广州太古汇“换帅”；恒隆卢韦柏明年退休；20+商业项目开业… | 赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 年底开业潮一周20+个商业项目开业，5座万达广场同开！
  

• 安徽华润万象生活瑶海天地BY MIXC 12月26日开业
  

• 全国最大万象天地“太原万象天地”签约 商业面积44.5万㎡
  

• 广州海珠333Park购物公园计划2026年开业
  

• 新濠&新华昌落子佛山千灯湖 49亿打造高端文旅新地标
  

• “爱奇艺乐园”项目正式落户杭州萧山

存量调改

• 35岁的北京朝阳商业大楼即将升级改造

• 珠海信万商管接管北京金泉广场项目

资本市场

• 济南历城城发集团完成收购济南高新万达广场

• 顺德嘉信广场一期2.7亿法拍 金科旗下商管公司已接管运营

房企动态

• 新城控股发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线

• 万达退出快钱金融股东行列，上海儒意增持至40%成重要股东

人事变动

• 恒隆地产行政总裁兼执行董事卢韦柏明年荣休

• 太古地产内地人事大变动，广州太古汇“换帅”

新店拓店

• 蒂芙尼旗舰店、迪奥之家与路易威登之家 于北京三里屯太古里开业

• Zara上海南京东路旗舰店焕新开业

• 韩国时尚零售平台MUSINSA国际首家旗舰店在上海开业

• 金利来全球首家台球运动旗舰店开业

• MANGO全国首家新形象店落地深圳海岸城，12月25日开业

• 呷哺呷哺旗下“呷牛排”全国首店落地北京

• 广州荔湾山姆会员商店12月22日开业

• 美团小象超市全国首家线下店12月19日北京开业

品牌关店

• 香港药妆连锁店万宁宣布关闭内地所有门店

• 劳力士结束香港尖沙咀旗舰店租约 星展银行以月租逾100万港元接盘

品牌企业动态

• 林清轩IPO公开发售 预计12月30日挂牌

品牌出海

• 传瑞幸考虑竞购蓝瓶咖啡，放缓对英国Costa的收购

• 特步与马来西亚Bonia成立合资公司，计划5年内开设50家门店

• 蜜雪冰城美国首店试运营，选址洛杉矶好莱坞星光大道

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地产篇

//项目新事

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年底开业潮一周20+个商业项目开业，5座万达广场同开！

本周，年底开业潮启动，20+个集中式商业项目开业，其中包括5座万达广场（重庆奉节万达广场、三明尤溪万达广场、赣州龙南万达广场、济南世纪大道万达广场、泉州鲤城万达广场），以及北京中关村ART PARK大融城东区、上海新天地东台里、杭州临安滨湖天地、深圳光明星河COCO City、中山海雅缤纷天地一期等重点项目。

北京中关村ART PARK大融城东区12月12日试营业，19日正式开业，与西区形成合体。

作为北京四环内规模最大的城市更新商业体，北京中关村ART PARK大融城以“公园+商业”的形态，打造出2万平方米屋顶花园、5个庭院式下沉广场。

大融城西区2025年5月开业，引进102个品牌，其中40余家为首店，包括6家北京首店、15家海淀首店，如Olé精品超市、胖妹面庄等。东区则引入更多重磅品牌，在零售板块，聚焦国际潮流，引入3.1philliplim北京首店，alexander wang、MM6 MaisonMargiela、EXI.T、Barbour、DIESEL等京西首店；TORY BURCH、Theory海淀首店，餐饮业态引入chili's北京首店、The boots泥靴、GAGA京西旗舰店、Osteria A'moo、一栗京西首店、高人气餐酒吧Commune等，此外，还有西西弗书店、番茄口袋、三月兽等品牌。

图源：北京中关村ART PARK大融城

中山海雅缤纷天地是中山首家「超级奥莱＋」模式购物中心，项目一期12月19日开业，引入30%品牌中山首店，包括中山首家鹏泰超市、中山北首家爱潮尚KTV、中山首家中影南方国际巨幕影城、中山首家名创优品超级旗舰店、中山首家热带时光家庭娱乐中心、中山首家瑞幸大师风格店、中山首家石烧牛排家黑金店、中山北首家老郑家东北菜、中山首家回味黑鸭煲等。

