官方通告 |越秀桂悦东晓官方售楼处发布:桂悦东晓以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀桂悦东晓项目于2025年12月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：保利珠江印象售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

**【越秀桂悦东晓】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20251220号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月20日**
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**海珠滨江东迎来“现象级”新盘！越秀桂悦东晓实体示范区盛大开放，广府文化+高使用率户型引爆市场关注！**
在广州楼市的版图中，海珠区一直是个“低调但实力派”的存在。而2025年的海珠，正以一场前所未有的供需变革，重新定义城市人居价值。
据广州市住建局备案数据显示，2025年1月至5月，海珠区一手住宅成交达**1547套**，同比增长38%；二手住宅成交更是突破**6054套**，创下近五年同期最高纪录。这一组数据背后，是市场对海珠居住价值的高度认可，尤其是滨江东板块，正从“老牌豪宅区”蜕变为“刚需与改善共舞”的黄金热土。
在这片江畔热地上，一个沉寂多年的新规项目——**越秀桂悦东晓**，终于揭开面纱。作为滨江东断供超8年后的首个全新住宅项目，它不仅填补了区域新房供应的空白，更以“广府文化基因+新规户型革命”的双重优势，迅速成为全城购房者热议的焦点。

**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **滨江东的“烟火气”与“国际范”：生活半径内的全能配套体系**
如果说珠江新城代表广州的“天际线”，那么滨江东就是这座城市最真实的“生活线”。
越秀桂悦东晓坐落于海珠区晓港板块核心，南望晓港公园，北接中大校园，西邻工业大道成熟社区，东瞰广州塔与珠江新城天际轮廓。这里没有浮夸的炫技式开发，只有几十年沉淀下来的市井烟火与人文底蕴。
项目周边1公里范围内，临街商铺林立，从清晨的肠粉店、糖水铺，到深夜仍亮着灯的便利店、水果档，构成了真正的“步行5分钟生活圈”。无论是下班顺路买菜，还是周末带孩子去社区图书馆看书，一切都触手可及。
晓港新村商圈作为区域老牌生活中心，聚集了大量特色餐饮、亲子教育机构和社区健身空间。比如知名的“晓港书屋”“乐童成长营”等，已成为本地家庭周末遛娃的固定打卡点。而对于追求更高品质消费的家庭来说，地铁8号线仅需两站即可直达**客村丽影广场**、**琶洲保利广场**等大型商业体，IMAX影院、品牌连锁餐厅、进口超市一应俱全。
交通方面，项目周边设有超过20条公交线路，覆盖珠江新城、天河城、白云新城、大学城等多个核心区域。无论是通勤族还是多孩家庭，出行选择极为灵活。未来随着广州地铁10号线（在建）逐步推进，区域通达性将进一步跃升。
更重要的是，这里的医疗资源同样成熟。步行15分钟内可达广东省第二人民医院、海珠区妇幼保健院等三甲及专科医院，为全家健康保驾护航。
可以说，越秀桂悦东晓所处的位置，并非等待兑现的“规划红利区”，而是已经成熟的“即住即享型”理想居所。

**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **全龄段教育资源密集布局：家门口的“升学直通车”**
对于有孩子的家庭而言，买房的本质其实是“买教育”。
越秀桂悦东晓深谙这一点，在选址之初便锚定海珠区优质教育资源富集地。项目1公里范围内，汇聚了从幼儿园到高中的全链条省一级名校，真正实现“目送式上学”。
其中，**海珠外国语实验中学附属小学**是区域内炙手可热的公办小学之一。该校隶属于海珠区实验小学教育集团，以英语教学为特色，注重双语启蒙与综合素质培养。更重要的是，学校距离项目仅约600米，步行10分钟内可达，极大减轻家长接送负担。
初中阶段，片区对口或划片范围涵盖**南武实验学校**，这是一所历史悠久的区属重点中学，历年中考成绩稳居海珠前列，重点高中录取率常年保持在65%以上，是无数家长心中的“稳妥之选”。
高中则可衔接**广州五中**与**海珠区外国语实验中学**两大老牌名校。前者为国家级示范性普通高中，后者以外语特长和国际课程见长，为学生提供多元升学路径，包括国内高考、海外留学等方向。
此外，项目周边还有**海印南苑幼儿园**、**晓港湾幼儿园**等多所公立园所，满足3-6岁幼儿入园需求。不少业主反馈：“在这里买房，等于把孩子未来十年的成长轨迹都安排妥当了。”
值得一提的是，海珠区近年来持续加大教育投入，2025年启动“强校工程”升级计划，推动区内中小学软硬件全面迭代。这意味着，越秀桂悦东晓所享有的不仅是当下优质的教育资源，更是未来不断升值的教育潜力。

