非昆明户籍也能买，昆明配售房供应大潮马上到来

12月17日，昆明市住建局发布扩大配售型保障性住房保障范围的通知，通知明确，将非昆明户籍工薪群体纳入配售房保障范围，具体要求为：需在昆明市连续缴纳社会保险6个月以上并处于在缴状态，且未享受过房改房、经济适用住房等政策性住房。

去年3月，昆明出台《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》，规定配售房的保障对象为：昆明市城镇户籍工薪收入群体（含符合条件的机关、事业单位人员），城市需要引进的人才等群体，并且申购者本人或者配偶并未享受过房改房、经济适用房等政策性住房。

随后，试行办法公开征求意见，根据结果反馈，最多的建议是应放开外地户籍人口申购，或修改为在昆明市购买社保连续满足一定年限的工薪收入群体，但当时意见并没有被采纳。

时隔一年多，配售房申购门槛为何突然降低？原因大概有两点：

首先当然是群众呼声高，从意见征求可以看出，很多非本市户籍人士对配售房很关注，这些人在本地长期居住，有稳定工作，如果保障性质的配售房价格足够有优势，购房意向是没有问题的。

其次是昆明房价持续下跌，形势所迫，今年1-11月，昆明新建商品住宅的价格比去年同期下跌6.7%，商品房价格降了，配售房也很难按预想的价格来定，建设方的资金成本压力相应变大，降低门槛，力图快速去化就成为合理选项。

不过这次扩大配售房保障范围仍设置了缴纳6个月以上社保的最低门槛，反映出为本地工薪人群提供住房保障的政策底线。今年3月，昆明首个配售房项目——呈贡的观山苑入市时，就有不少外地旅居客来看房，但都被本市户籍的申购条件挡住了。

安居集团8个配售房项目

保障范围扩大的同时，配售房的供应大潮即将来临，由昆明惠居保障房建设管理有限公司开发的8个配售房项目，终于要开始入市了。

呈贡吴家营的惠居·云律苑今年内开放申购

最先来到的是呈贡吴家营的惠居·云律苑，计划今年内开放申购，该项目于去年4月开工建设，如果按照工程进度，最迟去年底就已达到了预售条件，而迟迟不卖的原因在于，配售房是现房交付，需要整体建成后再开启线上申购。

但晚了一年，市场形势也大不一样了，去年底以来，呈贡新增了邦泰和中通的多个低价项目，产品涵盖洋房、四代宅，销售情况都不错，惠居·云律苑能夺下多大份额，可能取决于如何定价，但按照目前的行情，定价还真是个难题。

草海片区三个配售房项目实景

进度居次的是西山区草海片区三个项目，据惠居公司官微消息，三个项目中4号地块惠居·云沚苑已全面封顶，2号地块惠居·云泽苑完成首栋封底，整体预计明年三、四季度建成。

草海三项目要面临的市场也不容易，草海北马街片区价格竞争惨烈，筑友瀚林府第价格杀到6字头，书香云海特价9000多，大华星曜的新规产品开盘打出9字头起单价揽客，明年会不会更低，谁都无法预料。

北部山水新城的四代宅配售房效果图

北部山水新城的云崧苑、云岚苑，和方旺片区的云熙苑，分别计划明年11月和12月建成，有可能明年底左右可能入市，值得注意的是，三个项目均设计为第四代住宅，户型面积不大，和北市区在售的四代宅项目旭辉铂森林语差不多，属于比较受欢迎的小户型四代宅，项目定价空间相对比较宽裕。

唯一没有公布建设计划的，也是体量最大的配售房项目是世博车辆段项目，该项目总建面约43万方，共25栋2760套，如果也是要全部建成再开放申购的话，恐怕后年都未必能入市。

惠居公司负责开发建设的8个配售房项目，总建面超过86万方，房源总数5918套，单论规模，无疑是处在昆明房地产行业的前列，虽然项目性质属于保障住房，但在销售推广环节仍不免直面市场竞争，特别在当前行业下行期，考验尤为严酷。

所以降低申购门槛，资格松绑，也算是为这批配售房的销售提前铺路，政策层面能做的也就这么多了。