图源：中山海雅缤纷天地

新天地东台里12月16日正式开业，此前于9月26日亮相。项目由瑞安房地产、中国太保寿险与永业集团联合开发，位于上海新天地东段，总面积8.8万平方米，涵盖5栋商业楼，通过6500平方米全景天幕穹顶连接，形成开放式街区与盒子商业的融合形态。项目引入海蓝之谜等高端美妆品牌，以及 The North Face 亚太首家会员中心、UNDER ARMOUR OUTDOOR 中国首家旗舰店等运动品牌。

上海金桥日月光中心12月19日开业，位于浦东金桥核心区域，总建筑面积约4万平方米，商业租赁面积约2万平方米，以“慢玩趣活”为运营理念，围绕“15分钟生活补给站”的定位，规划“鲜食能量场”“家庭服务站”“欢聚引力场”三大主力业态，打造社区商业新样本。

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安徽华润万象生活瑶海天地BY MIXC 12月26日开业

12月15日消息，华润万象生活在安徽的首个"天地系"项目—瑶海天地BY MIXC定于12月26日开业。

瑶海天地BY MIXC位于瑶海区核心地段，以"mall+厂房+街区"为核心，打造15万㎡的复合型商业空间。项目创造性保留了合肥电机厂两栋老厂房共1.3万平方米的红砖建筑风格，巧妙融入徽派建筑元素，将工业遗迹与现代商业场景相结合。旧厂房改造为"星光坊"，成为24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落，既保留历史文脉，又赋予空间新的活力。

业态规划上，瑶海天地突出"日间松弛社交+夜间不眠娱乐"的全时段消费场景。品牌引进方面，瑶海天地引入了250+品牌，其中70%为首进品牌。

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全国最大万象天地“太原万象天地”签约商业面积44.5万㎡

12月15日，山西众诚实业集团旗下地标级城市综合体“太原广场”与华润万象生活正式签署合作协议，太原万象天地正式落子太原广场。

太原万象天地位于长风亲贤商圈核心区域，项目总占地121.17亩，商业总建筑面积44.5万㎡，是目前华北地区规模最大的万象天地，也是目前全国最大万象天地。项目计划总投资约45亿元，拟引进790多家知名品牌，预计2030年9月建成运营。

图源：太原广场

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广州海珠333Park购物公园计划2026年开业

近日，广州海珠区333Park购物公园发布最新进展，招商率达80%，引入永旺、魅KTV、赛乐联盟、24/7 FITNES等主力店。项目计划于2026年开业。

该项目体量约3.5万㎡，采用“MALL+街区+公园”复合形态，B2层直连地铁燕岗站，无缝衔接广州地铁11号线与广佛线。项目规划有“下沉式庭院剧场”与“超现实梦幻主题乐园。

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新濠&新华昌落子佛山千灯湖 49亿打造高端文旅新地标

12月15日，新华昌·新濠高端文旅项目正式签约，落地佛山千灯湖，总投资达49亿，创下佛山近年文旅产业项目最大投资纪录。

项目拟建设超五星级酒店、主题商业街、主题乐园、沉浸式演艺空间、AI科技互动体验区及滨水游船演出，还将透过水舞间制作团队倾力打造世界级演艺节目，建设集“文、旅、商、居、演”五位一体的复合型城市文旅目的地，打造成为粤港澳大湾区高端文旅标杆。

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“爱奇艺乐园”项目正式落户杭州萧山

12月15日，“爱奇艺乐园”项目正式落户萧山杭州市“文化两中心”，计划于2027年开放。

该项目占地约1.5万平方米，是爱奇艺国内规模最大的线下乐园，主打小型化、强互动、快迭代，运用全息光影、沉浸演艺等技术，为游客提供约4小时的深度沉浸式体验。

“爱奇艺乐园”所在的杭州市“文化两中心”（群众文化中心、非物质文化遗产保护中心），坐落于杭州奥体中心体育场旁，总建筑面积约6.03万平方米。

图源：爱奇艺乐园

//存量调改

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35岁的北京朝阳商业大楼即将升级改造

近日消息，位于北京朝阳区西坝河中里的北京朝阳商业大楼即将开启升级改造，目前商场内大部分商户已撤出。据商场工作人员表示，未来商场一层将引入生鲜生活超市，目前正在招商中，预计明年1月开业，后续大楼的其他楼层也会进行整体升级改造。