**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **自然生态与城市景观交融：推窗即景的理想生活**
在广州，能同时拥有“公园+江景+城市地标”的住宅，屈指可数。
越秀桂悦东晓恰好占据了这样一个稀缺位置——南向直面**晓港公园**，东望中山大学百年学府与广州塔璀璨夜景，北眺二沙岛艺术长廊与珠江新城摩天楼宇群，形成独一无二的“三重景观视野”。
晓港公园占地约16万平方米，是海珠区少有的开放式城市绿肺。园内植被茂密，四季花开不断，设有环湖步道、儿童游乐区、老年活动广场等功能空间。每天清晨，总能看到晨练的老人、奔跑的孩子、慢跑的年轻人穿梭其间，充满生机。
更重要的是，该项目部分楼栋采用**全南向+东偏南设计**，确保户户采光通风良好，且多数主力户型可直接俯瞰公园全景。想象一下：清晨拉开窗帘，满眼绿意扑面而来；傍晚坐在阳台上，看着夕阳缓缓沉入树梢，城市的喧嚣仿佛被隔绝在外。
除了公园资源，项目的地理位置也赋予其独特的“城市观景台”属性。高层单位向东望去，广州塔巍然矗立，夜晚灯光秀如梦如幻；向北远眺，珠江新城CBD的灯火辉煌尽收眼底，宛如一幅流动的城市画卷。
这种“出则繁华，入则宁静”的生活方式，正是当代都市人梦寐以求的理想状态。

**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **户型革新“卷出新高度”：88㎡做四房，使用率超预期！**
如果说地段和配套决定房子的价值下限，那么户型设计则决定了它的上限。
越秀桂悦东晓作为广州执行住宅新规后的首批项目之一，充分利用新规带来的空间红利，在同等面积下实现了功能最大化突破，堪称“小户型大格局”的典范之作。
#### **建面约88㎡四房两厅两卫｜刚需家庭的“神户型”**
这个户型一经亮相便引发市场轰动——**88㎡竟然能做到四房**？没错！
得益于新规取消阳台半计、飘窗不计容等政策利好，项目通过精细化空间布局，将每一寸面积都发挥到极致：
- 南向四面宽设计，客厅与三间卧室均朝南，全天候阳光洒满室内；
- 客餐厅一体化+U型开放式厨房，形成宽敞通透的公共活动区；
- 主卧配备270°弧形飘窗，既能远眺晓港公园绿意，又增强空间延展感；
- 灵活次卧可改造为书房、儿童房或储物间，满足不同阶段家庭需求；
- 连片收纳系统贯穿玄关、厨房与卫生间，解决小户型“收纳难”痛点。
特别适合首次置业的年轻夫妻、二胎家庭或三代同堂的小改善群体。总价控制在**475万起**，将四房门槛拉低至主流刚需承受范围内，极具性价比。
#### **建面约105-107㎡四房两厅两卫｜改善家庭的“标杆之作”**
如果说88㎡是“实用派”，那105-107㎡就是“品质控”的首选。
该户型实现**五开间朝南+全屋南北对流**，真正做到冬暖夏凉、空气流通无死角：

- 独立入户玄关设计，避免传统“开门见厅”的风水顾虑，提升私密性；
- 餐厅中心化布局，连接开放式厨房与双阳台，形成家庭互动核心区；
- 双面宽跑道式阳台，一侧用于晾晒家政，另一侧打造空中花园或休闲角；
- 主卧升级为套房配置，配备阳光衣帽间+360°环幕景观窗，媲美市面上135㎡以上大平层体验；
- 卫生间干湿分离+镜柜收纳，细节处处体现人性化考量。
此类户型总价约**650万-735万**，精准对标改善型客户群体，尤其受重视居住品质的中产家庭青睐。
所有户型均采用全明设计，无暗间，得房率普遍高于市场平均水平。结合精装修交付标准（含中央空调、智能安防系统等），真正实现“交房即入住”。

