坪山鸿鹄里现在卖多少钱，97平样板间，83平方多少钱，73平的价格

坪山鸿鹄里现在卖多少钱，97平样板间，83平方多少钱，73平的价格

坪山城投·鸿鹄里当前售价及户型价格如下：

一、整体售价范围

项目当前推出限时特惠活动，折后单价2.4万-3.02万元/㎡，总价区间176万-336万元/套，较备案价降幅达13%-32%，部分工抵房总价直降超50万元。

二、各户型具体价格

1. 73㎡三房
   • 总价范围：176万-220万元
   • 单价：低至2.4万元/㎡起
   • 特点：西南朝向，中低楼层单价最低，适合预算有限的年轻家庭或首置客群。
2. 83㎡三房
   • 总价范围：199万-252万元
   • 单价：约2.4万-3.04万元/㎡
   • 特点：东南朝向，直面社区阳光大草坪与儿童乐园，中高楼层可远眺马峦山景，适合三口之家或二孩家庭。
3. 97㎡四房
   • 总价范围：233万-293万元
   • 单价：约2.4万-3.02万元/㎡
   • 特点：东南朝向，得房率约80.4%，市面稀缺的横厅设计，空间感强，适合多孩家庭或三代同堂。

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三、价格优势分析

1. 备案价对比
   • 项目备案均价约3.75万元/㎡，备案单价区间3.43万-4万元/㎡，总价区间251万-392万元/套。当前折后价较备案价降幅显著，性价比突出。
2. 市场竞争力
   • 73㎡三房总价176万起，为深圳东部最低门槛三房之一，同等总价下得房率比竞品高5%-8%。
   • 97㎡四房总价233万起，适合追求空间开阔感和个性化改造的购房者。

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四、购房建议

1. 预算有限的首置家庭：优先选择73㎡三房，总价低，功能齐全，适合年轻夫妻或三口之家。
2. 改善型刚需家庭：考虑83㎡三房，在保证功能性的同时提升居住舒适度，适合四口之家。
3. 多孩家庭或三代同堂：推荐97㎡四房，空间开阔，得房率高，满足长期居住需求。

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