北京朝阳商业大楼成立于1990年2月10日，距今已有35年的历史，也是目前北京为数不多的带有老式国营痕迹的商场。

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信万商管接管北京金泉广场项目

12月8日，《北京金泉广场项目商业改造及运营托管合作协议》正式签订，珠海市信万坤泰商业管理有限公司正式接管金泉广场。

信万商管接管北京金泉广场后，将结合亚奥板块体育文化基因与客群需求，打造运动之光、黑胶记忆、时空穿越、日光峡谷四大主题空间。重点引入超级首店、网红流量品牌、跨界非标业态及区域首进品牌，涵盖品质餐饮、亲子体验、科技潮玩、运动休闲等多元品类，构建差异化竞争优势。

//资本市场

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济南历城城发集团完成收购济南高新万达广场

12月12日，济南历城城发集团完成对济南高新万达广场项目的收购。该项目位于工业南路57号，地上六层商业面积达8.8万平方米，地下一层配套超千个停车位，年营收近2亿元。

此前，历城城发已在4月收购槐荫区中建幸福MALL商业综合体，9月收购济宁市太白湖新区吾悦广场项目。三次并购标的横跨济南东西两翼，并首次走出省会，进入鲁西南的济宁市。

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顺德嘉信广场一期2.7亿法拍 金科旗下商管公司已接管运营

12月14日消息，佛山顺德大良地标嘉信城市广场一期128处不动产将于12月23日10时公开拍卖，起拍价2.7亿元。

标的分属佛山市顺德嘉信置业发展与佛山市佰丰商业管理，涵盖一期113处、嘉宏台10处及佰丰商业5处物业，均已被债权人会议表决纳入统一运营方案。

据当地媒体报道，星巴克、肯德基、华润万家等仍在一层营业，但二三层大量空置。招商人员透露，金科集团子公司控股的金思远商管一个月前通过招标拿下运营权，期限至2040年11月4日，目前集中管理一层约六成商铺，其余多为小业主自持。

//房企动态

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新城控股发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线

12月16日，新城控股正式战略发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线。“新悦汇”定位于“城市活力生活聚合体”，聚焦年轻客群与时尚家庭的多样化需求；“印巷”以“在城市街巷中享受慢时光”为精神内核，定位于“慢生活街区”，采用“街区式开放布局”，7×24小时全时段运营。

首批项目预计2026年起陆续落地，依托全国200余座吾悦广场的营运经验及5000万会员体系，新产品线将标准化输出，覆盖城市更新与消费升级需求。

图源：新城控股公众号

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万达退出快钱金融股东行列，上海儒意增持至40%成重要股东

近日，快钱金融服务（上海）有限公司发生工商变更，万达旗下上海万达网络金融服务有限公司退出股东行列，退出前持股比例为30%。与此同时，上海儒意星辰企业管理有限公司的持股比例由10%增至40%，成为快钱金融的重要股东之一。

据悉，2014年，万达集团以约3.15亿美元的收购快钱68.7%的股权，将其纳入万达金融板块（后更名为万达数科），意图打造自己的线上线下支付和金融生态。当时万达希望快钱能为其庞大的线下商业场景（万达广场、院线等）提供支付和金融服务支撑。

//人事变动

1

恒隆地产行政总裁兼执行董事卢韦柏明年荣休

12月18日，恒隆集团及恒隆地产宣布行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日前荣休。董事会正在甄选继任人，卢韦柏将协助领导层顺利交接。卢韦柏在任期间推动了多项重大战略，包括在多个城市拓展与奢侈品牌合作，并启动了V.3策略，为未来增长奠定基础。

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太古地产内地人事大变动，广州太古汇“换帅”

