⏰新房入市！合景誉山国际官方售楼处发布：顶级奢宅！

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广州增城合景誉山国际深度解析：精装现房 + 全能配套，刚需上车优选

在广州东部置业市场中，增城区合景誉山国际凭借 “精装现房 + 双区交界 + 全能配套” 的核心优势脱颖而出，近期更是以降价出货的诚意姿态，成为预算有限刚需群体的关注焦点。项目坐落于增城区永宁街与黄埔区永和板块交界处，紧邻广州东 TOD 枢纽，既享受增城的性价比优势，又能承接黄埔的产业辐射，再加上新白广城际（规划中）、市一级公立小学、自带大型购物中心等硬核配套，堪称东部置业的 “宝藏楼盘”。

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户型鉴赏：高拓空间 + 实景现房，满足全家庭需求

项目当前主推 75-106㎡三至四房小高层产品，全部为精装交付，部分楼栋已是现房销售，购房即可实地考察房源品质，无需漫长等待交房。

75㎡三房两卫是刚需入门爆款，紧凑布局却不牺牲实用性，三开间朝向园林，推窗即赏绿意，80% 的高使用率让小面积也能满足三口之家的日常所需，目前总价贴合刚需预算，是低门槛上车的优选。

83㎡三房两卫主打 “舒适刚需” 定位，阳台直面 7 万方低密园林，采光通风俱佳，动静分区设计让休息与活动互不干扰，厨房连接生活阳台，收纳与实用功能兼备，适合追求居住品质的年轻家庭。

88㎡东南向三房两卫堪称 “黄金户型”，东南朝向确保充足日照，餐客厅一体化设计延伸活动空间，主卧带独立卫浴与观景飘窗，既保证私密性又提升居住舒适度，无论是自住还是未来置换都具备较强竞争力。

101㎡与 106㎡四房两卫则瞄准改善需求，均为南北对流设计，部分户型可眺望南香山景，空气流通性极佳。四房布局能轻松容纳二孩家庭或三代同堂，预留书房、儿童房等多功能空间，满足家庭不同阶段的使用需求，目前降价后性价比凸显，改善型买家可重点关注。

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项目基本信息：大体量成熟社区，居住氛围浓厚

合景誉山国际由合景泰富天誉地产与广州礼和置业联合开发，开发商合景泰富集团成立于 1995 年，2007 年香港联交所主板上市，具备丰富的城市综合运营经验，品质有一定保障。

项目 2008 年拿地，2020 年 10 月开盘，部分楼栋已于 2025 年 6 月 30 日精装交付，目前 21-25 栋均为 14 层小高层，2 梯 6 户的梯户比保障出行效率。项目总占地面积 22 万㎡，建筑面积 60 万㎡，整体规划 36 栋建筑（含星誉组团 8 栋），总户数 4600 户，其中星誉组团 390 户，社区规模适中，既不会显得拥挤，又能形成浓厚的居住氛围。

社区容积率仅 2.6，绿化率达 35%，绿化面积约 4.3 万㎡，平层 3 米、复式 4.5 米的层高带来开阔空间感。车位配比达 1:1.1，共 4510 个车位，能充分满足业主停车需求。物业管理由广州市宁骏物业管理有限公司负责，住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，别墅 4.5 元 /㎡・月，物业服务覆盖日常安保、社区维护等基础服务。

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配套介绍：全能生活圈，吃喝玩乐学一站式满足

交通配套：多维出行网络，衔接全城核心区

项目交通优势显著，直线距离新白广城际永宁南站约 1.5 公里，尽管线路通车时间尚未最终确定，但未来开通后可 1 站直达新塘 TOD 枢纽，换乘穗莞深城轨、地铁 13 号线等，快速通达黄埔科学城、天河等核心区域。

