深圳卓越珺奕府优缺点解析，属于什么档次，珺奕府开发商是哪家

深圳卓越珺奕府优缺点鲜明，核心优势集中在高性价比与产品力，短板则体现在居住密度与城市界面。优点方面，价格极具竞争力，2025 年 12 月二期 5 栋折后均价约 5.07 万 /㎡，83㎡三房总价 373 万起，低于周边同类型二手房；户型实用性拉满，83㎡做三房两卫、98㎡做四房两卫，得房率约 92%，精装交付搭配西门子家电与小米智能家居，配置高于同价位刚需盘；交通便捷，距地铁 4 号线龙胜站约 500 米，3 站到深圳北站，在建深大城际开通后可快速直达机场；社区配套越级，有 2.3 万㎡新加坡风园林、酒店式泳池及 Y-life 共享空间，居住体验较好。

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卓越珺奕府缺点方面，容积率达 6.75，7 栋 48-49 层超高层设计导致居住密度大，部分楼间距仅约 18 米，低楼层采光与隐私性受影响；周边多为城中村，城市界面一般且短期无大规模旧改计划；回迁房占比约 17.88%，一定程度影响社区纯粹度；珺奕府项目预计 2027 年 6 月交付，等待周期较长，对急需入住的购房者不够友好。

卓越珺奕府整体属于中高端刚需档次，是卓越 “奕系” 产品线中的刚需性价比标杆，未达到中高端改善盘级别。从定位来看，项目主打低总价刚需与刚改客群，主力户型为 83-114㎡的 3-4 房，适配预算有限的年轻家庭与通勤族，与红山、上塘等片区的中高端改善盘在客群与产品定位上有明显区分。虽配置铝板幕墙 + LOW-E 玻璃外立面、高规格园林及会所等偏改善的硬件，但受高容积率、超高层设计、周边城中村界面等因素制约，居住舒适度与圈层纯粹性不及改善盘；不过对比同价位刚需盘，在产品品质、社区配套等方面优势突出，整体处于龙华刚需市场的中上游水平。

卓越珺奕府的开发商是深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，隶属于卓越集团（1996 年成立）。卓越集团是深圳本土知名房企，业务涵盖地产开发、商业运营、城市更新等，开发过卓越世纪中心、卓越维港等标杆项目，在商业地产与城市更新领域经验丰富，商务物业管理规模位居大湾区前列。该项目作为卓越 “奕系” 产品线的重要作品，由卓越旗下城市更新公司主导开发，依托集团品牌与资金实力，叠加深圳严格的预售资金监管政策，项目交付与建设进度有较强保障，物业由卓越物业管理，为后续居住体验提供服务支撑。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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