12月19日，太古地产发布一系列官方任命。除了David Poraj-Wilczynski获委任为太古地产中国内地行政总裁以外，旗下关键项目迎来“换帅”。

广州太古汇原总经理黄瑛（Jessica Huang）升任太古地产副董事（Digital & IT），负责统筹香港及中国内地的数字、信息技术及数字化转型工作。

原北京颐堤港总经理王天滨（Mark Wang） 接棒出任广州太古汇新任总经理，该项目目前正面临汇坊改造和二期扩容的关键任务，未来也将与聚龙湾太古里形成双核联动。

此外，Guy Moore获委任为北京太古坊总经理。该项目总建筑面积约86万㎡，是太古地产内地目前最大的综合项目，预计将于2026年分阶段落成。

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品牌篇

//新店拓店

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蒂芙尼旗舰店、迪奥之家与路易威登之家于北京三里屯太古里开业

12月1日、11日、19日，蒂芙尼旗舰店、迪奥之家与路易威登之家相继在北京三里屯太古里北区正式开业。

它们几乎都是品牌最高规格的独立大店，外立面设计投入巨大，反映了奢侈品牌对中国市场的高度重视。

其中，作为中国首家、全球第三家“迪奥之家”，该店由国际著名建筑大师克里斯蒂安·德·包赞巴克操刀设计，外立面采用流畅线条勾勒出花瓣般的尖拱造型，是DIOR在中国打造的规模最大的旗舰店。

迪奥之家共5层空间，集高端精品零售、法式餐饮与艺术空间于一体，涵盖女装成衣、男装成衣、配饰、珠宝、腕表、家居等全系列产品。其中，1F-2F是女装、珠宝与香氛；3F是男装区；4F是画廊、VIP接待区与露台空间，地下一层带来了中国首家“迪奥先生”（Monsieur Dior）餐厅及户外花园。

图源：DIOR迪奥官微

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Zara上海南京东路旗舰店焕新开业

12月12日，Zara上海南京东路旗舰店焕新开业。作为品牌在中国市场最重要的旗舰店之一，展示出全新的品牌理念。

焕新后的店铺共有四层楼面，营业面积扩展至2400平方米，涵盖了女装、男装全系列服饰，并设有Aaron Levinex Zara联名系列、Zara Athleticz、TheItem系列、鞋履包袋等特别系列专区。

室内设计采用一系列相互联通的空间布局，体现Zara全球旗舰店的最新理念，门店还配备最先进的技术设备，采用了独特设计与家具的精品店风格空间。

Zara南京东路旗舰店同步引入EDITED STUDIO项目，首次推出线下专属的个性化烫印服务。

图源：Zara

3

韩国时尚零售平台MUSINSA国际首家旗舰店在上海开业

12月14日，韩国时尚零售平台MUSINSA的国际首家旗舰店“Musinsa Standard”在上海淮海中路百盛购物中心开业。新店通过沉浸式空间、主题化陈列及深度本地化策略，打造成一个超越传统线下零售的全新时尚目的地。

中国首席执行官金大铉表示，品牌计划在未来五年内将业务拓展至中国更多城市，目标开设超过100家门店，并期望到2030年在中国市场实现线上线下合计营收约47.8亿元人民币。

4

金利来全球首家台球运动旗舰店开业

12月14日，金利来全球首家台球运动旗舰店启幕，门店选址武汉楚河汉街，占地800平方米，独栋三层空间，分别有台球文化、台球服装、台球装备等区域，通过视听、文化、产品、互动等方式为消费者打造了解台球、热爱台球的潮玩天地。

图源：金利来

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MANGO全国首家新形象店落地深圳海岸城，12月25日开业

日前，西班牙快时尚品牌MANGO官宣“重逢倒计时”：将于深圳海岸城购物中心落地全国首家全新形象店，该店目前处于围挡状态，计划于12月25日开业。这是MANGO时隔两年后重返中国内地线下市场的重要举措。

2015年，MANGO大规模关闭中国内地门店，转为线上销售（天猫、京东等平台）及部分授权经营模式。据悉，目前仅剩唯一一家门店位于烟台大悦城。

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呷哺呷哺旗下“呷牛排”全国首店落地北京

近日，呷哺呷哺集团旗下全新品牌“呷牛排”全国首店已在北京龙德广场围挡，定位“手工台式古早味厚牛排”。此次 “呷牛排” 的推出，并非呷哺呷哺首次跨界，而是其在多品牌布局上的持续发力。

