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望京生态别墅区 4.0品质住居时代臻藏

望京生态别墅区的浓荫深处

一条青槐与造景松掩映的归家巷道

将城市划分为两个世界

车水马龙的喧嚣逐渐远去

山水之间的清新扑面而来

中建宸园，项目落位望京生态别墅区，阿里巴巴北京新总部（建设中）向西三公里。对望亚洲最大“绿肺”——温榆河湿地公园，政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，负氧离子含量极高，盛遇诗意栖居。

社区基本参数：

项目名称：中建宸园

项目位置：北京市朝阳区来广营北路88号

开发商：中建智地

物业类别：花园洋房、叠拼别墅

建筑类别：板楼

产权年限：70年

占地面积：约40508㎡

建筑面积：约56712㎡

容积率：全盘1.4，别墅区域容积率0.9

绿化率：30%

总楼栋：15栋

总体量：272户（别墅68套，上下叠各34套，洋房204套）

梯户比：洋房210㎡两梯两户、洋房170㎡一梯一户

楼层情况：洋房地上6-8层；叠拼地上4层

房屋层高：洋房3.1-3.25米，别墅3.3-3.9米

交房标准：精装（地下毛坯）

物业费：11.23-12.73元/㎡/月

物业公司：中建智地物业

人车分流：是

地下车位：546

车位配比：1:2

在售面积：洋房165㎡/170㎡/210㎡、别墅320㎡/400㎡

总价区间：1500万-3200万

交房时间：2025年8月31日

项目在整体外观上，基于宋式国韵的审美基调，溯源西园雅集，还原宋风雅韵建筑。中建宸园精心打造宋制建筑外立面与宋风园林美景，以“当代西园”为目标，呈现理想级的低密森境美宅。

社区实景展示

园中花木60余种，巨树林立，高13米的参天银杏，10米的巨大白蜡，9米的造型松.....以虬枝盘曲的姿态伸向天空，中建宸园售楼处电话：400-9600-773在园中焕发出勃勃生机。

会所实景展示

建面约2500㎡隐逸奢雅的宸雅会，除了邻里社交公共大堂，还有棋牌、健身、普拉提、瑜伽、乒乓等多功能运动休闲区，宋风四时之雅随时上演。

楼栋户型明细

社区规划非常规整，共15栋楼，分东、西两个园区；其中：

西区7栋洋房，面积只有两种，分别是170㎡、210㎡，总高6-8层；

东区8栋，是叠拼产品，面积约320㎡-400㎡，总高4层，分上叠和下叠。

• 洋房

绿色标牌为165㎡户型，共5栋楼，其中5号楼、12号楼、14号楼层高为3.1米，13号楼、15号楼层高为3.25米。

黄色标牌为210㎡户型，共2栋楼，4号楼和11号楼，层高3.25米。

• 叠拼

上叠面积约320㎡，280㎡地上+北侧40-50㎡地下室，另有阁楼50-80㎡不等，北向花园40-50㎡。

下叠面积约400㎡，285㎡地上+南侧110㎡地下室，南向花园110-200㎡。

地下空间层高5.9-6.4米，具备改造双层条件，毛坯交付，有采光井，井宽1.2米。

165㎡户型

210㎡户型

320㎡上叠

400㎡下叠

室内装修展示

车库展示

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