给大家讲讲为什么我在逐步换到五环外

没什么意外的，之前我就跟大家说过，三季度北京10万+豪宅的网签金额第一肯定是臻澐。

这项目应该是9月的10万+金额第一，以及三季度的金额销冠。

大家也知道，我之前说过把房子往一片儿拢一拢没毛病。比如我，虽然现在还在万柳住着，但其实我已经把大部分朝阳的房子往五环外的海淀做置换了。

我甚至在想是不是万柳也卖了，索性就把家都安置在海淀五环外的上地清河。

也借臻澐霸榜咱说说事儿。

其实最开始我想的挺简单的，娃在海淀上学，附近买、附近置换就挺好。所以最开始，我是想就在万柳做置换的。

但两件事，最终还是让我决定不断的去往海淀五环外做置换。

一件事是，身边的好朋友，我的不少好朋友都是当年大厂的那一拨人，最早都在中关村打拼。虽然后来散的在哪儿工作的都有，但是当年不少人都在万柳、中关村这一片买房了。

后来我发现，跟我住万柳的朋友越来越少。一问搬哪去了，基本都是海淀五环外边，早点搬走的去了比如橡树湾、世华龙樾，新点搬走的比如圆明天颂、壹号院，再比如还有不少人问我臻澐怎么样，估计也是计划着往五环外搬。

一问为什么？想换一个环境更好的小区，毕竟万柳这一片20年前的商品房配置了，跟新的一比还是差了点。

所以第二件事就简单了，当代能跟万柳齐名的豪宅也基本在五环外的北海淀。

然后随着这20年的发展，到今天，大厂也基本都搬五环外了。所以现在大厂工作的兄弟问我买房其实也已经开始偏向自己工作区域附近了，比如上地、清河。

说句托大的，人家买房，你给人家建议去中关村，人家都跟你急！

况且，海淀北的新盘，园林、户型什么的，是真的好。对比20年前的豪宅，全都上了好几个档次，毕竟当下决定再次入手豪宅的人，大多也都是从老钱那个时代走过来的，看过好东西，单纯大空间、单纯用材质堆，已经无法撬动他们的购买欲。

当下比的是各方面精细化，户型不光大，功能还得全，分布还得合理。最简单的，粉丝们经常叫我四面宽，那不就是对于大面宽好户型的认可么？

这年头，我要给人家推荐一个200多平米两面宽的房子，人家肯定跟我急。

这两件事其实也是一件事，这么多年海淀北发展得更好，新房产品也更好。所以，说句掏心窝子的话，我也是被倒逼着往五环外做置换的。

拿臻澐举例说一说作为新一代产品，是之前老项目做不到的：

第一，人家社区不光有恢弘的大门，而且双大门。这都不用20年前，5年前还不兴大门呢，现在卷大门已经是标配了，人家还一做就做了俩大门。俩大门还各有分工，不是功能上的分工，是景观上的分工，南门不高但宽，呼应门前的清河，东门不宽但高，响应西山的挺拔。

第二，园区十字双轴，多水系，讲究景观平权。当年的项目，有个水系恨不得得让全世界都知道。现在已经不光讲究水系景观了，还要讲究平权。什么叫平权，不仅是你走在小区里，哪哪都能看到景，而是你住在你的房子里，也都能看到不同的园景。

第三，全旭格系统窗。别小看这一点，二十年前我买第一套房那会儿，看着两玻一腔还觉的高级呢。现在，买人家房子自带~关键是这玩意您要是买了房自己换，那可能是个大几十万才能搞定的事儿。

第四，四面宽~臻澐229平米四居南向整体面宽16.6米，客厅有6.1米面宽。这要是不看新房，二手房您就看去吧，至少在海淀不看到别墅基本没有这个客厅面宽。

第五，精装。比如臻澐229平米即将上映的‘新皮肤’。进门玄关芬迪白整块无接缝奢石背景墙，这都是梅西家的同款配置、地面石材拼花；甚至于主卫的地面也做了石材花拼；客厅的墙壁木饰面、皮革硬包、奢石背景墙之外，以及很难找到的艺术性壁布。

不久前，还有个住橡树湾的哥们儿问我，要不要换去臻澐。我跟他说，就人家臻澐那标准，要搁我，我早换了…

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