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广州荔湾山姆会员商店12月22日开业

12月14日，沃尔玛旗下山姆会员商店消息，广州第三家门店荔湾店将于12月22日正式营业，选址荔湾区观海路1号，毗邻西塱地铁站，新店营业面积近2万平方米。

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美团小象超市全国首家线下店12月19日北京开业

12月12日，美团自营零售品牌小象超市宣布，全国首家线下门店将于12月19日在北京华联万柳购物中心B1层开业。

公开资料显示，线上小象超市已进驻30座一二线城市，前置仓超800座，SKU逾1万种，会员千万级。

//品牌关店

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香港药妆连锁店万宁宣布关闭内地所有门店

12月16日，香港药妆连锁店万宁宣布将全面退出中国内地市场，关闭所有线下门店及线上商城。

万宁在中国大陆拥有超120间分店，线下门店最后营业日为2026年1月15日，线上万宁官方商城（小程序）将于2025年12月28日24时停止运营，天猫旗舰店、京东旗舰店、天猫保健品专营店将在12月26日停运。

图源：万宁中国官网

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劳力士结束香港尖沙咀旗舰店租约 星展银行以月租逾100万港元接盘

12月18日，据《星岛日报》，香港尖沙咀弥敦道金域假日酒店地下至1楼7000方呎复式铺位正式易手，劳力士结束自2007年起长达18年的旗舰店租约，星展银行以每月逾100万港元承租，租金较高峰期330万港元急跌70%，平均呎租约143港元。

该铺位原由东方表行租用并开设劳力士专门店，品牌多次续租后仍决定2025年中撤出。业主随后迅速锁定金融机构接盘，星展以低于市场旧价七成水平进驻核心旅游区。

//品牌企业动态

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林清轩IPO公开发售 预计12月30日挂牌

12月18日，国产高端护肤品牌林清轩启动港股IPO，拟发行1396.6万股H股，发行价每股77.77港元，募资10.86亿港元，入场费3927.72港元，预计12月30日挂牌。

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好特卖回应叫停新加盟：全年闭店率不超5%，加盟更聚焦核心城市

近日，好特卖被曝光陆续关闭其在核心城市的门店，涉及广州、长沙、杭州、北京等城市。消息称，该品牌今年新增门店数量大幅回落至几十家规模，且部分城市已不接受新加盟商加入。

好特卖回应称，闭店是正常经营选择，全年整体闭店率不超过5%。新加盟申请量持续增长，但加盟节奏主动放缓，更聚焦核心城市以积累品牌势能。

//品牌出海

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传瑞幸考虑竞购蓝瓶咖啡，放缓对英国Costa的收购

12月16日，市场消息显示，瑞幸咖啡正考虑竞购雀巢旗下精品咖啡连锁品牌蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），并已放缓对英国Costa咖啡的收购意向，转而将日本连锁品牌%Arabica列入潜在标的。

若交易达成，蓝瓶咖啡在美国与日本的超100家门店将补充瑞幸的国际化版图，加速其高端线下门店布局。

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特步与马来西亚Bonia成立合资公司，计划5年内开设50家门店

12月15日消息，特步集团近日宣布与马来西亚渠道商Bonia组建合资公司，共同拓展东南亚市场。公司计划未来5年在马来西亚新开50家门店，并已将吉隆坡Mid Valley Megamall的首家300平方米专业跑步旗舰店作为合作落地的“首店”。

特步在马来西亚的业务模式将由单一独家经销 升级为多元化渠道布局，原独家经销商VGO将转为“非独家经销商”。

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蜜雪冰城美国首店试运营，选址洛杉矶好莱坞星光大道

近日，蜜雪冰城美国首店在洛杉矶好莱坞星光大道试运营，已启动预售及预热活动。

该店地处繁华地段，试营业期间顾客唱主题曲可免费领取冰淇淋。外卖平台显示，已上架2款预售套餐，定价3.99美元，支持微信、支付宝支付。此外，店铺还提供120%、150%、200%糖度选项，吸引当地消费者。

内容来源：赢商网、观点网、红餐网等 封面&头图来源：太原广场

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