81亿出让11宗地 南京拍出近十年“新地王”

观点网 12月19日，南京本年度最后一场大规模土拍收官，集中出让的11宗地块全部成交，总收金约81亿元。

此次土拍是继12月18日出让4幅地块后，南京连续第二日集中供地，吸引了7家品牌房企竞逐。

其中，河西中部核心区NO.2025G90地块成为焦点，经61轮激烈竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以16.11亿元竞得，溢价率26.35%，是当日唯一溢价成交地块。

该地块成交楼面价高达45325元/平方米，一举超越了由葛洲坝中国府（河西南G14地块）自2016年5月13日起保持的45213元/平方米单价纪录，比原纪录高出112元/平方米，成为南京新“单价地王”。

G90地块位于建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南，四至为东至燕山路，南至规划支路，西至规划支路，北至楠溪江西街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22214.65平方米，容积率区间为1.01至1.6，建筑高度≤80米。地块挂牌起始价12.75亿元，起拍楼面价为35872元/平方米，最终成交总价16.11亿元。

该地块地处发展成熟的河西中部核心，北端毗邻奥体中心，南端隔河西大街与国际博览中心、河西金融城、国金中心相望，东北方向有华新城、华采天地等商业设施，西侧及西南方向环绕着仁恒江湾城、融侨中央花园、碧瑶花园、滨江壹号等高端住宅区。

其中，仁恒江湾城为河西板块标杆项目，自2006年拿地后分期开发，价格从一期1.5万元/平方米逐步攀升，2015年四期曾达3.5-4.1万元/平方米，2021年前后最高接近9-10万元/平方米。

但2025年末市场回调，四期部分房源成交价回落至约4.8万元/平方米，一、二期甚至出现3万元/平方米左右，价格已普遍下行。

另一关键参照是河西南部板块前“地王”项目葛洲坝中国府（河西南G14地块）。

2016年5月，经过25轮激烈竞价，葛洲坝地产以总价32.8亿元竞得地块，楼面价高达45213元/平方米，这一价格在当时刷新了南京土地市场纪录。

葛洲坝中国府在2018年至2019年间入市销售，主力户型面积在190至290平方米之间，并于2020年前后完成交付。当前，该项目在二手房市场挂牌均价普遍在6-7万/平方米。

葛洲坝于2022年7月在同一板块竞得的G29地块（中宁府），楼面价39964元/平方米，定位为“中国府2.0”，目前仍在建设中。

此次拿地的南京奥体建设开发有限责任公司，最初是为建设河西奥体新城而于2003年初成立的项目公司。

在南京市政府主导下，奥体建设承担了占地100万平方米、建筑面积近120万平方米的奥体新城开发，陆续建成了清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园等园区。

资料显示，奥体建设最早在河西南部布局可以追溯到2013年4月2日，与万科、金地、恒大等房企经过37轮竞价后，以33.6亿元竞得河西南部G09地块，楼面价11124元/平方米。

2024年6月19日，奥体建设经47轮竞价，以17.4亿元竞得河西南部G11地块，成交楼面价达43888元/平方米，溢价率15.23%。该地块容积率上限为1.01，建筑限高35米，且不得配置商业，属稀缺低密度纯宅地，楼面价在当时位列南京历史第二。

进入2025年，奥体建设投资节奏加快。10月28日，奥体建设以10.08亿元竞得秦淮区南部新城G56地块，延伸到河西以外核心区。

12月19日，再度于河西竞得上述“地王”项目，创下区域楼面价历史新高。

回顾河西地价变迁，自2013年以来，楼面价实现从“万元”到“四万五千元”跨越。

2013年，五矿地产以38.6亿元竞得河西南G05地块，楼面价10721元/平方米，成为河西南部首幅破万的纯住宅地。

2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块，楼面价45213元/平方米，创下南京单价地王纪录，此后长达九年半时间内未被撼动。

同日，电建金茂联合体以总价69.6亿元竞得相邻的G12、G13地块，楼面价分别达到37027元/平方米和36890元/平方米。

今年4月30日，招商蛇口经过226轮竞价，以32.04亿元、楼面价45053元/平方米竞得河西中G28地块，实质性刷新南京地价历史第二纪录。

本次其余10宗地块以底价成交，分布于南部新城、雨花、栖霞、江宁、浦口等多个区域，竞得方也以地方国企或平台公司为主。

南部新城G86由南京信城置业（中信泰富地产）以8.51亿元底价竞得，楼面价约25417元/平方米；金融城四期G92由江苏银行以7.8亿元底价竞得，将引入百亿级超级总部；城南小行G93由南京尧智汇科技产业发展有限公司以3.11亿元竞得，楼面价约19404元/平方米，将由金基开发。

其余地块分布在燕子矶、仙林湖、麒麟、江浦、江北研创园、江宁科学园等地，楼面价在8051元/平方米至16088元/平方米之间。

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