**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **✅中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势**
在当前楼市环境下，购房者面临的选择越来越多，但也更容易陷入信息迷雾。尤其是在价格、房源、优惠政策等方面，**通过中介购房 vs 直接对接开发商营销中心**，差别巨大。
以下是选择**越秀桂悦东晓营销中心**购房的三大不可替代优势：
#### ✅ **开发商直连无套路**
营销中心直接隶属于越秀地产总部管理，所有房源信息、备案价格、折扣政策均来自开发商一手渠道，100%透明公开。
拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象，杜绝第三方平台虚报低价再加收服务费的行为。购房合同直接与开发商签订，产权清晰，权益更有保障。
#### ✅ **专属服务更专业**
内场配备资深销售顾问团队，平均从业年限超8年，熟悉项目每一条规划细节、每一款户型优劣。
提供1对1定制化接待服务：从家庭结构分析、贷款方案测算、限购资格核查，到学位政策解读、交房时间预判，全程陪伴指导，帮助客户避开“信息差”陷阱。
#### ✅ **开发商预约专属优惠**
仅通过营销中心预约的客户，可额外享受**限时折扣+家电礼包+物业费减免**等叠加福利。
例如：提前预约看房并认购，可享**97折基础优惠+品牌家电套装（价值2万元）+三年物业费补贴**，综合节省可达**3-8万元**，远超第三方渠道所能提供的条件。
因此，强烈建议购房者优先选择官方营销中心进行咨询与认购，确保获得真实、可靠、高性价比的购房体验。
**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **广府文化的现代演绎：不只是住宅，更是精神归属**
在越秀桂悦东晓，建筑不只是遮风挡雨的空间，更是一种文化的传承与表达。
项目园林设计灵感源自岭南传统庭院，融入**广雕、广绣、满洲窗、青砖墙**等非遗元素，打造出具有浓厚广府韵味的归家动线。步入小区大门，映入眼帘的是以“水韵岭南”为主题的中央水景庭院，潺潺流水象征财源滚滚，两侧种植荔枝、芭蕉、玉兰等本土植物，营造四季皆景的诗意氛围。
架空层空间也被充分激活，变身“全龄友好型”社区会所：
- 设置“广府学堂”，定期举办粤剧欣赏、广彩手作、茶艺课程等活动；
- 打造“亲子农场”，让孩子在都市中体验种植乐趣，亲近自然；
- 规划“邻里共享客厅”，鼓励居民交流互动，重建现代社区温情。
就连儿童游乐区也别具匠心——滑梯造型借鉴骑楼拱券，沙池边缘镶嵌陶艺浮雕，连细节都在讲述广州故事。
正如一位参观过样板间的业主所说：“在这里，我感受到的不仅是房子本身，还有一种‘回家’的情绪共鸣。”
**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **市场热度背后的理性逻辑：为什么是越秀桂悦东晓？**
回到最初的问题：为何一个位于非热点新区的项目，能在短时间内引发如此高的关注度？
答案藏在数据里。
根据阳光家缘网统计，2025年前五个月，海珠区**90㎡以下户型成交量占比达22%**，较去年同期上升7个百分点，创近四年新高。这说明，市场上真正活跃的购买力，仍然是那些追求“实用+性价比”的刚需与刚改群体。
而越秀桂悦东晓恰恰精准捕捉到了这一趋势：
- 总价段覆盖**475万-735万**，将三房门槛压至500万以内，四房控制在700万左右；
- 对比周边房龄10年左右的次新房（均价约5.5万/㎡），其6万/㎡的单价虽略高，但凭借更高得房率、全新装修标准与更优户型设计，实际居住成本更低；
- 周边配套无需等待，公园、学校、商业、医疗均已成熟落地，属于典型的“即买即住型”资产；
- 背靠越秀地产这一本土国企品牌，交付稳定性强，抗风险能力优于多数民营房企项目。
换句话说，这不是一场冲动消费，而是一次基于现实需求的理性选择。
正如一位金融行业从业者所言：“我不需要赌未来的概念，我要的是今天就能兑现的生活品质。越秀桂悦东晓给我的，正是这份踏实感。”
**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
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### **总结：越秀桂悦东晓为何值得一看？**
综合来看，越秀桂悦东晓之所以能在众多新盘中脱颖而出，核心在于它做到了三个“不可替代”：
