南京2.9亿征拆补偿落地！企业与居民该抓牢这些权益？

“单项目补偿超2.9亿！”南京近期的征拆消息，让企业主和居民都格外关注。年末征收集中推进期，南京两区密集启动征收工作，既有企业斩获千万级补偿的案例，也有居民盼来旧改升级的利好。圣运拆迁律师结合这波热点，拆解征拆背后的权益逻辑，不管是企业还是居民，都能找到专属维权指南。

01 热点透视

2.9亿补偿不是“偶然”，合规征收的核心是“全权益覆盖”

刷屏的“2.9亿补偿”，源自南京某区工企征收项目：补偿总额29444.67万元，覆盖3.47万㎡土地、2.06万㎡房屋及搬迁费、停产停业损失等权益，为企业带来超1.77亿元经营增益。圣运征地律师指出，这笔补偿的关键是覆盖“有形+无形”资产价值，精准践行《国有土地上房屋征收与补偿条例》的“公平补偿”原则。

该征收区域兼具工业与居住属性，规划新增住宅、教育配套及绿地，实现“企业转型有保障、居民生活提品质”的双赢。圣运律师强调，这种“拆建并重”正是南京“阳光征收”的核心——征收不止“拆旧”，更是以公共利益优化资源，所有被征收人合法权益都应被保障。

目前南京涉征两区征收有序推进，涵盖市政、教育、保障房等民生项目，不少居民已进入协议协商阶段。圣运律师提醒，年末是补偿协商黄金期，企业与居民需提前梳理诉求，紧抓政策红利。

02 居民专属

补偿标准+房票新政，权益清单速存

“补多少、怎么安”是居民最关心的问题，这份权益清单请收好：

1. 补偿标准：底线明确，不低于市场价格

依据南京2024年《征地区片综合地价执行标准》，江南六区核心区域补偿达16.41万元/亩。圣运征地律师强调，这是补偿“底线”，实际补偿需结合房屋状况、区位价值评估，绝不能低于类似房地产市场价。

居民补偿不止房价：房屋评估价之外，搬迁费、临时安置费、装修补偿都是法定项，选货币补偿还能拿额外奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条明确，工企征收更需覆盖厂房重置、设备迁移及特许经营权等经营类损失。

2. 房票新政：全城选房，最高补20%

南京2025年房票安置新政更灵活：居民拿房票后，可在全市“房帮宁—房票超市”90个楼盘、8597套房源中自选，享最高20%购房补贴，余额达标可直接兑付。

案例显示，居民用200万房票购房，可抵扣房款并享15%补贴，个人仅补50万即可置换。圣运律师提醒，房票实名、有效期12个月，近亲属可共用，购房还能享契税减免。

03 企业必修

从2.9亿案例学维权，圣运律师划3要点

2.9亿补偿案例为企业维权提供范本，圣运拆迁律师结合千余起案例，总结出“拿足补偿”的三个关键：

1 证据先行

经营数据是“硬通货”

该案企业凭完整权属证明、近3年纳税及审计报告获高额补偿。圣运律师强调，企业需立即梳理三类证据——权属类（证照）、经营类（合同/流水）、资产类（设备清单），必要时公证固定，缺项易致权益缩水。

2 拒绝一刀切

隐形权益要主动要

别只盯房和地，停产停业损失、商标商誉、特许经营权等才是“大头”。圣运征地律师指出，依条例规定，停产损失按效益和期限算，特殊行业特许经营损失可参照行业标准主张。

3 程序维权

信息公开找“突破口”

申请公开征收决定、评估报告等文件，若发现征收超范围、评估机构未协商选定等程序违法，可通过复议或诉讼维权。该案企业正是用合规程序，确保每笔权益足额到账。

04 圣运提醒

年末征收窗口期，这2件事别等

年末是征收协商的“黄金期”，也是维权的关键期。圣运拆迁律师结合南京征收政策，给涉征企业和居民提两点紧急建议：

1. 居民速核补偿清单

对照南京《征地区片综合地价执行标准》，检查补偿是否包含房屋评估价、搬迁费、临时安置费等，选择房票安置的要确认补贴比例和房源范围，发现遗漏及时提出。根据政策，房票跨区使用时，奖励由房源所属区兑付，这些细节都要提前问清。

2. 企业抓紧合规谈判

主动向征收部门提交完整的补偿诉求清单，明确列出有形资产、经营损失、无形资产等补偿项，必要时委托圣运律师参与谈判。需注意，征收补偿费用必须足额到位、专户存储后才能启动征收，未满足此条件可拒绝签字。

圣运律师特别提醒

当前南京涉征区域部分项目处于意见征询期，这是提出异议的黄金时间。若对补偿标准有疑问，或遭遇断水断电、强制围挡等逼迁行为，一定要第一时间联系专业征地拆迁律师。根据《行政诉讼法》，对征收决定不服的可在6个月内起诉，拖延只会错失维权时机。

从2.9亿补偿案例到房票新政，南京这波征拆传递出明确信号：合规征收必然保障权益，而主动维权才能让权益落地。无论你是企业主还是居民，若正面临征收困惑，欢迎在评论区留言“南京征拆”，圣运律师将为你免费提供政策解读和维权方案梳理，帮你在年末维权窗口期守好每一分权益。