广东
广州珠江新城豪宅嘉裕公馆的停车费涨价风波，最近闹得沸沸扬扬。
这事从12月初就开始发酵，当时业主们深夜在楼下喊话抗议，到了12月18日，矛盾彻底升级。
据媒体报道，开发商竟然把停车场出口给锁了，要求业主同意停车费涨价才能离开。
真是太魔幻了……
01
风波始末
事情是这样的，在11月下旬，嘉裕公馆的物业突然贴了张公告，停车费说涨就涨——
月保从500元直接跳到1200元，翻了一倍还多；临保更是夸张，24元一天涨到80元。
这涨幅，任谁看了都得倒吸一口凉气。
公告一出，业主群立马炸了锅，这哪是涨价，简直是“抢钱”啊！
说起来，早在2023年该小区就尝试将月保费涨到1000元，而当时给出的涨价理由是：车位数量非常有限，而现行人力、设施设备维护、维修等成本大幅上涨，整体车位运营持续处于严重亏损状态。
网上还流传出一份小区物业管理房发布的成本分析，小区地下车位的建造成本高达约8.19亿元，再加上未来40年的运营维护等费用，摊算下来，每个车位每月的综合成本大约要1354元。
按这个算法，之前500元的月保价格，确实远低于他们的“成本线”。
但业主们对这个说法并不买账。首先，这成本是怎么算出来的？有没有水分？
其次，即便成本压力真实存在，调价过程也太过粗暴——完全没商量，单方面发个通知就了事，把业主当什么了？
于是此后业主陆续表达抗议，但物业方面只是再次强调“运营成本”问题。
真正的引爆点发生在12月18日，当天早上，急着上班送学的业主们发现，停车场闸口不让出了！
物业摆明了态度，不接受涨价，就别想出门，这导致多位业主无法送小孩上学，矛盾彻底激化。
02
谁在背后操作？
那么，这么强势的开发商和物业，都是什么来头？
公开信息显示，小区物业公司是广州市礼顿酒店物业管理有限公司，由广州市嘉裕太阳城物业管理有限公司控股。
那他们为啥这么着急涨价呢？醉翁之意不在酒，而在卖车位。
就在今年上半年，小区里贴出了车位销售价格表，最便宜的迷你车位40万，最贵的子母车位104万，大部分标价在50万-70万之间。
整个小区1300多个车位，按每个60万估算，总货值高达7-8个亿！
对比金逸影视今年前三季度才1900万的净利润，这波车位销售要是成了，简直就是救命稻草。
开发商这算盘打得挺响，先把停车费涨到让人肉疼的程度，让业主觉得买车位反而成了划算的选择，这种倒逼销售的手段，在业内并不少见。
03
这事会怎么收场？
面对开发商的强硬手段，嘉裕公馆的业主们也没闲着。
他们迅速组建了维权小组，眼下正筹备成立业委会。
同时，小区内部近期已接连迎来第十二轮车位议价协调会，由街道牵头，开发商与小区业主代表参与协商，却依旧未能就停车费调整达成共识。
接下来走法律途径是大概率事件。
其实在广州，类似纠纷已有判例，广东高院曾审理过一个案子，也是物业单方面涨价，但而最广东高院给出的判决结果是：物业公司的调价方案未经小区全体业主“双过半”同意，属于违反法律规定的行为。
嘉裕公馆的情况更复杂点，开发商卖的是产权车位，但即便如此，如此大幅度的涨价且采取“锁门”这种强制手段，在法律和情理上都很难站住脚。
更值得关注的是，明年2月1日起，新版《广州市停车场条例》 就要正式实施了。
《条例》第十九条第二款明确规定，制定或者提高住宅停车场机动车停放服务收费标准未按照住宅停车场议价规则的规定与业主委员会或者业主大会协商确定的，由市场监督管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。
考虑到新规即将落地，开发商这次如此急迫地涨价，难免让人怀疑是不是想抢在新规生效前“最后一搏”，免得以后被强制协商的机制捆住手脚。
从这个角度看，业主们如果能够坚持依法维权，拖到新规实施之后，形势可能会对他们更有利。
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