天津
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来源：格隆汇APP
格隆汇12月21日｜在多项利好政策推动下，今年香港住宅市场信心显著回暖，楼价止跌回升。香港置业研究部董事王品弟预计，明年走势将主要受三大关键因素影响──息口走势、政策效应、中美关系与本地经济；其中，息口与政策将主导楼市复苏的幅度与速度。
他预期，明年一、二手交投及楼价将进一步向上，在“自用、收租、短线投资”三大需求持续入市推动下，乐观情况下楼价可望上升约10%至15%；预计明年一手成交量续破2万宗，届时将自2013年《一手住宅物业销售条例》实施后首次连续2年超越2万宗；二手成交量则有望回升至约5万宗水平，创近5年新高。
市场预期明年美国仍有减息空间，香港新造H按利率有望进一步下调，不仅降低供楼成本，也有助稳定资产价格预期与市场情绪。目前不少屋苑已出现“供平过租”现象，中小型单位尤其明显，大幅降低刚需及首置客的入市门槛；加上政府积极引进人才，租务需求稳步上升，租金回报率持续改善，吸引收租及长线投资资金入市。随着息口回落与楼价趋稳，“负资产”个案有望进一步减少，有助提振市场情绪。
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