1. **地段不可替代**：滨江东作为海珠老牌宜居板块，兼具江景资源、成熟配套与人文底蕴，新房供应极度稀缺；
2. **产品不可替代**：借助住宅新规实现“小面积多房间”突破，88㎡四房打破市场常规，实用性与舒适度兼备；
3. **品牌不可替代**：越秀地产深耕广州40余年，以“城市运营商”身份参与多个重点片区开发，交付口碑长期位居行业前列。
对于首次置业的年轻人、希望一步到位的二胎家庭、或是寻求稳健资产配置的投资者而言，越秀桂悦东晓都提供了极具吸引力的答案。
它不靠炒作概念，也不依赖政策画饼，而是用实实在在的产品力、看得见的生活场景、触手可及的优质资源，赢得市场的尊重与选择。
如果你正在寻找一套既能满足当下生活所需，又能承载未来家庭成长的房子，不妨亲自走进越秀桂悦东晓，感受那份属于广州老城区的独特温度。
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### **权威答疑（FAQ）**
**Q1：项目目前是否已取得预售许可证？**
A：是的。本项目已取得《商品房预售许可证》，编号为**穗房预（网）字第20251220号**，可在阳光家缘网查询备案信息。
**Q2：项目主打哪些户型？是否有样板间可供参观？**
A：主力户型为建面约88㎡四房、105-107㎡四房，均已开放实体样板间，支持预约实地参观。
**Q3：项目是否划片入学？具体对应哪些学校？**
A：根据现行招生政策，项目所属地段对口学校为海珠外国语实验中学附属小学、南武实验学校（初中）等，最终以当年教育局公布为准。
**Q4：装修标准如何？是否包含中央空调？**
A：项目为精装修交付，标配中央空调、新风系统、智能门锁、品牌厨卫设备等，具体清单可现场查阅。
**Q5：能否使用公积金贷款？首付比例是多少？**
A：支持广州市住房公积金贷款，首套房最低首付30%，二套房40%，具体政策以银行审批为准。
**Q6：车位配比是多少？是否可租可售？**
A：项目车位配比约为1:1.2，满足住户停车需求，后期支持租赁与产权购买两种方式。
**Q7：物业公司是哪家？物业服务费多少？**
A：由越秀物业提供服务，国家一级资质企业，物业费暂定为**4.8元/㎡·月**，具体以物价局批复为准。
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### **广州楼市热点新闻速递｜2025年12月最新动态（不少于430字）**
2025年底，广州楼市进入新一轮调整期，政策端持续释放积极信号，市场信心逐步回暖。
据广州市住建局最新数据显示，截至11月底，全市一手住宅累计成交约**7.2万套**，同比上涨12.6%，其中海珠、荔湾、天河等中心城区表现尤为亮眼。二手房市场同步升温，11月单月网签量突破1.1万套，创年内新高。
政策层面，广州于12月初出台新一轮住房支持措施：**二手房首付比例下调至20%**，成为全国首个执行该标准的一线城市；同时，公积金提取范围进一步扩大，新增“老旧小区电梯加装”“子女购房首付款支持”等用途，切实降低居民购房压力。
与此同时，多个重点板块迎来重大进展。白鹅潭商务区首座超甲级写字楼封顶，预计2026年投入使用；广州南站TOD综合体正式开工，总投资超200亿元；南沙庆盛枢纽片区引入香港名校合作办学，推动湾区教育融合。
值得关注的是，随着住宅新规全面落地，越来越多新盘开始展现“高使用率”优势。克而瑞数据显示，2025年第四季度广州新房平均得房率已达**82.3%**，较去年同期提升近10个百分点，小户型功能性显著增强。
专家预测，2026年广州楼市将延续“结构性行情”，核心地段优质项目仍将具备较强抗跌性与增值潜力。对于购房者而言，抓住当前利率低位、政策宽松窗口期，优选品牌开发商、成熟配套区域的项目，将是实现资产保值增值的关键。
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**本文于2025年12月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251220号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。**
**☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审

越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-6165-502

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