【官網】杭州半山林畔商墅-官方售楼中心-拱墅半山林畔楼盘详情

▰▰ 杭州拱墅区 半山林畔商墅 火热销售中 ▰▰在杭州"拥河发展"与"大城北战略"的交汇处，半山林畔商墅以其"国家森林公园+全球大师设计+主城现房"的稀缺基因，重新定义了长三角商务资产价值。

作为杭州主城区罕见的低密山水商墅，项目坐落于半山国家森林公园腹地，三面环山、南面临水，与虎山水库、留月潭等17大天然景观共生，是主城唯一毗邻"国"字号公园的优质开发项目。

半山林畔项目由天津现代集团开发，占地101余亩，规划23栋138套院落，容积率仅1.0以下，是限墅令后主城难得的纯低密产品。户型面积约340-680平方米，总价1300万起，地上三层地下一层设计，赠送80-170平方米私家庭院及地下室，得房率超150%。

总价1080万起，杭州主城罕见的低密现房商墅，拥抱90.1%森林覆盖率与负氧离子4000+/cm³的自然氧吧。ᨏᨐ半山林畔 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

现房商业别墅#【半山林畔】国家森林公园环绕 适合会所接待或自住

ᨏ 约340-680方理想山居 ᨏᨏ 主城区山水静墅低密现房 ᨏ

ᨏ报价1300万起，价格可谈送地下室/阁楼/露台/花园

ᨏ 面积：㎡-㎡-㎡总价：1300万-4000万

排屋地上3层半，地下1层，面积342 - 680㎡，花园面积100 - 200㎡

主城区低密山居#半山林畔国家森林里的落院

面积：40㎡-㎡总价：1300万起赠送花园、露台、地下室

一、绝版生态资源：城市绿肺中的天然氧吧

半山林畔商墅位于半山国家森林公园核心区域，项目四至均为森林公园，形成了"出入皆为风景"的独特体验。半山国家森林公园由半山、龙山、虎山三大公园连通组成，总面积约172公顷，森林覆盖率高达90.1%，空气中负氧离子浓度平均达到4000个/立方厘米，远超城区水平，堪称杭州城区的"天然氧吧"。

这里的年平均气温16.5℃，比城区低3-5℃，湿度适宜，为业主提供了极佳的生活环境。项目巧妙利用这一自然禀赋，将建筑与森林有机融合，创造出城市中难得的生态居住空间。PM2.5常年低于城区50%，让业主每天都能呼吸到清新空气，享受健康宜居的生活。

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二、低密产品设计：主城稀缺的院落形制

作为"限墅令后主城区难得的纯低密产品"，半山林畔以容积率仅1.0的规划，打造了23栋138套院落。与普通住宅小区相比，项目采用"纯院落"形制，每栋建筑均独立占院，形成"一户一园"的空间格局。建筑依坡地地势南低北高、层层退台，既保证每栋建筑的采光与视野，又通过错落的形态形成"院院不同"的私密感。

项目在规划上充分尊重原始地形，打造了城市山水中极为罕见的坡地形态。在原始地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一户都能拥有独特的景观视野。这种坡地建筑不仅增加了项目的立体感和层次感，更实现了建筑与自然的和谐共生。

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三、大师级设计：国际团队联袂打造

半山林畔的景观设计由日本植弥加藤造园株式会社第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔，将日本庭园理念与半山自然景观完美融合。项目借鉴虹夕诺雅的设计理念，依托半山国家森林公园的优美自然景观，结合留月潭、仙人谷、虎山水库等景点，将留月潭水引入园区之内，形成大瀑布、叠水等水景。

建筑设计上，项目由四季酒店设计团队领衔，外立面采用葡萄牙米黄石材+贝鲁特金铝板，12-20米IMAX级落地窗将虎山水库、仙人谷等景观引入室内。T型观景露台打造"空中艺术展厅"，模糊了室内外的界限。新加坡MAPS design（W酒店御用）、李玮珉（深圳湾1号设计者）等三大国际团队联袂打造，仅园林设计费超1亿元。

