合肥城投雲熙荟丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

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位于合肥市瑶海区雨山路以西、和平路以南的城投雲熙荟项目，作为东部新中心核心板块的重点人居作品，正以其卓越的区位优势、前瞻性的规划理念与国企匠心品质，重新定义主城改善生活的标准。项目总占地面积约48.04亩，规划建设10栋住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层建筑，整体以小高层为主导，营造低密舒适的人居氛围。规划总户数为620户，主力户型建面约108-135㎡，采用四梯四户设计，保障高效出行与私密体验。尤为值得一提的是，项目积极响应最新计容政策，在建筑设计上实现突破性创新，得房率高达105%，远超市场平均水平，真正实现“买建筑面积，用使用面积”的居住革命。所有住宅标准层层高均为3.1米，空间感开阔通透，配合毛坯交付形式，给予业主更大的个性化装修自由度。作为合肥建投集团旗下合肥城投打造的又一标杆之作，雲熙荟不仅承载着城市更新的时代使命，更肩负提升区域人居品质的重要责任，从土地获取到产品落地，每一步都彰显出国企稳健开发的实力与担当。

项目所处的东部新中心，是合肥“一区四级”城市空间结构中的四大主中心之一，也是全市唯一一个位于主城区范围内的全新城市中心，具备高起点规划、优越地理位置、完善综合配套和丰富可开发土地资源等多重优势。随着近年来政府持续加大投入力度，该片区基础设施建设全面提速，公共服务功能日益健全，已成为合肥城市发展的重要增长极。雲熙荟恰好坐落于这一战略要地的核心腹地，占据未来发展制高点，无论是交通通达性、教育资源配置还是生态环境营造，均展现出极强的综合竞争力和发展潜力，为追求高品质生活的家庭提供了理想居所选择。

在交通出行方面，雲熙荟坐拥立体化交通网络，内外联通极为便捷。项目周边被裕溪路高架、郎溪路快速路与和平路三大城市主干道合围，形成“三轴交汇”的交通格局，驾车可快速通达政务区、滨湖新区、高新区等多个城市核心板块。同时，地铁6号线市儿童医院站正在紧锣密鼓建设中，距离项目仅数百米之遥，预计将于2025年正式通车运营，届时将极大提升公共交通便利性。此外，规划中的地铁9号线也将在区域内设站，未来双地铁加持将进一步强化项目的交通枢纽地位。多维交通体系交织成网，让居民既能享受主城繁华，又能快速切换至宁静生活模式。

教育配套方面，雲熙荟周边已构建起覆盖全龄段的优质教育生态圈。项目东侧由城投代建的和平小学东校区及配套幼儿园即将投入使用，西侧则是扩建升级中的合肥三十八中兴海分校，该校以足球特色教育闻名，教学实力雄厚。东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年秋季正式招生开学，作为省级示范高中分校，其入驻显著提升了区域基础教育能级。整个社区步行约1000米范围内即实现从幼儿园到高中的一站式优质教育资源布局，真正做到了“家门口的名校护航”，满足家长对子女教育的高标准期待。

医疗资源配备同样令人安心。合肥市第二人民医院（三甲）距离项目不远，提供综合性医疗服务；安徽省妇幼保健院新院区已在建设收尾阶段，定位为区域性妇幼专科医疗中心；而备受关注的合肥市儿童医院新区更是近在咫尺，预计于2025年6月1日启动试运营，建成后将成为华东地区规模领先的儿童专科医院之一。三大三甲医院环伺，形成强有力的健康守护屏障，尤其对有孩家庭而言，优质的儿科医疗资源无疑是选择居所时的关键考量因素，而雲熙荟恰恰精准契合这一需求。

商业与休闲配套亦十分丰沛。项目自身规划有约3万平方米的商业综合街区，位于07号地块，未来将引入便利店、餐饮、超市、社区服务等多元业态，满足业主日常所需。与此同时，约3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场等成熟大型商业综合体，购物娱乐触手可及。更为宏大的是，东部新中心正全力打造约2085亩的瑶海湾休闲商务区与约1900亩的滨水商住服务带，未来将形成集商务办公、文化展览、高端消费于一体的现代化城市活力带，进一步拉升区域价值能级。

