【官方】淞南招商序售楼处发布:宝山淞南招商序价格优势凸显

中环十年断供后终迎王炸！招商序以豪宅配置击穿700万级改善天花板

在上海楼市的改善赛道中，中环沿线始终是“兵家必争之地”——这里一边承接内环的资源外溢，一边享受板块升级的红利，是平衡通勤效率、生活品质与资产价值的黄金地带。但熟悉上海楼市的人都知道，淞南板块作为中环沿线的价值洼地，已连续十年没有全新住宅供应，无数改善家庭的置业需求被长期压抑。

如今，招商蛇口带着重磅力作——招商序强势入市，不仅填补了淞南板块十年断供的空白，更以“700万级价格、千万级豪宅配置”的颠覆性姿态，重新定义了中环改善市场的标准。近日实景示范区开放后，约66米“上海之冕”门头、4000㎡泳池会所、93%超高得房率户型等核心亮点，瞬间引爆市场关注。作为长期深耕上海楼市的观察者，一房一万可以明确判断：招商序的出现，不仅是淞南板块的价值重塑，更将为上海700万级改善市场树立新的标杆。

今天，我们就从板块价值、产品配置、户型创新、生活配套四大维度，深度解读招商序为何能成为中环改善的“现象级”项目，以及它为购房者带来的核心价值。

一、中环十年断供+18号线加持，淞南板块迎来价值爆发期

判断一个项目的核心价值，首先要看其所处的板块势能。招商序所在的淞南板块，之所以能成为市场焦点，核心在于“中环区位+长期断供+交通升级”三大红利的叠加，这也是项目性价比的底层逻辑。

从区位来看，淞南板块紧邻中环，属于上海中心城区的核心辐射范围。从项目出发，通过中环线可快速衔接杨浦、虹口、静安等核心城区，自驾20分钟内就能抵达五角场、大宁等成熟商圈，30分钟内可通达陆家嘴、徐家汇等城市核心。对于在中心城区工作的改善家庭来说，这样的通勤效率，是外郊环项目无法比拟的。

更关键的是，淞南板块已连续十年没有全新住宅供应，板块内存量二手房多为房龄超过20年的老小区，无论是户型设计、社区环境还是物业服务，都已无法满足当下改善家庭的需求。长期的供需失衡，让板块内积累了大量的置换需求，招商序的入市，恰好精准承接了这部分“刚需”，这也是项目未开先火的核心原因之一。

交通配套的升级，更是为板块价值添上了浓墨重彩的一笔。项目紧邻在建的18号线长江西路站，步行距离仅几百米，属于标准的“地铁盘”。18号线作为上海的“换乘王”，未来开通后可无缝衔接2号线、3号线、8号线等多条核心线路，快速通达上海各主要商圈和就业中心。对于依赖公共交通的通勤族来说，18号线的加持，将彻底解决出行痛点，大幅提升生活便利性。

此外，板块内的商业、教育、医疗等配套也在持续升级。项目周边已成熟运营的商业体包括宝山万达、龙湖天街等，满足日常购物、娱乐需求；教育资源方面，淞南中心小学、上海大学附属中学等多所学校环绕，覆盖全龄教育阶段；医疗配套上，上海市第一人民医院宝山分院、新华医院宝山分院等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。随着招商序的入市，板块的居住品质和价值将进一步提升，迎来全新的爆发期。

二、豪宅配置下探！700万级享受千万级居住体验

在当下的市场环境中，“产品力”是项目的核心竞争力。招商序最让人惊艳的地方，就是将原本只在千万级豪宅中出现的配置，下放到了700万级的产品中，用“超配”策略击穿了改善市场的品质天花板。

首先是社区入口的仪式感打造。项目打造了约66米宽的“上海之冕”门头，采用对称式设计，搭配石材与金属线条的组合，气势恢宏，极具辨识度。这样的门头配置，即使在上海内环的千万级豪宅中也极为罕见，而招商序将其作为社区入口的标配，从踏入社区的第一步就为业主营造了尊贵的归家仪式感。

更值得一提的是项目的会所配置。招商序打造了近4000㎡的泳池会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区等多个功能空间。恒温泳池采用专业级设计，水质清澈，环境舒适，业主不出社区就能享受高品质的游泳体验；健身中心配备了国际顶级品牌的健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求；亲子活动区则为孩子们打造了专属的娱乐空间，让家庭生活更加丰富多彩。此外，会所还搭配了下沉式庭院，引入自然采光与绿意，让会所空间更加通透舒适。在700万级的改善项目中，能配备如此规模和品质的会所，招商序绝对是“独一份”。

项目还采用了六进制归家礼序，从门庭环岛、“上海之冕”门头、酒店式入户大堂，到地下车库入户、单元门入户、入户玄关，每一个环节都精心设计，营造出层层递进的尊贵感。地下车库采用环氧地坪，搭配星空顶设计，不仅美观大气，更提升了归家的仪式感；单元门入户采用人脸识别系统，安全便捷，彰显品质。这种精细化的归家动线设计，通常只在高端豪宅中出现，而招商序将其融入700万级的产品中，让业主的每一次归家都成为一种享受。

此外，项目还注重文化内涵与艺术品质的打造，邀请国际大师团队操刀设计，将在地文化元素融入社区景观与建筑细节中。从入户大堂的艺术画作，到社区内的景观小品，再到会所的手工艺品，处处都体现着对品质与艺术的追求，让社区不仅是居住的空间，更是文化与艺术的载体。

