碧桂园代建生意 凤凰智拓起步这两年拿了多少项目？

观点网 还有十来天，2025年即将过去，碧桂园旗下代建板块连续签下多个项目。

承载了碧桂园代建业务的平台为凤凰智拓建管，公司官微于12月19日发布的最新一条信息显示，近日，凤凰智拓建管公司连续签约两大重点项目，覆盖现代人居与大健康产业领域。

第一个项目为巴东泓海·江南城市广场项目，这也是凤凰智拓首次进军湖北。

资料显示，凤凰智拓中标巴东泓海·江南城市广场“四代住宅”开发全过程委托管理服务项目。该项目位于巴东县信陵镇绕城线核心地段，总投资约5.5亿元，总建筑面积17万平方米，涵盖高端智能住宅与商业综合体等多元业态。

凤凰智拓将为该项目提供涵盖前期策划、设计管理、工程建造、营销运营等全流程代建服务。

另一个项目为广东泰恩康公司投资的“CKBA产品生产建设项目”，凤凰智拓提供全过程管理服务。

该项目位于潮汕地区，属于战略性新兴产业——大健康领域，总投资约3亿元。项目建成后，将成为一个集研发、生产于一体的智能化制药基地，预计可实现年产能50万支、年销售收入4亿元。

这只是凤凰智拓近期公布的最新中标项目。事实上，该公司11月还签约了宁德华熙公馆全过程委托管理服务项目。

华熙公馆项目的业主方为宁德臻宸房地产开发有限公司，开发地块面积30393平方米，总货值约8亿，项目将打造为宁德市“四代住宅”示范工程。同时，标志着凤凰智拓首入福建。

凤凰智拓方面表示，作为首入福建的战略之作，凤凰智拓将组建专业团队，为该项目提供覆盖报批报建、设计、成本、工程、营销、交付及产权办理的全周期开发管理，以专业管理服务助力业主实现引领未来生活方式的标杆愿景，共同推动宁德城市人居升级。

可以看出，凤凰智拓正在努力向全国多个省份积极拓展。

据凤凰智拓在最新官微介绍部分显示，截至目前，该公司累计承接代管代建项目200余个，累计管理面积超1868万平方米，业务覆盖全国20多个城市。

在观点指数发布的《2025三季度代建管理发展报告》显示，凰智拓排名第14位，但项目数量和管理面积，都比头部企业如绿城管理、金地管理、润地管理等有一定差距。

观点新媒体查阅此前公布的业绩显示，截至2025年6月底，绿城管理在手订单总建筑面积1.265亿平方米；金地集团代建业务已经布局全国近70座城市，累计签约管理面积超4529万平方米，累计签约管理服务项目超342个。

有差距一个重要原因是，凤凰智拓成立不过2年有余，称得上刚刚起步。

事实上，碧桂园代建业务明确成为集团重要产业支柱之一，可以追溯到2021年。

当年，碧桂园发布“一体两翼”战略，即坚持以地产开发为核心，科技建造和代管代建为新增长极的全产业链业务布局。

2021年，在科技建造板块，碧桂园旗下博智林已有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付超4600台次，遍及超1400个项目；代管代建业务承接项目超200个，管理面积近2000万平方米。

为何将代管代建作为新增长极？碧桂园方面当时给出过这样的解释：“代建行业仍处于上升通道。当前代建渗透率处于低位，2022年代建渗透率仅6.8%，对比欧美模式代建业务30%的平均水平，中国代建行业规模仍有极大的增长空间。”

碧桂园要寻找更多的业绩增长方向，代管代建显然是其中之一。

直到2024年1月29日，凤凰智拓在官微发布的第一篇文章里披露，于2023年9月正式成立。

2024年1月25日，凤凰智拓召开2024年度工作会议。碧桂园集团董事局主席杨惠妍现场出席会议时表示，本次是凤凰智拓创立元年的年度工作会议，并直言代建业务是集团“一体两翼”布局的重要一环，凤凰智拓要乘势而上，以“成为能为客户创造独特价值的优秀企业”为发展目标。

据当时公布的数据，截至2023年底，凤凰智拓已累计新增代建项目30个，在售货值约244亿元，覆盖全国20个城市。

换而言之，从2023年底至今约两年时间，凤凰智拓新增代建项目超170个，每年新增代建项目超过80个。

至于业务范围，凤凰智拓称，涵盖“政府代建”、“商业代建”、“资本代建”、“管理咨询”四大类，服务于政府机构、城投公司、资管公司、民营房企等客户，合作项目覆盖居住物业（住宅、安置房、公租房）、城市配套（教育、文化、酒店、医疗、商业、综合体、城市更新）、园区基地（科技产业园、写字楼、训练基地）等多元领域。

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