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广晟中国铁建花语天珹 | 花都中轴 CBD 的品质人居之选

广晟中国铁建花语天珹，坐落于花都中轴 CBD，由五百强央国企联手打造，为您开启高品质生活新体验。现正热售，多种户型供您选择，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

广晟中国铁建花语天珹所处的花都中轴 CBD 板块，发展前景广阔。它以 “珠江新城” 为标准打造，未来将成为大湾区首个绿色金融 CBD，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，左邻广州北站、右拥白云国际空港，是大湾区全球贸易的重要门户。目前已有四大总部进驻，三大市政配套投入使用。2024 年 8 月 7 日，花都区住建局发布政策，在花都买房可享受 “准户口” 待遇，解决孩子读书问题，这无疑增加了区域吸引力。此外，项目由中国 500 强的广晟集团与世界 500 强第 43 位的中国铁建联手开发，品牌实力雄厚，为项目品质与居住安全感提供了有力保障。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行优势明显，在建的地铁 18 号线花城街站距离小区仅 1.8 公里，预计 2026 年开通后，8 站即可直达珠江新城，仅需约 30 分钟。18 号线从南至北贯穿广州 6 个区，线路全长且运行速度高达 160 公里 / 小时，远超广州其他地铁线路，极大地缩短了花都与市区的时空距离。虽项目距离地铁站稍远，步行不太现实，但借助电动车、自行车等交通工具，依然能便捷地享受快速地铁带来的出行便利，吸引在市区上班但预算有限的客户在此置业。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源十分优质，片区内拥有广铁一中与广州市六中双名校加持。广州市第六中学花都校区为 54 班完全中学，预计 2024 年 9 月开学，项目已纳入首批招生范围。项目自带 18 班幼儿园，并配建九年一贯制公立中小学，其中广铁一中花都铁英学校直线距离项目约 500m，预计 2025 年 9 月开学。该校为省一级 75 班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，高级教师、具有研究生学历教师占比 73%，执行 “五统一五同步” 教学理念确保办学质量，为业主子女提供了从学前到中学的一站式优质教育服务，助力孩子成长成才。

肆：令人惊艳的户型

项目户型设计精巧，满足不同家庭需求。

• 约 97㎡2 + 2 多功能空间：同等面积多一房，超 85% 使用率，双静动分离格局，既能保证家庭成员的独处空间，又能方便互动，满足家庭多样化生活场景需求。

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• 约 118㎡3 + 1 多功能空间：入户带玄关，增加居住私密性，兼顾居住舒适性与功能性的平衡。南北通透，约 7 米景观阳台连接客厅，采光通风俱佳，让居住空间更加舒适明亮。

• 约 137㎡3 + 1 多功能空间：约 7.5m 观景阳台，南北对流，阔绰主套带步入式卫生间，空间宽敞，满足三代同堂的居住需求，为大家庭提供舒适的居住环境。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套丰富，配建约 10 万㎡【荷塘月色】主题园林，约 2000㎡生鲜超市、约 3400㎡社区商业、约 2000㎡文化站等。一公里内享融创茂商圈约 500 亿综合体配套，有亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园等设施。约 10 分钟可达来又来、广百新一城等大型商业购物中心，满足各种购物、娱乐需求。医疗：周边医疗配套完善，花都区人民医院新院（规划中，距离约 2 公里）、广州市妇女儿童医疗中心花都院区（在建中，距离约 3.5 公里）、中西医结合医院（距离 5 公里）、中山大学附属仁济医院（在建中），为家人健康保驾护航。休闲：项目配建约 10 万㎡【荷塘月色】主题园林，面积约 14 个标准足球场大小，为业主提供了舒适的休闲空间，让业主在繁忙生活中享受自然与宁静。

陆：大盘的数据化

广晟中国铁建花语天珹占地面积约 11.64 万㎡，建筑面积约 60.69 万㎡ ，总栋数 24 栋，总户数 3615 户，容积率 3.5，绿化率 35%，车位数 4821，车位比 1：1.2，物业费 2.8 元。项目以黄槐路为界分 AB 两区开发，目前在售的是黄槐路以东的 B 区，包括 1、2、3、4 栋现楼尾货，7 栋明年年底交楼，8 栋明年年中交楼，新加推 6 栋楼王，2025 年 6 月份收楼。从各项数据来看，项目旨在为业主打造一个规模适宜、配套完善、居住舒适的高品质社区。

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