深圳一个老牌工业园区房产破产拍卖，被人以2.4亿元接手

“深圳核心区工业园单价不足5000元/平？”12月16日阿里拍卖的一则成交公告，让无数网友惊掉下巴。这场看似普通的破产资产拍卖，却上演了7人疯抢、38轮加价的激烈戏码，最终让深圳市旺达实业有限公司名下的旺达工业园，以高出起拍价1.02亿元的价格天价成交，成为年末深圳楼市最劲爆的话题。

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老深圳人对这家企业并不陌生。1998年，它以“深圳一电四公司”的名字在石岩镇扎根，彼时的松柏公路西侧还是一片荒地，这家电子加工企业的落地，让周边塘头村的不少村民端上了“铁饭碗”。“

上世纪90年代末，厂里有几百号工人，每天下班时的人流能把村口的小路堵得水泄不通。”家住塘头村的陈叔今年65岁，回忆起当年的盛况仍历历在目，“那时候能进一电四公司上班，比现在考公还风光。”2015年，企业更名“深圳市旺达实业有限公司”，本想借着产业升级的东风再攀高峰，却没能熬过市场寒冬，最终走向破产清算，只留下这处承载着一代人记忆的工业园。
此次拍卖的工业园堪称“硬核资产”：60亩工业用地分成三宗，1998年出让的土地使用权至今仍有充足年限；5.69万平有证建筑物中，标准化厂房、仓库一应俱全，还有一栋2250平的无证办公楼，虽未办证但主体结构完好。

更让人眼红的是它的区位优势——北部深圳外环高速、南部深岑高速、东部龙大高速、西部南光高速环绕，自驾半小时可达南山、龙华核心商圈；地铁6号线和13号线上屋站就在3公里范围内，通勤出行堪称便利。

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“起拍价1.38亿元，相当于每平仅2428元，这简直是‘白送’！”拍卖一开始，就有7位买家果断报名。从上午10点开拍，竞价就进入白热化，每次加价幅度从50万到200万不等，后台的价格刷新提示音此起彼伏。有网友实时蹲守拍卖页面，调侃道：“这哪是拍工业园，分明是抢白菜！”经过近3小时的拉锯战，最终价格定格在2.4049亿元，成交单价4226元/平，溢价率高达73.7%。

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这个价格让网友炸开了锅。“深圳住宅均价都6万+了，工业用地单价才4000多，这差距也太大了！”“石岩镇现在的厂房租金都要30元/平/月，买下来出租，年化收益都能跑赢理财。”“难怪抢疯了，这位置这面积，未来不管是自用还是改造，都稳赚不赔！”也有理性的网友分析：“工业用地有使用限制，不能随便改住宅，但对于需要扩大产能的企业来说，这确实是捡漏的好机会。”
这场拍卖的背后，既是破产企业的无奈退场，也是市场对优质工业资产的认可。对于旺达工业园来说，新主人的到来或许能让这片闲置的土地重焕生机；而对于普通网友而言，这场“白菜价”拍卖更像是一剂强心针——在高房价的深圳，依然有让人意想不到的“惊喜”。