新加坡转售三房式组屋，几乎和四房式组屋差不多一样价！

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三巴旺近期一项转售交易为三房式组屋树立了新标杆，其价格更接近更大户型的组屋。这笔最新成交，展现出该市镇大小户型间价差正在以前所未有的速度收窄。

这个单位Canberra Crescent的，最近以67万3000新元成交，折合每平方英尺约919新元。无论总价还是尺价，这都使之成为该市镇迄今最昂贵的三房式转售组屋单位。

这套组屋坐落于12层高的EastLink I @ Canberra项目的高楼层，剩余产权约93年10个月，对于既想购买接近新房状态的转售组屋、又不愿久候预购组屋的买家极具吸引力。

这个732平方英尺的三房式单位配有带独立卫生间的主卧、一间次卧、公共卫生间及宽敞的客厅/餐厅区域。家用防空室位于入户门旁，此布局既划出清晰玄关区，又保障主要生活空间的私密性。采用半开放设计的厨房连接服务阳台，为家庭提供额外功能空间。

关于EastLink I @ Canberra

该项目于2015年5月预购组屋销售活动中推出，涵盖600个二房、三房及四房式单位。关键优势在于其步行即可抵达南北线的堪培拉地铁站。

地铁站直通新世代邻里中心"Canberra Plaza"。以建屋局标准而言，这意味着紧凑的"生活-工作-休闲"枢纽，日常所需近在咫尺。居民数分钟内即可抵达食阁、职总平价超市及各类商铺。EastLink I还邻近北部重要体育休闲中心Bukit Canberra，该区域拥有当地最大的小贩中心之一。

若以今日标准评估，鉴于其紧邻交通枢纽与社区配套，EastLink I很可能被归类为"优选"地段模式。对家庭而言，学区优势亦显突出。根据OneMap数据，1公里半径内包括阿末依布拉欣小学和崇福学校等优质小学。

值得注意的是，三巴旺史上最贵的三套三房式组屋均出自EastLink I @ Canberra项目。之前的纪录保持者是132A座组屋的一套类似单位，于同年3月以62万新元（每平方英尺846新元）转手。

两次交易相隔约九个月，其间价格跃升53000新元，涨幅约8.5%。最新破纪录成交更标志着三巴旺三房式组屋首次突破每平方英尺900新元大关，此价格水平以往多见于更小户型（特别是二房式组屋）。

2025年，三巴旺三房式组屋平均尺价目前约为719新元，相较之下，新纪录较该市镇年度平均高出约30%。自今年1月以来，三房式组屋价格呈现明确上涨趋势，尺价全年涨幅超5%，与大户型组屋单位表现形成强烈反差。

同期四房式组屋价格回调约4%，五房式则下跌约6%。至12月，此分化趋势使三房式平均尺价比四房式高出约18%，较五房式高出约30%。截至12月16日，本月转售交易数据显示三巴旺各户型价差正显著缩小。

图源：99.co

三房式单位平均成交价约545000新元（每平方英尺747新元），四房式约606000新元（每平方英尺610新元），五房式约640000新元（每平方英尺527新元）。

值得关注的是各户型价格已极为接近——四房式均价仅比三房式高出不到10%。事实上，本月多套四房式成交价已低于三房式平均水平，凸显价差压缩程度。

图源：99.co

另一方面，EastLink I最新破纪录交易，也为买家开启了一个独特视角：

随着三房式需求持续强劲且价格增速更快，大户型组屋在尺价与总价层面开始显现相对更低的估价。对具备灵活性的家庭而言，这或许是升级至四房甚至五房式组屋而无需支付过高溢价的机会。

年末市场活动趋缓的时节特性，更为大型单位买家创造了更大议价空间。