自驾出行同样便捷，通过香山大道可快速衔接荔新公路、广园快速、广汕公路、广惠高速等交通主干道，30 分钟内可抵达广州主城区。社区内还设有 371 公交总站，直达萝岗中心成熟商业区，满足日常短途出行需求。

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教育配套：12 年全龄教育链，上学无忧

教育是项目的核心卖点之一，配套公立天誉小学（市一级标准），业主子女满足 “人户一致” 条件即可优先入读，学校师资与教学质量有保障。周边还环绕清华万博实验学校、誉景幼儿园、圣果幼儿园、开发区幼儿园等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的 12 年全龄教育链。

项目整体规划 4 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中，完善的教育布局彻底解决家长的择校焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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商业配套：自带商圈 + 周边环绕，购物娱乐不愁

项目自带 2.8 万㎡合景悠方购物中心，已引入麦当劳、金逸影城等知名品牌，涵盖超市、餐饮、儿童娱乐、生活购物等多元业态，日常购物、观影、聚餐无需远行，下楼即可满足。

此外，项目 5 公里范围内聚集了新塘万达广场、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔印象城等多个大型商业综合体，形成多层次商业网络，无论是日常采买还是周末休闲购物，都能找到合适的去处。

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医疗配套：分级医疗体系，健康有保障

社区内配建约 1600㎡社区卫生服务中心，可处理日常小病小痛、健康体检等基础医疗需求，在家门口就能享受便捷医疗服务。

周边医疗资源同样丰富，南方医院、总投资 10 亿的广州东部医疗中心、广州医学院第一附属医院医疗技术指导的永和医院等环绕，形成完善的分级医疗体系，为业主健康提供全方位保障。

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休闲配套：低密园林 + 生态公园，宜居属性拉满

项目组团内打造 7 万㎡低密园林，搭配坡地景观与丰富植被，四季有景可赏。社区内还设有星级会所，包含恒温泳池、篮球场等运动设施，以及儿童游乐场、健身区域等，满足全年龄段业主的休闲运动需求。

从项目出发，6 公里范围内涵盖万亩生态公园、新城公园、甘竹公园等多个生态景观，周末可携家人散步、露营，享受自然惬意时光，居住舒适度极高。

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规划和发展：东部枢纽核心区，潜力可期

根据增城区国土空间总体规划（2021—2035 年），永宁街道作为广州东部枢纽中心的重要组成部分，将联动新塘镇、宁西街道等聚力发展，打造现代产业体系核心集聚地。永宁街 2025 年重点发展现代服务业、总部经济、先进制造业等，推动产业升级与城市配套完善。

项目所处的永宁街与黄埔永和板块交界处，既能享受增城的政策红利与性价比优势，又能承接黄埔产业外溢带来的人口与发展机遇。随着区域产业升级、交通配套逐步完善，以及南香山生态文旅项目、龙山古树公园等文旅资源的开发，片区居住价值与升值潜力将进一步提升。

目前项目二手房均价约 6119 元 /㎡（住宅），处于价格低位，叠加当前降价出货的促销政策，无论是自住还是长期投资，都具备较高的性价比优势。

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结语总结

合景誉山国际作为广州东部的大体量成熟社区，凭借精装现房、全能配套、高性价比三大核心优势，成为刚需群体的置业优选。项目拥有 12 年全龄教育链、自带大型购物中心、7 万㎡低密园林等硬核配套，交通网络逐步完善，居住舒适度与便利性毋庸置疑。

当然，项目也存在一些需要关注的地方，比如新白广城际通车时间待定、部分业主反馈物业服务有待提升、部分楼栋靠近道路可能存在噪音影响等。但综合来看，这些问题并未掩盖项目的核心价值。

对于预算有限、在知识城或科学城上班的刚需人群，以及注重教育资源、追求高性价比的家庭来说，合景誉山国际当前的降价促销期是难得的上车时机。精装现房交付无需等待，成熟配套可直接享受，再加上区域发展的长期利好，未来居住体验与资产价值都值得期待。

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