4年多前，浐灞的6宗高价地现状如何？

2021年3月1日这一天，浐灞的土地市场拍地拍疯了。

6宗地，全部拍出了高溢价，6宗地的实际楼面地价成本从1.49万元/㎡至1.96万元/㎡不等。

如今，4年多时间过去，这6宗高价地的现状如何？

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西安羿日置业被申请破产清算

之所以突然关注起这个话题，是因为这两天看到西安有一家开发商被申请破产清算。

这家开发商就是西安羿日置业有限公司（以下简称：西安羿日置业）。

西安羿日置业，正是当年拿下6宗高价地的房企之一。

西安羿日置业2021年3月1日拿下的地块是CB2-6-728-1宗地+CB2-6-728-2宗地，整体位于浐河西路以西、浐灞二路以南。由于规划问题，所以被分为两块，面积合计为78.267亩。

其中，CB2-6-728-1宗地是56.209亩的居住用地+2.046亩的商服用地，容积率2.3；CB2-6-728-2宗地是20.012亩的商服用地，容积率2.5。

当时，西安羿日置业以“10.96亿元的土地款+92160万元（115200平米）基础教育设施代建费+7312万元公租房异地配建费+1000万元相关配套费用”的成本拿下了这块地，土地成交价格溢价率49.88%，综合土地成本楼面地价达到了17124元/㎡。

这个楼面地价，截止今天也可以排到西安土拍史楼面地价TOP5！

拿下这块地之后，西安羿日置业注册了全资子公司西安启君置业有限公司作为项目的开发主体，项目备案名为西安当代府云境。

同时，拿下这块地之后，西安羿日置业的股东结构也发生了变动，泰发祥曾经短暂的出现在股东之中，2021年9月之后西安羿日置业成为西安荣德晟置业有限公司的全资子公司。

西安荣德晟置业的股权结构则为：广州原伟创新投资有限公司持股51%，西安当代德晟置业有限公司持股25%，陕西荣德置业有限公司持股24%。

如今，距离这个项目摘地已经4年多时间，没能等到项目亮相的消息，而是等到了西安羿日置业被申请破产清算的消息。

2025年11月20日，陕西省西安市中级人民法院在人民法院公告网上发布《破产文书》显示：中亿丰建设集团股份有限公司以西安羿日置业不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，对西安羿日置业申请破产清算。

当然，这只是申请，最终会否执行破产清算，还需要法院进一步的决定。

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其它几宗地情况如何？

除了西安羿日置业的这块地之外，2021年3月1日浐灞成交的其余5宗高价地项目现状如何？

在当日所成交的6宗地中，唯一一个已经售罄并且全部交房的，就是招商蛇口的地块，也就是现状的千万级豪宅项目招商西安序。

当时的高价地，也倒逼招商蛇口在西安打造出了这一划时代级别的豪宅项目，约301㎡、370㎡两款面积，一层一户、六恒科技、下沉会所、玻璃+铝板+石材立面等等，毛坯房备案价在3.5-4万元/㎡，奠定了招商蛇口在西安豪宅市场的地位。

招商西安序之后，进度最快的就是上实城开在启源二路的地块了，也就是现在的上实启元。

1.6万元/㎡的楼面地价、2.0的容积率之下，上实启元做的是小高层+洋房，小高层约143㎡，洋房约190-300㎡。

2022年6月入市的时候第一批洋房备案均价在3万元/㎡左右，到了2024年8月份第三批洋房产品备案的时候均价已经降至2.3-2.5万元/㎡，今年10月份小高层备案价格出炉，备案价格在1万4、5，但实际上团购价1万1左右。

也就是说，上实启元如今的小高层房价，已经低于当时拿地的楼面地价5000元/㎡左右了，面包低于面粉价格。

剩余的几块地中，中信德的地块，当时是要和当代合作，项目已经在W设了外展，并且项目开建，但没想到的是当代暴雷后项目搁置，最终中信德扛下了这个项目，项目案名为溪樾里玖号院，一直在推进项目的盘活工作。

今年8月份，绿城管理宣布签约该项目代建。

这个项目的位置，其实是比较好的，占据着浐河一线河景，项目北侧就是千万级豪宅项目源邸壹号、浐灞凯悦酒店等，是具备打造豪宅项目的天然基因的。如果推进顺利，这个项目还是值得期待的！

另外还有2块地，一个是三迪在砂之船奥莱北侧的小幅地块，一个是德美在雁鸣湖板块的地块。

三迪的地块，也就是三迪世园府项目，一直没开发，这个地块实际上现在也没开发。因为其楼面地价15755元/㎡，而目前旁边在售项目的房价也就这个水平。

德美的地块，2024年7月份的时候西安自然资源规划局发布了《西安市2024年度二季度存量住宅用地信息的公示》，当时的信息显示开发商已申请退地。

也就是说，当时的6宗高价地，将近5年时间过去，实际上只有2个项目已经开发。

除了这几块地之外，在西安羿日置业地块的北侧、中信德地块的南侧，是荣德星城项目的地块，40.556亩，商服性质，同样是在2021年3月份摘地，2023年9月份曾经公示了项目规划，但至今也未亮相。

其实，西安目前搁置中的高价地项目不在少数，基本都是2020年、2021年上半年土地市场高点时拿地，这些中不少地块的楼面地价已经高于目前周边的房价，这种地块放在现在是很难开发的，除非是能够有极致的产品支撑来打造豪宅。

在拿地这件事情上，不少开发商在西安都出现过市场判断失误，从而导致项目亏损、项目搁置。

有时候，同一块地、同样的价格，半年前摘地和半年后摘地，可能项目结果就不同，这种例子在西安很多。

特别是一些新晋热点板块，板块内的第一个项目一般都卖的不错，但后续的项目销售热度就下降了，大家可以对号入座。

还是那句话：正确的时间拿对地，项目就已经成功了一半；拿错地，累死营销团队也卖不动~