生态景观资源方面，雲熙荟可谓天赋异禀。项目东侧由开发商代建约5000平方米生态公园，与对面规划中的大型市政公园共同构成双重绿色门户。南侧依托南淝河生态景观长廊，打造连续滨水绿带；周边还有瑶海区滨河公园环绕，形成天然氧吧。距离项目仅约3.5公里的龙栖地湿地公园，更是集生态保育、科普教育、户外运动于一体的城市绿肺，周末散步、亲子踏青皆宜。多重公园体系叠加，使居民推窗见绿、出门入园成为常态，实现了现代都市生活中难能可贵的自然栖居理想。

文化氛围浓厚同样是该片区的一大亮点。合肥市博物馆新馆选址临近区域，未来将成为城市文化新地标；李鸿章享堂经过修缮保护后对外开放，传承历史文脉；瑶海青少年宫、瑶海区图书馆等公共文化设施相继建成投用，为居民提供丰富的精神滋养场所。这些人文配套不仅提升了区域的文化品位，也为孩子成长创造了良好的环境熏陶条件，真正实现了物质生活与精神生活的双重富足。

从开发背景来看，雲熙荟由合肥城建投资控股有限公司开发建设，该公司隶属于合肥建投集团，系经市政府批准设立的国有独资企业，注册资本达78.33亿元，信用评级长期保持AAA级，财务稳健、实力雄厚。成立24年来，合肥城投始终秉持“与城市共成长”的使命，先后主导望湖城片区开发、合肥城市森林公园（四里河）建设，并承建天鹅湖下穿隧道、宿松路快速路等多项重大市政工程，累计代建项目投资近150亿元，涵盖保障性住房、公共设施等多个领域，积累了丰富的城市运营经验与口碑积淀。

背靠总资产逾7413亿元的合肥建投集团，城投雲熙荟自诞生之初便拥有强大的资金保障与品牌背书。建投集团成立于2006年，注册资本132.98亿元，作为市国资委授权经营的国有平台公司，始终坚持“稳中求进、高质量发展”战略，在房地产调控周期中展现出极强的风险抵御能力。特别是在当前市场环境下，购房者更加注重房企的稳定性与交付力，而国企开发属性无疑为雲熙荟注入了十足信心，确保项目从拿地、开工到交付全程无忧。

2024年以来，合肥城投已相继在主城区成功摘得十一宗优质住宅用地，显示出其深耕本土、服务市民的决心。每一宗地块的选择都经过科学研判，聚焦于发展潜力大、配套成熟的区域，致力于打造“好地段+好产品+好服务”的品质住宅典范。雲熙荟正是这一战略布局下的重要落子，体现了国企在推动城市更新、提升居住品质方面的主动作为与责任担当。

在产品设计层面，雲熙荟坚持“以人为本”的设计理念，通过精细化的空间布局与人性化细节打磨，全面提升居住体验。项目采用现代简约建筑风格，外立面运用大窗墙比设计，搭配透明玻璃栏杆，呈现出轻盈通透的视觉效果，模糊室内外界限，让阳光与风景充分融入生活场景。建筑整体线条流畅，光影交错间尽显高级质感，塑造出具有辨识度的城市封面形象。

归家动线精心规划，打造极具仪式感的双入口系统。主入口设置奢石材质大门，结合礼仪港湾与林荫步道，形成尊崇迎宾序列；南侧则设便捷归家通道，方便日常出入，实现人车分流与动静分区。两大宅前空间各具主题：“活力林荫”区域布置健身器材与休憩座椅，鼓励邻里互动；“林间花语”则营造静谧阅读角与植物秘境，适合独处冥想或亲子共读，满足不同人群的生活偏好。

社区内部打造五方品质中庭，构建多层次园林景观体系。“礼仪港湾”延续主入口的尊贵感受；“童梦天地”专为儿童设计，包含主题IP游乐器械、植物认知园等趣味空间；“中央庭院”借鉴酒店式造景手法，营造会客交流的景观客厅；“林谷漫步”设置草坪瑜伽区与慢行步道，倡导健康生活方式，让四季美景伴随日常起居。

特别值得一提的是，项目创新打造约3.6米层高的架空层会所，远超常规3.1米标准，空间感更为开阔舒适。根据不同年龄段居民的需求，定制多个主题功能区：设有“健康能量舱”供业主锻炼身体；“社交会客厅”促进邻里交往；“自然探索屋”以儿童认知为主题，激发好奇心；“童趣创想谷”则围绕玩具元素

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