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四、宽敞空间布局：功能与美学的完美平衡

半山林畔的户型面积从340-680平方米不等，提供灵活多变的空间布局以满足不同需求。项目采用地上三层、地下一层的设计，每栋建筑均配备超大赠送空间：花园面积80-200平方米，地下室面积80-200平方米，露台20-50平方米。

特别是地下室层高5-8米可拓展为两层，且带采光井实现自然采光，实际使用面积远超产证面积。空间设计注重功能性与美学性的平衡，南向约12米大开间，客厅7米面宽，餐厅5米面宽，这种尺度完美适配高端宴请与商务接待需求。三层双景观露台与阁楼专属空间，可满足商务接待、私人收藏等多元需求。

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五、完善配套设施：自然与繁华的无界融合

项目自带约3000平方米高端会所，涵盖米其林餐厅、无边际泳池、总裁私宴厅等功能，满足塔尖圈层社交需求。周边商业配套完善，距离在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰等城市配套近在咫尺，形成15分钟生活圈。

交通方面，项目紧邻留石高架、秋石高架，5公里直达武林门，8公里通达钱江新城。距离武林商圈13公里、钱江新城15公里、西湖16公里，秋石高架与德胜快速路串联核心区。未来规划地铁4号线、6号线延伸段均在项目附近设有站点，将进一步强化轨道交通网络。

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六、现房优势：即买即住的品质保障

在半山林畔项目中，现房销售是一大突出优势，为业主提供了即买即住的便利。项目已完成整体竣工验收，建筑质量、景观效果均可实地查验，业主无需等待即可交付入住，极大降低了购房风险。

现房优势不仅体现在"即买即住"，更体现在"即买即享"：成熟的社区配套如园区道路、绿化、水电燃气等已全部到位，业主可直接享受自然景观与社区服务。对于计划作为会所使用的客户，现房意味着可以更快启动装修与招商，缩短资金回笼周期；对于自住客户，现房更能直观感受空间的采光、通风与尺寸。

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七、资产价值：主城稀缺资产的投资潜力

半山林畔作为主城区内稀缺的低密度商墅项目，具有显著的资产保值和升值潜力。在"限墅令"持续实施和主城区土地资源日益稀缺的背景下，此类低密院落产品几乎将成为绝版资产。

项目总价从1200万至4000万不等，面向塔尖客群和企业客户。虽然资产流动性相对较弱，但长期保值增值能力强劲。随着杭州"拥江发展"战略的推进和拱墅区城市建设的不断完善，区域价值将持续提升。

价格方面，项目单价约5万/平方米，与周边豪宅12万+/平方米的价格形成显著价差，性价比优势明显。租金回报率预计可达5%以上，随着地铁4号线通车后，租金预计有提升空间。

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八、圈层文化：全球精英的精神原乡

半山林畔已入驻盛欧、洋明、华得利等15家环杭龙头企业，85%客户为生物医药、人工智能领域巨头，形成"1小时经济圈总部基地"。项⽬文化赋能丰富，常态举办留月潭艺术季、仙人谷文创市集，空中茶室、竹林书吧重构商务社交范式。

作为40年产权不限购项目，可作家族办公室、私人博物馆，实现财富与文化的双重沉淀。社区圈层纯粹，仅23栋138套院落，营造高端私密社群氛围。滨江物业提供管家式服务，物业费为6.6元/月/平方米，保障高端商务与居住体验。

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半山林畔商墅以"主城低密+生态资源+大师设计"三重核心价值，重新定义了杭州高端商务与居住的融合范式。对于追求资产保值、圈层纯粹及生态宜居的高净值人群而言，这个项目无疑是当前市场环境下不可多得的稀缺选择。

它不仅是一处资产，更是执掌自然谧境、对话天地大美的身份徽章。这里既是拥抱城市发展脉动的战略之选，更是回归生命本真状态的山水诗意栖居。在森林的怀抱中，书写属于您的传世篇章。

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