®北京栖云湾(售楼处)官网-北京欢迎您-北投栖澐湾楼盘测评@售楼处

【北京栖云湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅栖云湾售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅栖云湾售楼处电话：400-668-0320转接333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅栖云湾售楼处电话：400-668-0320转接333

项目概况

• 基础信息
• 产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：4.59万㎡
• 建筑面积：10.09万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：971户（西区478户）
• 车位配比：1:1.2（共1165个）
• 物业：北京博识物业管理有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
• 主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
• 得房率：实际得房率83-94%
• 均价：3.5-4万/㎡
• 总价区间：270万-530万元
• 交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
• 交房时间：待定

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
• 产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极
• 交通网络
• 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
• 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD

周边生活配套

• 商业配套
• 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
• 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交

• 教育医疗
• 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
• 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）

生态公园

• 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）

国际文旅

• 文旅地标：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆

北投·栖澐湾以公园洋房低密住区，光影流动的建筑臻颜，超阔楼间距，革新城市舒居界面。“一带·两轴·八园”景观组团，“森林花园”的艺境之中，阳光与诗意洋溢其间。

鎏光立面 以审美造诣镜呈美学大观

湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。

金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。

【北京栖云湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅栖云湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✅栖云湾售楼处电话：400-668-0320转接333✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅栖云湾售楼处电话：400-668-0320转接333