官方聚焦|滨江兴耀·鸣澜里官方售楼处发布:鸣澜里以品质铸就传奇!

滨江鸣澜里：运河新城300万级品质人居标杆

当杭州主城改善门槛不断抬高，拱墅区运河新城凭借“北建”战略红利与全维配套升级，成为刚需与首改客群的置业热土。由滨江集团与兴耀集团联袂打造的滨江鸣澜里，作为板块标杆作品，以“300万级价位+高端配置”的越级优势，将滨江品质基因与运河新城发展潜力深度融合，重新定义了主城品质人居的价值标准。

核心区位：双轨赋能，全维配套兑现可期

鸣澜里坐落于拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，占据运河新城核心C位，尽享板块发展红利。交通层面形成“双地铁+双高架”的立体网络，距已通车的地铁4号线平安桥站约800米，步行可达在建的15号线康桥站仅300米，未来1站直达运河新城核心，30分钟内可通达武林广场、萧山机场等核心节点；自驾经由康桥路衔接上塘高架、秋石高架，25分钟即可贯通钱江新城、未来科技城等城市核心区。

产业赋能为区域价值注入长期动力，项目紧邻智慧网谷小镇，新浪、360、联想等数字经济头部企业已入驻，未来三年预计新增超2万个高薪岗位，人口导入潜力显著。配套方面已实现“基础兜底+未来可期”的格局：教育资源云集，450米范围内可达文渊小学、新城实验幼儿园，周边还有育才大城北学校、杭十四中附属学校等优质资源，规划中的九年一贯制学校进一步完善全龄教育链；医疗保障坚实，距浙大邵逸夫医院大运河院区仅1.2公里，优质医疗资源触手可及；商业氛围日渐浓厚，自建2600㎡商业街已签约盒马鲜生、星巴克，3公里内覆盖万达广场、运河湾综合体（在建）等大型商圈。生态上，北临京杭大运河生态带，800米可达运河支流，3公里内分布16个公园，真正实现“滨水而居”的惬意生活。

建筑产品：越级配置，演绎滨江品质基因

作为滨江落子运河新城的第五子，鸣澜里延续了滨江“装修、环境、服务”三张金名片，更在产品配置上实现突破性升级。建筑外立面创新性采用四面铝板与大面积玻璃幕墙组合，搭配香槟金金属线条与深灰底色，不仅呈现出极具现代感的轻奢质感，更具备耐脏、抗老化的实用优势，这种通常只在4万+高端项目中出现的配置，让300万级房源也能拥有豪宅级的视觉体验与居住质感。

社区入口打造跨度约66米的现代化酒店式门楼，两侧石材景墙对植名贵罗汉松，3.2米抬高的园林景观与4.5米层高的架空层，共同营造出满满的归家仪式感。园区内部以“度假式景观”为主题，打造“九境”空间格局，中央区域的蓝宝石戏水池搭配棕榈树阵，构建出热带度假氛围，周边环绕澜韵迎宾、松鸣涧语等景观节点，全龄活动区、环形跑道、下沉式休闲庭院等设施穿插其间，满足业主日常休闲与社交需求。

户型精装：高得房率，适配全周期家庭需求

项目规划建面约103-139㎡三至四房全龄户型，精准匹配刚需与首次改善家庭需求，通过合理的拓展设计，得房率高达85%-93%，部分户型实际使用面积堪比传统大户型，实现“花刚需的钱享改善的空间”。103㎡三房户型三开间朝南，配备独立家政间与五重收纳系统，拓展后得房率惊艳；139㎡楼王户型采用南向双套房设计，6.2米横厅搭配南北双阳台，LDKB一体化厅堂设计让空间通透开阔，尽显改善质感。

精装标准对标高端项目，公区地面铺装西班牙米黄石材，电梯厅与地下车库采用拼花石材铺装，细节之处彰显品质。室内配备全屋新风+地暖系统，厨房搭载方太烟灶套装，卫浴采用科勒五金，主卫标配高端电热毛巾架，预留智能家居接口，全方位提升居住舒适度。

社区配套：全龄关怀，重构邻里生活场景

鸣澜里在社区配套上的投入堪称同价位段标杆，打造约2000㎡下沉式会所“鸣澜Club”，涵盖健身房、瑜伽室、影音室、室内高尔夫、台球室、电竞房等多元功能空间，其中健身房配备一线品牌器械，完全能满足业主日常休闲娱乐需求。首层采用全架空设计，打造主题泛会所空间，涵盖普拉提瑜伽室、四点半学堂等场景，适配不同年龄段业主的活动需求。

社区内部还规划风雨连廊连接各楼栋，保障业主出行不受天气影响。物业服务由滨江物业保驾护航，作为香港上市企业，其业主满意度连续10年超95%，提供24小时管家、快速报修等“金钥匙”标准服务，为业主的长期居住品质与房产保值提供坚实保障。

价值定位：主城洼地，刚需首改优选之作

鸣澜里精装交付均价33781元/㎡，总价290万起，将主城区改善门槛拉至300万出头，相较于周边二手房4.5万/㎡的挂牌价，形成明显的价格倒挂优势。项目精准定位主城刚需、首次改善家庭及智慧网谷小镇的年轻白领，以“主城芯+滨江造+高端配置+价格洼地”的核心竞争力，成为板块“现象级”作品。

随着运河新城京杭大运河博物院二期、运河湾国际旅游休闲区等市级配套的陆续落成，以及地铁15号线的建成通车，区域价值将持续兑现。预计2026年12月交付的鸣澜里，不仅是一处居所，更是兼具居住品质与资产保值属性的理想之选，为城市青年实现“主城品质居住”梦想提供了高性价比的解决方案。