广东
12月22日，新的一期LPR公布了：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR已经是连续7个月按兵不动了，上次调整的时候还是今年5月份，自此今年也就仅仅下调了一次。
先前市场对这个月的LPR调整应该说还是抱有预期的，如今靴子落地了，市场也会做出相应的变化。
2025年的货币政策基调是适度宽松，这个似乎市场感受得不太强烈。当然，我们也知道调整LPR牵涉面比较广，影响是系统性的，肯定是要谨慎而为。
不过，对于当下的房地产市场，还是渴望有“降息”这样的措施来刺激一下的。今年前11个月，房地产市场无论是成交量还是房价，均处于下跌的态势之中，市场亟待强有力的措施来止跌。
不管LPR的调整的考量有多少因素，但客观上还是会房地产市场带来一定的影响的。对于当下的房地产市场来说，这次的“降息”预期算又是落空了。如果没有其他大力度的支持措施出台的话，房地产市场大概率会继续延续此前的下行态势。
自今年4月份以来，由于各种原因，房地产市场再次陷入下行调整态势之中。而这一调整就延续到了11月份，这个过程中，虽然也有一些城市出台一些楼市支持措施，但似乎效果都有点不尽人意。
当然今年的房地产支持力度确实不及去年，产生的效果不及去年也是在可以理解的范围内。正因为如此，市场才亟待需要像去年一样的大力度支持措施，以促进房地产市场真正的止跌回稳。
降息对房地产市场的促进作用还是很明显的，能够降低购房的综合成本，包括现在存量房贷利率也基本是与LPR挂钩的，也能降低存量房贷业主的还款压力。所以市场对降息有一定的期待也是正常的。
但降息对银行会产生一定的影响，会挤压银行的息差，而目前银行的息差也已经处于低位了。
所以降息是牵一发而动全身，需要综合考量。
明年，对房地产的定调是“着力稳定房地产市场”，而货币政策基调依然是适度宽松，或许也是在为2026年预留一定的发展空间吧。
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