逆势上涨的勐赫样本：生态康养如何重塑旅居经济新逻辑？

今年我一家人在云南保山的勐赫小镇过冬，我发现今年来过暖冬的人比去年又多了不少，小镇酒店的房间是一房难求，那些长租几个月过冬的旅居房基本上11月份就订满了。

勐赫小镇是一个集生态康养、文旅度假、农旅融合于一体的综合性文旅项目。它也开发房地产，而且它的房价在现在房地产这样一个大环境下，不仅房价没有下跌，每年还有4~5%的上涨，这就引起了我的好奇，现在全国的房子不都很难卖吗？那为什么在云南这么一个非核心城市非核心地段的房子还这么好卖？

其实，如果我们把房子就简单的想成是生产的一个产品，可能就很好理解了。房子作为商品最基本的功能就是满足居住需求的，现在对大多数人生活在城市里的人来讲，谁还没有房子住呢？所以如果你造个房子只是满足人们居住的需求，即使你说是改善性需求，又或什么学区房，刚需，我想这个需求都是不大的了。

商品要具有核心优势，才有可能维持物有所值的坚挺价格，而且，它还必须处于产业的上升周期，且供给相对有限，价格才有可能随经济增长而上涨。你看茅台酒，具有核心优势吧，产品很难复制吧，但是白酒正好处于需求下降的产业下降周期，价格也稳不住了，一样的跌价。

房子也是一样的道理，你说城市的核心商圈、学区房、改善性需要，要知道这些都不是什么独特的优势，也不是什么稀缺性的东西，谁都可以复制，加上前些年赋予了房子太多的金融属性，当成了金融商品一样拿来炒，以至于供给的存量房太多了，还得花时间消化。

我觉得，房子作为内需的一个重要构成，出路还需要在“大力培育消费新业态新模式新场景”上来下功夫。中央2025年经济工作会议把扩大内需、提振消费排在明年经济工作的首位重点任务，也特别强调大力发展消费新业态新模式新场景，培育壮大家政、旅居康养等万亿级消费新增长点。

勐赫小镇房价不跌还能涨，就是因为它这里独特的，你很难复制的核心优势。680米黄金海拔，既躲开了高海拔的缺氧，又避开了低海拔的闷热，全年平均气温23°，冬天一件薄外套就能过，天天阳光明媚，再看看这一线江景，推窗就是怒江的波光粼粼，晨起听江风，傍晚看落日，这种视野和心境，是城市里的鸽子笼永远给不了的。还有高负氧离子环绕呼吸的每一口都是山林草木的清新，相当于把家安在天然氧吧里，累了就泡个天然温泉，舒缓一身疲惫，周末去有机农场摘点新鲜蔬果，现摘现吃，健康又治愈。这才是真正的世外康养生活，所以这些宜居的好气候，稀缺的好资源，才是它不可复制的核心优势所在。