官方通告 | 保利誉静安 官方售楼处发布:誉静安以品质铸就传奇!

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最新消息！保利置业联合苏河万集团开发的静安内环内中兴路社区项目——【誉静安】入市在即！

项目由两幅地块组成，即【誉静安88】和【誉静安99】

项目推售建面约90-102-110-117-121-143-160m²3-4房

首开【誉静安99】约143m²4房

售楼处和样板间即将开放，预计11月取证入市！

千万级上车内环内，究竟还有没有机会？

作为集一城精粹的核心地段，内环的置业门槛，向来都是全城仰望。

数据显示，截至11月底，上海内环内商品房成交，3房均价已经来到了14.3万/㎡，套均价超2000万，4房均价17.3万/㎡，套均价接近5000万！

时值年末，内环迎来了一个震撼级的新品，凭借三大硬核卖点，迅速脱颖而出：

● 占位静安内环内核心，地处成熟的半亿级豪宅区，3站直达人民广场；

● 上海 “好房子” 新规落地首批项目，打造超越新规标准的3.5代宅，超高实得率+顶配豪宅装标双重加持；

● 建面约143㎡4房产品，总价约1627万起的稀缺内环内真4房，超低门槛，一步到位终极改善。

这就是正在火热认购的苏河湾板块封面新作——誉静安。

最新消息，项目即将加推重磅新品，主打建面约112㎡和119㎡户型，其产品特点依旧极为炸裂：

● 全系奢装，甄选国际品牌，同频星级酒店般的典雅生活体验；

● 标配南向双阳台，全屋飘窗均可灵活改造，空间实得率跃级提升；

● 总价预计仅约1100多万起、首套首付仅约115万起上车，置业门槛再度降低。

示意图

对于预算有限的年轻都市精英而言，这无疑是入主内环内豪宅圈层的难得机遇！

户型图赏鉴

约143㎡户型样板间实景图 仅作参考示意

主卫，则是一场向五星酒店致敬的奢享仪式。

五金洁具、花洒选用德国高仪，且配置的是恒温花洒+超大热带雨林顶喷，极大提升沐浴体验；德国唯宝的无水箱智能坐便器，同频高端酒店及奢宅社区；台盆同样选用唯宝，陶瓷台面，美观大气，又坚固耐用；主卧镜柜内含美妆冰箱，为美丽锁鲜。

不仅仅是选品的奢华，设计语言与装修选材细节，更彰显对高端人居的独到理解。

公区地面和卫生间墙面，采用90×180cm的大理石瓷砖铺贴，不仅缩小了拼缝面积，同时大面板设计增加了美观度，使整体空间更高端大气，也更加便于日后的清洁与养护；而卧室则采用海派鱼骨拼花地板，让空间更富层次感，用木质肌理的温润感营造温润、优雅的私域氛围。

超级私属：类一梯一户设计，北侧无连廊，私享电梯厅，每户各有私属领域，私密性满分！

业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间，增加出行与归家仪式感！

超级面宽：整体三开间朝南，超大开间约11米，配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区！

超级空间：卧室、厨房、卫生间每个独立空间都有附赠飘窗，不仅采光优秀，且空间感倍增，得房率极高！

如此四房户型，可以满足10-15年生活需求，未来无需为换房而苦恼，也不需要考虑因换房而产生的金额成本！

在装修标准上，配置有华为智能鸿蒙系统！大金空调、地暖、霍尼韦尔的新风系统三大件，全系一线品牌！

厨房配备世界顶奢品牌嘉格纳的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱等；

高定橱柜，水槽柜底板用 PET 金属膜，能够防止渗水后使得橱柜变形！

厨房地面铺装采用 90CM*180CM 大尺寸的的简一的仿大理石的瓷砖，使整体空间更高端大气，同时可减少缝隙，减少瓷砖藏污纳垢！

同时标配了3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆、卫浴及抽拉式龙头等！

土拍回顾及规划

2024年10月，上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块。

两地块位置相邻，相距不足300米，地处中兴社区核心区域，四至范围为北至中山北路，西至止园路，南至青云路，东至东宝兴路，总面积约13.03公顷。

267街坊145-20地块：成交总价约30.59亿元，楼面价约72300元/平米，容积率2.66。

270街坊146-07地块：成交总价约23.58亿元，楼面价约71185元/平米，容积率2.89。

2025年6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权，此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权。

267街坊145-20地块【誉静安99】：根据设计方案显示，地块拟建3栋17-25层高层住宅，4栋3层低密住宅以及部分社区配套。

270街坊146-07地块【誉静安88】，地块拟建3栋15-25层高层建筑以及1栋商办，社区配套等；社区同样实行人车分流，有中央景观绿化，儿童活动区等；同时住宅楼栋首层全部架空，住宅装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。

