官方通告 |中鼎书院上城·珺翎府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中鼎书院上城·珺翎府项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

老黄埔芯湖居大城｜中鼎书院上城三期珺翎府深度解析：教育+地铁+湖景，改善家庭的理想之选

在广州东进战略持续深化的背景下，老黄埔板块正迎来新一轮价值跃升。作为区域标杆大盘——中鼎书院上城三期珺翎府，凭借其成熟配套、优质教育、地铁通勤与稀缺湖居资源，成为不少改善型家庭关注的焦点。今天，我们就从七大维度，带您全面了解这个位于大沙地核心的高端住宅项目。

✅中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、黄金区位：老黄埔核心，生活便利一步到位

珺翎府坐落于老黄埔大沙地板块，是广州东部发展最早、配套最成熟的片区之一。项目距离地铁5号线大沙地站仅约600米，步行8-10分钟即可抵达。搭乘5号线，2站直达鱼珠CBD，8站直抵珠江新城，通勤效率极高。

自驾出行同样便捷：广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等城市主干道环绕四周，无论是前往天河、海珠还是科学城，都畅通无阻。此外，项目距规划中的黄埔高铁站约2公里，未来将实现湾区9城高效互联，甚至可直达上海、北京，交通能级持续提升。

更难得的是，周边生活配套早已兑现：美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体10分钟车程可达；广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等三甲医疗资源就在附近，真正实现“下楼即享全维生活”。

###二、稳健开发：专注品质，打造280万㎡城市大城

中鼎书院上城由广州兆霖房地产开发有限公司打造，虽非全国性头部房企，但深耕本地多年，以务实稳健著称。项目自2023年8月拿地以来，稳步推进，整体规划为约280万㎡全业态城市综合体，涵盖高端住宅、商墅、写字楼、星级酒店公寓、Mall及商业步行街等多元业态。

目前，整个大城已初具规模，商业部分开业率超60%，社区氛围日渐浓厚。对于注重“所见即所得”的购房者而言，这种成熟度远高于纯新区项目，风险更低，兑现力更强。

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三、产品理念：新规四房+全南向+高实用率，定义改善新标准

珺翎府三期主打107–181㎡全南向四房，全部采用新规设计，实用率高达120%，远超市场平均水平。在户型设计上，项目强调“LDK一体化”（客厅、餐厅、厨房融合）、大面宽采光、独立入户花园、全景阳台等细节，兼顾功能与美学。

更重要的是，所有主力户型均为四房格局，精准匹配二胎家庭、三代同堂或未来资产配置需求。高层单位还可俯瞰约1.2万㎡东苑湖景，部分楼栋甚至能远眺珠江，实现“湖居+江景”双重享受。

四、核心价值：教育+商业+生态，三位一体构筑理想生活

教育确定性强：项目对口黄埔区实验小学（2024年9月已开学）与黄埔军校纪念中学（广州六中教育集团成员校），均为省一级教育资源，实现九年一贯制直升，学位稳定，接送方便，尤其适合3年内有入学需求的家庭。

商业体量惊人：项目自带约40万㎡全业态商业综合体，包含星级酒店、购物中心、风情步行街等，目前已部分运营。加上周边大沙地、文冲等成熟商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

生态资源稀缺：社区内部打造约6.4万㎡湖居园林，绿化率虽标称为26%，但通过立体绿化与水系布局，实际绿意覆盖率超45%。项目还配建约7000㎡湖畔会馆，内设星幕泳池、森境咖啡吧、全龄健身空间等，下楼即享约3.88万㎡东苑公园，真正实现“住在公园里”。

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五、工程进展：2027年交付，建设有序推进

项目已于2023年8月正式拿地，预计2027年8月交付。目前三期共6栋（4栋住宅+2栋商墅+1栋湖畔会馆）已全面启动建设。其中：

• 3栋：45层，3梯3户，主推141㎡、181㎡大户型；
• 4栋：46层，3梯5户，主推106–142㎡四房产品。

两栋均设有16层与32层为避难层，楼层高3.1米，居住舒适度优于普通住宅。整体施工进度符合预期，开发商亦强调将采用高标准建材与工艺，确保交付品质。

六、专属权益：诚意登记享优先选房及额外礼遇

虽然具体折扣政策需以售楼处公示为准，但据近期动态，项目针对诚意登记客户提供多重专属权益，包括：

• 优先选房资格（尤其热门楼层与户型）；
• 专属购房礼包（如家电券、物业费减免等）；
• 老带新推荐奖励计划。

建议有意向的购房者尽早到访了解最新房源信息与优惠政策，抢占心仪单位。

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七、户型亮点：从107㎡到181㎡，每一款都“卷”出新高度

• 建面约107㎡四房：12米南向采光面，LDK一体化设计，6米奢阔阳台+独立入户花园，小面积也能实现高阶生活。
• 建面约128㎡四房：16米南向面宽，南北对流，LDK阔厅达40㎡，空间感碾压同级产品。
• 建面约142㎡四房：8米全景阳台直面湖景，高层可望江，主卧套房+双卫设计，私密性与景观兼得。
• 建面约181㎡大平层：18米IMAX级南向观景面，近16㎡南向阳台，全屋南北通透，配备双主套，堪称老黄埔顶豪代表。

所有户型均实现全南向布局，采光通风极佳，且多数为专梯专户或低梯户比，私密性与尊崇感拉满。

结语：老黄埔改善优选，现成配套+确定性教育=安心之选

在当下市场环境下，购房者越来越看重“确定性”——确定的配套、确定的学位、确定的交付。中鼎书院上城三期珺翎府恰好在这几方面表现突出：地铁就在家门口、名校已开学、商业已运营、湖景真实可见。

尽管周边仍有旧改待推进，部分楼栋临近主干道存在噪音考量，但综合来看，其教育+交通+生态+户型四大优势，足以支撑其作为老黄埔改善标杆的地位。若您正寻找一个兼顾孩子上学、通勤效率与居住品质的家，珺翎府值得列入重点考察清单。

✅中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708