辽宁
刚下班回家，就看到天花板往下滴水，地板泡得发胀，新买的沙发也湿了一大片——楼上漏水引发的邻里纠纷，真的能把人逼疯！不少人遇到这事第一反应是找楼上吵架，可吵来吵去解决不了问题，关键得搞懂：到底该谁来赔钱？
其实核心就看“漏水原因”！如果是楼上业主自己家的管道破裂、防水没做好（比如装修时破坏了防水层，或者马桶、洗衣机接口松动），那没说的，楼上业主必须担全责，不仅要赔偿你家的装修损失、家具维修费，还得负责修好自己家的漏水问题，避免再出麻烦。
要是漏水的地方是公共区域，比如楼道里的主水管、外墙防水破损，那责任就不在楼上业主了，该找物业公司。因为物业有义务维护小区公共设施的正常使用，没尽到维护责任导致漏水，就得由物业来赔偿你的损失，同时赶紧抢修公共设施。
还有一种特殊情况：房子还在保修期内（通常防水保修期是5年），如果是房屋本身的质量问题导致漏水，比如交房时就没做好防水，那该找开发商承担赔偿责任，开发商得负责修复漏水点，还得赔偿你家的实际损失。
教大家个维权小技巧：发现漏水后，第一时间拍视频、拍照片留证，明确漏水的位置、受损的家具和装修，别着急清理现场；然后及时联系楼上业主、物业一起到场核实情况，最好写下书面确认单，避免后续对方不认账；如果协商不成，保存好维修票据、定损报告，直接走调解或诉讼渠道，这些证据都是维权的关键。
律师说法：侵权纠纷一般适用过错责任原则，楼上房屋所有权人对自己所有房产内的设施负有日常管理和维护义务，其没有尽到管理职责，导致漏水给楼下造成损失，对损害后果的产生存在过错，应当承担相应的赔偿责任。旧房漏水是常见问题，但往往不易被发现，因此需要定期检查房屋水管、排水管、屋顶、墙壁等部位，及时发现问题并维修，避免不必要的损失。
邻里之间抬头不见低头见，能协商解决是最好，但该明确的责任不能含糊。遇到楼上漏水别慌，先找对责任方，再依法维权才高效！
你有没有遇到过类似的问题？最后是怎么解决的？评论区聊聊你的经历～
#楼上漏水楼下遭罪,咋办?#
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