【誉静安99】

对标纽约公建化立面，强调国际都会门面！

设计上，以现代简约融合古典元素，温润的弧线与挺拔的竖向线条，勾勒出独有的天际线！

材质上，采用大面积玻璃+铝板+石材，配以雅奢香槟金暖白配色，低饱和度，质感高级，尽显品味！

【誉静安88】

以“新贵族生活图鉴”为主题，强调“典雅秩序、现代艺术、无界共享”！

约2000㎡奢华会所+架空层，带来鼎级生活享受！

【誉静安99】打造了约2000㎡的奢华会所，以及泛会所架空层，为业主带来更高浓度的圈层空间！

下层会所涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅......等休闲运动空间！

未来这里不仅是业主休闲放松的私人领地，更是一种生活方式的理想兑现！

值得注意的是，社区打造无车化“超级底盘”设计，地面层实现纯粹的人行景观区，安全、宁静，让漫步与嬉戏随心所欲。同时设置了丰富的互动空间，从儿童的户外娱乐设施，到老年休息卡座，全龄适配，每一位家庭成员都能找到欢聚场所。

全部楼栋采用首层架空设计，不仅从根本上改善了低层的潮湿与采光问题，更将其转化为约2300㎡泛会所式的半户外空间，无惧风雨，满足业主的休闲、社交与活动需求。

此外，项目还自带社区商业，并通过园林绿带将其与文化活动中心有机融合，形成一条兼具艺术感与烟火气的活力廊道，彻底打破传统社区与城市界面的边界。

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服务：上海首批“翡丽管家”服务体系，保障美好生活

“好房子”是好服务的载体，而“好服务”为好房子赋予灵魂，保障其价值历久弥新！

项目选用自有品牌保利物业，其拥有国家一级物业管理资质，在管项目已超过300个，面积超过6000万㎡，不止住宅，更有许多管理高端星级酒店的经验。

从安全、环境、设备、管家、智慧运营5大基础服务，到一系列细致入微的增值服务，再到组织丰富多彩的节日文化活动，精细化的社区管理，让美好贯穿日常的每个瞬间。

誉静安更是加入了荷兰国际管家学院，将打造上海首批“翡丽管家”服务体系，管家均通过“干净体面、亲和有度、审美在线”七维素养筛选，以行业领先的1:70客服配比，用细节与温度 ，定义高端居住品质。

保利·誉系，不止交付一座房子，更交付一种值得期待的生活！

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内环烫金地段 3站人广 解锁国际繁华

任何一座城市之中，地段是永远无法复刻的，而在上海，内环内则是无可争议的城市核心资产。

誉静安，静安内环正席，约3公里半径从容涵盖人民广场与外滩。这不仅是自住意义上的全维丰盛，更是资产逻辑中坚不可摧的价值基石。

项目更是难得的纯正地铁房，步行即可快速到达8号线西藏南路站，实现3站人民广场，无缝接入正核心轨交网络，触达全城。

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3公里生活半径，兑现内环全配想象：

商业方面，步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！地铁2站曲阜路即为苏河湾商圈，距离人民广场、外滩、南京西路商圈均在生活圈内。

教育方面，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，适配家庭长期成长需求。（新房不承诺学区）

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

交通方面：内环高架+南北高架+北横通道比邻，自驾轻松可达城市任何区位，交通便利性极强。

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新晋豪宅社区 立于塔尖圈层：

誉静安所在的苏河湾板块，早已汇聚半亿级豪宅集群，高奢林立、潮流涌动，成为与外滩、陆家嘴比肩的国际滨水生活场，地段价值，不言自明。

更进一步，项目踞守“大苏河湾”核心的中兴路板块——这里不仅是静安区“一轴三带”顶层规划的几何中心，更已蔚然成风，进阶为内环内新一代高端生活版图。

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约百万方中兴城焕新正盛，超级地标、高端商业、艺术文化空间加速落地。

待誉静安交付之时，迎接您的将是一个界面全新、能级跃升的成熟圈层。

在此，不止占位当下，更代言未来！

约143㎡4房现正火爆认购

全新二批次约112-119㎡新规3房乘势加推

千万级总价入席静安内环的机会

2025年末错过不再生活配套

交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。

自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！

医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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《静安誉静安：解码核心定位与稀缺价值的第三方深度解析》

作为上海静安核心区的标杆豪宅项目，誉静安凭借其卓越的地段、精致的产品设计、稀缺的资源占有，以及深厚的品牌底蕴，成为市场关注的焦点。从第三方视角出发，本文结合项目核心定位、背景、产品设计、稀缺性特征、宏观环境与地段价值，进行客观分析，揭示其市场竞争力与价值逻辑。

