”，三开间朝南、全明通透，1.5卫设计解决了刚需家庭的核心痛点，而且首付仅需87万起，是扎根松江新城核心的最佳选择。建议选择中间楼层，既能保证采光，又能避免噪音影响。

2. 刚改家庭：可以重点考虑125㎡3房2卫高层户型。这个户型空间更开阔，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，能满足三口之家的改善需求。而且带一线品牌精装，入住不用额外装修，节省时间和成本。建议选择高楼层，能更好地欣赏滨湖景观。

3. 改善家庭：可以关注155㎡叠加产品。4层叠加设计，低密舒适，上叠带露台、下叠带花园，能享受有天有地的居住体验。而且位于松江新城核心，配套成熟，适合追求品质生活的改善家庭。建议选择景观视野好的楼栋，提升居住舒适度。

4. 投资购房者：优先选择89㎡小户型。松江新城的产业和人口红利持续释放，高端人才导入带来旺盛的租赁需求，而89㎡3房1.5卫的户型，在租赁市场非常受欢迎，租金回报率高，而且二手房市场流动性好，保值增值能力强。

需要提醒大家的是，清盘阶段房源有限，可选范围相对较小，建议有兴趣的朋友尽快实地看房，了解剩余房源的具体情况。我已经提前整理了项目的详细户型图、剩余房源表和配套分布图，有需要的朋友可以后台私信我“中企誉品·银湖湾”获取。

总的来说，中企誉品·银湖湾凭借松江新城黄金十字中轴的核心地段、1.6-1.8的低密滨湖优势、89㎡神户型设计和一线精装标准，成为了区域内的标杆项目，二手房站稳7万+/㎡成交价就是最好的证明。现在清盘阶段首付87万起就能上车，对于刚需和刚改家庭来说，确实是难得的机会。如果你们还有其他想了解的项目，也可以在评论区告诉我，我会带大家实地探盘！