⏰新房入市！越秀·云悦官方售楼处发布：越秀·云悦顶级奢宅！

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越秀云悦：天河白云交界的品质之选

越秀云悦由越秀地产精心打造，凭借其独特的地理位置、创新的产品设计以及丰富的配套设施，在房地产市场中备受瞩目。以下将从项目概况、配套设施、产品品质、户型特色以及优劣势等方面对该项目进行全面分析。

一、项目概况

1. 地理位置：项目位于广州市天河区与白云区的交界处，紧邻 18 号线北延线的京溪路站，与天河区仅一路之隔，地理位置得天独厚，尽享两区成熟配套。
2. 项目规划：总建面 32770㎡，总占地 13108㎡，规划 3 栋住宅，约 300 户，容积率 1.7，绿化率 35%，梯户比 2 梯 5 户，层数 22 层，车位比 1:1.2，物管费暂定 3.2 元 /㎡，装修标准为精装交付，交楼时间为期房，楼盘地址位于广州大道北梅花园地铁站旁。

二、项目配套

1. 教育配套：配建一所 24 班的小学和一所 9 班的幼儿园，已确认配建学校由培英进驻。周边还有南方医科大学附属小学和广东实验中学等知名教育机构，为居民子女提供了优质且多元的教育选择。
2. 交通配套：距离约 100 米处为 18 号线京溪路站（在建中），未来 1 站可达广州东、2 站到冼村、3 站至琶洲，畅享黄金轴线生活，还可直达中山、珠海，连接大湾区。约 800 米处是 3 号线梅花园站，3 站可到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场，交通极为便捷。

1. 生活配套：距离信达金茂广场约 1.3 公里，5 公里范围内可享 CBD 生活圈，涵盖东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院（三甲）等，医疗资源丰富。

三、产品品质

1. 社区设计：总占地面积 1.3 万方，建筑面积 3.2 万方，规划合理，低密度的居住环境提升生活舒适度。
2. 园林品质：社区内园林由知名设计师操刀，注重景观与实用性结合，营造出舒适宜人的居住氛围。
3. 物业水平：由业界知名物业公司负责物业管理，提供全方位高品质服务，保障居民生活的便捷与舒适。

1. 户型设计：各户型设计朝向合理，充分利用自然采光与景观视野，增强居住舒适感，目前在售 88 平四房和 105 平四房户型，满足不同家庭需求。

四、户型特色

1. 88㎡四房二卫户型：作为广州首个新规使用率达 130% 的产品，88㎡做到四房两卫双开间阳台，使用面积达到 110㎡，空间利用高效，满足家庭多样化需求。
2. 105㎡四房二卫户型：设计精巧，合理规划空间，为家庭提供舒适的居住环境。

五、优势分析

1. 创新产品设计：广州首个新规使用率 130% 的产品，产品力突出，在市场上具有独特竞争力。
2. 优质教育资源：配建学校由培英进驻，周边教育资源丰富，解决居民子女教育后顾之忧。
3. 优越地理位置：地处白云和天河交界，可享受两大核心区域成熟配套，生活便捷。
4. 便捷交通网络：双地铁环绕，下楼即 18 号线延长线，距 3 号线也仅 800 米，方便居民出行。

1. 高性价比预期：综合拿地价格，预计开盘价格相比周边二手房和在售新房具有较高性价比。

六、缺点分析

1. 小区规模较小：总共仅三栋楼，社区规模有限，可规划的公共设施和活动空间相对较少。
2. 交楼周期较长：刚拿地即开发，预计交楼时间至少两年左右，购房者需等待较长时间才能入住。
3. 噪音影响：项目靠近多条主干道，可能会受到一定程度的噪音干扰，影响居住舒适度。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·云悦开发商售楼部热线400-990-9752