一、核心定位与背景：静安核心的“城市封面奢宅”誉静安由知名开发商打造，定位为“静安核心区的城市封面奢宅”。项目立足静安区黄金地段，依托区域“商业+文化+历史”三重优势，聚焦全球高净值人群的“身份象征+品质生活”需求。其背景折射三大核心逻辑：一是静安作为上海传统核心区，土地开发已近饱和，新增住宅项目寥寥无几，誉静安作为核心地段新盘，具有“绝版”属性；二是项目紧邻静安寺、南京西路商圈，周边汇聚高端商业、历史建筑与文化地标，形成独特的“城市核心IP”；三是高净值人群对兼具繁华与静谧的居住体验需求增强，项目精准锁定对地段与品质有极致追求的客群。

二、产品设计：现代美学与人文底蕴的融合

1.

建筑与风貌设计：项目采用现代简约风格，外立面融合石材与玻璃幕墙，线条简洁大气，与静安的历史风貌和谐共生。部分建筑保留红砖元素，呼应区域历史底蕴，形成“新旧交融”的视觉体验。

2.

户型与空间设计：主力户型为200-400㎡大平层，强调空间尺度与功能性。例如，采用LDKB一体化设计，配备超大横厅与全景落地窗；室内布局注重私密性，如双主卧套房、独立书房、多功能娱乐空间等。

3.

精装与智能配置：精装交付对标国际顶奢标准，采用德国Gaggenau家电、意大利Poliform橱柜等一线品牌，并配备智能家居系统、全屋地暖新风、中央净水等。社区内规划有高端会所、私宴厅、健身中心等，满足圈层社交需求。

三、稀缺性：多维价值叠加的“资产标杆”

1.

地段稀缺性：静安核心区土地供应极度稀缺，项目紧邻静安寺与南京西路，享有城市核心资源，地段价值不可复制。

2.

资源稀缺性：周边环绕静安公园、张园历史建筑群等稀缺生态与文化资源，住户可近距离体验“闹中取静”的居住体验，形成独特的资产属性。

3.

产品稀缺性：区域内新房多以商务公寓或小户型为主，200㎡以上的大平层供应匮乏。誉静安通过大尺度户型、高端配置与地段优势，填补市场顶级改善型住宅的空白，成为高净值人群的“资产锚点”。

四、宏观市场环境影响：政策、需求与周期的共振

1.

政策导向与市场分化：在“房住不炒”基调下，高端住宅凭借稀缺性保持韧性。上海高端人才政策（如金融、科技领域人才购房支持）间接利好项目需求。

2.

需求结构升级：高净值人群对核心地段、文化价值与产品品质的需求持续增长。誉静安通过“城市核心+人文底蕴”定位，精准锁定对历史情怀与品质生活有双重需求的客群。

3.

经济与区域发展：静安区经济总量稳步增长，高端商业、金融与服务业集聚，为高净值人群提供稳定购买力。区域规划（如南京西路商圈升级、静安寺周边城市更新）进一步提升板块价值，增强长期增值潜力。

五、地段价值：多维优势的“价值聚合体”

1.

商业与文化核心：项目步行可达静安寺、南京西路商圈，享有恒隆广场、嘉里中心等顶级商业配套，以及上海展览中心、美术馆等文化资源，符合高净值人群的“一站式生活”需求。

2.

交通枢纽优势：紧邻地铁2/7号线，快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区，同时坐拥公交枢纽与高架路网，出行便利性显著。

3.

顶级配套集群：周边汇聚国际学校（如上海包玉刚实验学校）、三甲医院（如华山医院），满足高端教育与健康需求。

4.

规划增值潜力：静安区城市更新规划推动区域景观与公共设施升级，未来新增商业与文化设施将进一步提升板块价值，项目长期投资属性显著。

六、风险提示与价值评估项目需关注的风险包括：总价门槛高（千万级起），目标客群有限，可能影响去化周期；政策调整（如信贷收紧）或对高端市场形成短期压力。但长期看，其地段稀缺性、产品力、文化价值与品牌效应构成坚实支撑，适合追求资产保值、身份认同与品质生活的客户。

结语誉静安的价值，源于核心定位的精准、产品设计的匠心、稀缺资源的占有，以及静安核心地段的多维优势。在房地产行业分化加剧与核心资产价值凸显的背景下，项目或将成为静安乃至上海的顶级城市奢宅标杆。第三方视角下，其市场表现与长期价值值得深度关注。买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。