官方通告|珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸湾区楼市添重磅

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珠江天河都荟：天河智慧城核心区的高智感新规人居标杆

在天河东持续进化的城市版图中，一个兼具科技基因、生态资源与居住品质的新盘正悄然崛起——珠江天河都荟。作为珠实地产“都荟系”产品在天河智慧城的首次落子，该项目不仅承载着国企开发的交付保障，更以超低密度、全南向高使用率户型、华为智能系统等亮点，成为2024年天河东最具竞争力的新规住宅之一。

一、项目概况：智慧城核心，国企匠心打造

珠江天河都荟位于天河智慧城核心区，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴的关键节点。项目由珠实地产联合体于2024年11月以32.5亿元底价竞得，包含AT0305108与AT0305119两宗地块，总占地面积约5.5万平方米，总计容建筑面积11.56万平方米，整体容积率控制在2.0–2.5之间，属区域内罕见的低密度住宅项目。

首推北地块（容积率2.0），规划4栋住宅楼：

• 2栋小高层（13–14层，2梯2户）
• 2栋高层（24层，2梯5户）
  总货量284套，全部户型户户朝南，并采用超宽楼间距设计，确保采光与私密性兼得。

作为珠实在天河继珠江花城、天河壹品后的又一力作，珠江天河都荟延续了其“高实用率+强产品力”的开发逻辑，并首次引入华为全屋智能系统，打造真正意义上的“智造住宅”。

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二、户型设计：新规高使用率，全南向四面采光

项目主打建面约72–152㎡三至四房，覆盖刚需上车到改善升级的多元需求，所有户型均按新规设计，实用率超120%，在当前市场极具稀缺性。

面积段及产品亮点：

• 72㎡三房：紧凑高效，适合单身精英或年轻家庭，虽未配超大阳台，但布局合理，功能齐全。
• 85㎡三房：主力户型，货量最多，LDKB一体化方厅设计，直连约6米景观阳台，空间通透感强。
• 105–123㎡四房：兼顾尺度与实用性，主卧套房设计，多房间可放置1.8米床，满足多孩或三代同住需求。
• 152㎡四房：全盘最大户型，位于1#、2#纯板楼，实现最大超20米六面宽采光，270°“全面屏+超广角”视野，搭配3.15米起层高，营造高阶大宅体验。

所有户型均实现全南向四面采光，阳台与花池预留拓展空间，赠送面积可观。同时，项目为全屋精装交付，标配中央空调与华为智能家居系统，科技感与舒适度同步拉满。

三、交通配套：地铁600米，通勤高效便捷

项目距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行约8分钟，沿途人行道完善，通勤体验良好。

通过21号线可实现以下换乘：

• 天河公园站换乘11号线（环线），直达琶洲、员村、广州东站等核心区域；
• 黄村站换乘4号线，快速抵达大学城、金融城；
• 前往珠江新城需经两次换乘（因21号线与5号线不再直连），略显不便，但仍处合理通勤半径内。

项目周边路网发达，临近大观路、科韵路等主干道，自驾出行亦十分便利。

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四、教育配套：名校资源加持，教育确定性强

根据规划要求：

• AT0305119地块将配建一所幼儿园，解决业主子女早期教育需求；
• 小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹安排，依托华阳品牌管理，教育质量有保障；
• 北侧AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进“广州中学”品牌办学，进一步提升板块教育能级。

此外，板块内还有清华附中湾区学校（二期在建），未来将形成从幼儿园到高中的优质教育链条，教育确定性在天河东属第一梯队。

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五、商业与生态：成熟商圈+湿地公园双加持

商业配套：

项目紧邻广百广场（原万科广场），是天河东北部最成熟的商业中心。商场内餐饮、零售、生活服务齐全，周边底商丰富，涵盖烧腊、兰州拉面、奶茶店、超市等，满足日常高频消费需求。

生态环境：

• 东侧紧邻大观湿地公园，提供开阔绿意与休闲空间；
• 西北可望新塘水库，项目旁有杨梅河穿流而过；
• 政府正推进杨梅河整治与滨河景观提升工程，未来将打造“都市碧道+滨河景观带”，实现“开门见绿，临河观水”的生态居住理想。

整体城市界面较新，建筑以低层产业办公为主，无密集高楼压迫感，环境清爽宜人。

六、业主群体画像：聚焦高知高创人群

珠江天河都荟的核心客群高度契合区域产业特征，主要包括：

1. 天河智慧城本地企业高管与技术人才：如网易、小鹏汽车、佳都科技、极飞科技、北明软件等企业员工，工作地近，通勤极短；
2. 金融城外溢购房者：相比金融城动辄8万+/㎡的新房价格，本项目上车门槛更低，且通勤便利；
3. 珠江新城改善型买家：寻求性价比更高、环境更宜居的天河东居所，同时保留核心区位优势。

项目凭借“低密+智能+生态+名校”组合，精准锚定追求品质生活的高知、高收入家庭。

七、优缺点总结与结论

核心优点：

1. 区位优越：位于天河智慧城核心区，产业聚集、人口素质高；
2. 交通便利：距地铁仅600米，通勤效率高；
3. 产品力强：新规高使用率、全南向、3.15米层高、270°广角视野、华为智能系统，配置领先；
4. 低密度稀缺：容积率2.0–2.5，远低于周边项目，居住舒适度高；
5. 教育确定性强：配建幼儿园，小学由华阳集团统筹，初中引进广州中学品牌；
6. 生态资源丰富：湿地公园、杨梅河、水库环绕，环境宜居；
7. 国企开发：珠实地产背书，交付有保障，定价预计理性务实。

潜在不足：

• 小学非项目自建，依赖统筹安排；
• 前往珠江新城需两次换乘，通勤略绕；
• 医疗配套未在资料中提及，暂无法评估。

结论：
珠江天河都荟是天河智慧城近年来少有的“全能型”新规住宅。它既拥有核心区位与产业支撑，又在产品设计、生态资源、智能科技等方面实现全面突破。对于希望在天河东安家、兼顾通勤效率与生活品质的高知人群而言，该项目无疑是2024年末至2025年值得关注的优选之作。在当前市场环境下，其“低密+高智+高实用率”的组合，或将重新定义天河东的人居标准。

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