三、93%超高得房率！115㎡户型实现130㎡空间体验

对于改善家庭来说，户型设计直接决定了居住的舒适度。招商序在户型设计上极具创新，通过空间优化与拓展，实现了“小面积、大空间”的突破，尤其是115㎡户型93%的超高得房率，更是刷新了中环改善户型的标准。

我们先来看项目的主力户型——建面约115㎡的“鲲鹏阁”三房两厅两卫。这款户型最大的亮点就是93%的超高得房率，要知道，在上海的高层住宅中，普通户型的得房率大多在75%-80%之间，即使是高端改善项目，得房率也很少超过85%，而招商序115㎡户型的得房率达到了93%，这意味着这款户型的实际使用面积相当于市面上130㎡左右的户型，空间利用率极高。

户型设计上，115㎡户型采用了三阳台设计，这在同面积段的户型中极为罕见。三个阳台分别位于客厅和两个卧室，不仅拓展了使用空间，更提升了户型的采光与通风效果。客厅阳台采用全景落地窗设计，面宽达到6.3米，视野开阔，可作为休闲区、观景区或晾晒区；卧室阳台则为业主提供了专属的私密空间，可作为书房、花房或亲子活动区，满足不同的生活需求。

此外，户型还配备了270°环幕飘窗，主要分布在主卧和客厅。270°环幕飘窗不仅提升了户型的采光与通风效果，更拓展了观景视野，业主坐在飘窗上就能欣赏社区内的景观，享受惬意的居家时光。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度兼备；两个次卧空间尺度充足，均可摆放1.5米宽的床和衣柜，满足家庭不同成员的居住需求。

除了115㎡户型，项目的100㎡三房户型也极具亮点。这款户型在保证主卧舒适度的同时，两个次卧也保持了实用尺度，均可满足日常居住需求，这在同面积段的三房户型中较为罕见。户型采用动静分离设计，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免了生活噪音对休息的干扰；U型厨房设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，提升了烹饪的便利性。

143㎡的四房户型则针对高端改善家庭设计，采用四开间朝南布局，采光通风效果极佳；客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗与阳台，空间开阔通透；四个卧室空间尺度充足，均可作为独立的居住空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。无论是户型布局、空间尺度还是功能配置，招商序的户型都精准击中了改善家庭的核心需求。

四、700万级性价比之王！中环改善的最优解

综合来看，招商序的性价比在中环改善市场中绝对是“天花板”级别。700万级的价格，却能享受到千万级的豪宅配置、93%的超高得房率以及成熟的生活配套，这样的产品在上海楼市中极为罕见。

我们不妨做一个横向对比：目前上海中环沿线的改善项目，均价大多在9-10万/㎡，100㎡左右的三房户型总价基本在900万以上，而招商序的均价仅7.5万/㎡左右，100㎡三房总价约750万，115㎡三房总价约860万，相比同区域的其他项目，总价优势极为明显。更重要的是，招商序的产品配置和户型设计远超同价位的竞争对手，相当于用更低的价格享受到了更高品质的居住体验。

从生活便利性来看，招商序周边的配套已经非常成熟。商业方面，除了已有的宝山万达、龙湖天街等大型商业体，项目周边还有多个社区商业配套，满足日常购物、餐饮需求；教育方面，淞南中心小学、上海大学附属中学等多所学校环绕，教育资源丰富；医疗方面，上海市第一人民医院宝山分院、新华医院宝山分院等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航；交通方面，紧邻在建的18号线长江西路站，未来开通后可快速通达上海各主要商圈和就业中心，自驾通过中环线也能快速衔接核心城区。

对于改善家庭来说，选择招商序不仅能享受高品质的居住体验，更能占据中环板块的价值高地。随着18号线的开通、板块配套的持续升级以及招商序带来的居住品质提升，淞南板块的价值将进一步凸显，项目的资产保值增值能力也将得到保障。在当下房地产市场回归理性的背景下，这样兼具品质与性价比的项目，无疑是改善家庭的最优解。

五、总结：中环改善的“现象级”项目，错过再无

作为上海中环沿线十年断供后的重磅力作，招商序用“700万级价格、千万级配置”的颠覆性产品力，重新定义了中环改善市场的标准。从板块价值来看，中环区位+18号线加持+十年断供，让项目具备了强大的势能；从产品配置来看，66米“上海之冕”门头、4000㎡泳池会所、六进制归家礼序，将豪宅配置下探至700万级；从户型设计来看，93%超高得房率、三阳台、270°环幕飘窗，实现了空间利用率的最大化；从生活配套来看，成熟的商业、教育、医疗资源，让业主享受便捷的生活。

对于注重生活品质的改善家庭来说，招商序的出现无疑是一次难得的置业机遇。在上海中环沿线，很难再找到一个像招商序这样，兼具区位优势、高品质配置、创新户型设计和高性价比的项目。目前项目实景示范区已开放，100-143㎡3-4房产品正在火热预约中，对于想在中环沿线置业的改善家庭，一房一万强烈建议实地探访，亲身体验项目的品质与魅力。

最后，我们可以明确判断：招商序不仅将成为淞南板块的价值标杆，更将引领上海700万级改善市场的新风向。在当下的市场环境中，这样的“现象级”项目，错过再无。