【热盘】中环云悦府官方售楼处 | 普陀中环云悦府发布：特惠登场!

实探中环云悦府：悦己MO空间颠覆想象！国企精装+双轨加持，开启高端生活新范式

【晓萍实探】最近后台高端改善粉丝的提问越来越精准：“不想为多余的溢价买单，有没有兼顾通勤、品质和健康配套的新房？”“国企开发的项目更安心，有没有精装标准在线的中环沿线楼盘？”“预算600-1000万，想找能满足全家需求的3-4房，最好有特色社区配套”……

说实话，在“好房子”新规深度落地的当下，上海高端楼市的竞争早已从“环线比拼”转向“生活方式赋能”。过去那种靠区位噱头就能热销的时代已经过去，现在的购房者更看重“产品力兑现”和“居住体验升级”。而大多数项目仍停留在“标配精装+基础配套”的传统模式，能真正洞察现代家庭“悦己需求”的项目少之又少。

上周，晓萍专程实探了备受高端改善圈关注的中环云悦府——这个由国企打造、紧邻中环的高端项目，凭借刚开放就刷屏的悦己MO空间，以及15号线加持的便捷交通、87-135㎡全龄精装户型，成为了市场焦点。今天就带大家深度拆解：这个号称“开启高端生活新篇章”的项目，到底藏着多少惊喜？值不值得预算600-1000万的改善家庭重点关注？

先聊大逻辑：上海改善市场，正在抢“悦己型品质住宅”

在聊项目之前，晓萍想先和大家掰扯清楚一个关键趋势：当下上海改善购房者，真正在抢的是什么样的房子？

随着人们对居住品质的要求不断升级，“好房子”的定义早已超越了“遮风挡雨”的基本需求。尤其是经历过疫情后，大家对“健康生活”“社区社交”“便捷通勤”的需求愈发强烈。根据晓萍对上海改善市场的观察，现在的购房者更青睐“悦己型品质住宅”——既要有便捷的交通和成熟的配套，满足日常通勤与生活所需；又要有能提升生活质感的特色配套，兼顾健身、休闲等悦己需求；同时，国企开发的背景和高标准的精装交付，更是规避购房风险的核心保障。

而中环云悦府的出现，恰好精准踩中了这些核心需求。作为中环沿线的国企项目，它不仅占据了优越的区位优势，更创新性地打造了悦己MO空间，将高端会所的体验搬进社区；同时，87-135㎡的全龄化户型和高标准精装，也完美适配了不同改善家庭的需求。这也是为什么项目的悦己MO空间一经开放，就成为了高端改善圈热议话题的核心原因。

实探区位：中环1.5公里+双轨加持，通勤生活全搞定

对于改善家庭来说，区位的核心价值，在于通勤效率与生活便利度的平衡。中环云悦府位于宝山与普陀交界的核心区域，紧邻中环，晓萍实探后发现，这个区位的交通优势和配套成熟度，远超很多人的预期。

先说说交通通勤，这是改善家庭最看重的一点。项目紧邻地铁15号线祁安路站，晓萍实测步行距离仅约600米，步行时间不到8分钟，沿途都是平整的人行道和成熟的社区底商，生活气息浓厚。15号线作为上海的“科创线路”，贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇等多个行政区，从祁安路站出发，3站可换乘7号线，5站直达长风公园，8站到虹桥路换乘2/10号线，无论是通勤到徐家汇、静安寺等核心商圈，还是前往虹桥枢纽，都非常便捷，全程通勤时间基本能控制在40分钟内。

更值得期待的是，项目周边还规划有地铁26号线（规划中），未来将实现双轨交汇，交通便利性还会进一步提升。自驾出行同样便捷，项目距离中环路仅1.5公里，晓萍实测开车5分钟就能上中环，通过中环快速路可直达南北高架、延安高架等城市主干道，15分钟可达静安寺，20分钟到外滩，30分钟直达陆家嘴，完全能满足改善家庭自驾通勤或周末出游的需求。

配套方面，项目周边已经形成了成熟的生活圈，完全不用等规划兑现。商业配套上，3公里范围内聚集了宝山万达、大华虎城、环球港等多个大型商业体，其中宝山万达距离项目仅2公里，开车10分钟就能到达，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，能满足家庭日常消费和朋友聚会的需求；项目自身也规划了社区底商，未来下楼就能满足买菜、买药、便利店购物等基础生活需求。

教育和医疗资源也相当优质。教育方面，周边3公里内有大场中学、大华中学、行知实验中学等多所学校，还有多个公办幼儿园（具体学区划分以政府公示为准），能满足不同年龄段孩子的教育需求；医疗方面，距离项目约3公里有上海市宝山区大场医院、上海市同济医院（三甲），为家人的健康提供了坚实的保障。生态环境也不逊色，周边3公里内有大场体育公园、大华行知公园等多个休闲绿地，周末带家人散步、野餐都非常合适。

核心亮点：悦己MO空间实探，把高端会所搬进社区

如果说区位和配套是中环云悦府的“基础盘”，那么全新开放的悦己MO空间，就是它的“核心竞争力”。晓萍实探时最大的感受是：这个空间完全颠覆了传统社区配套的简陋感，真正把高端健身会所的体验搬进了社区，精准戳中了当代改善家庭的“悦己需求”。

1. 无边恒温泳池：在家门口就能享受度假感

走进悦己MO空间，第一个让晓萍眼前一亮的就是无边恒温泳池。要知道，在上海的改善项目中，能配备恒温泳池的项目本就不多，更别说这种设计感十足的无边泳池了。泳池采用无边际设计，池边铺设了防滑防腐的进口柚木，搭配全景落地窗，阳光洒进来时，水面波光粼粼，仿佛置身于度假酒店。

晓萍了解到，泳池的水温常年保持在26-28℃，无论是冬天还是夏天，都能舒适畅游；同时，泳池还配备了专业的水循环系统和消毒设备，水质有严格保障。泳池旁边还设置了休息区和更衣室，更衣室配备了独立淋浴间、储物柜和洗漱用品，细节做得非常到位。对于喜欢游泳的家庭来说，不用再忍受外面健身房的嘈杂和拥挤，在家门口就能享受专业的游泳体验，这种便捷性和舒适度，是很多项目无法比拟的。

2. 专业健身房：满足全年龄段健身需求

泳池旁边就是专业的健身房，晓萍实探时发现，这里的设备配置完全不输高端商业健身房。健身房划分了力量训练区和有氧训练区，力量训练区配备了史密斯机、坐姿推胸器、高位下拉器等全套专业力量设备；有氧训练区则摆放了十几台跑步机、椭圆机和动感单车，每台设备都配备了独立的显示屏和耳机接口，运动时还能听音乐、看视频，提升运动体验。

最贴心的是，健身房还专门设置了拉伸区和康复训练区，配备了瑜伽球、弹力带、泡沫轴等康复器材，适合运动后拉伸放松，也能满足长辈日常康复训练的需求。晓萍注意到，健身房的通风效果非常好，采用了新风系统，运动时不会有闷热、憋闷的感觉；同时，墙面还做了隔音处理，即使在里面高强度运动，也不会影响到社区其他居民。

3. 静谧瑜伽室：解锁放松解压新场景

对于喜欢瑜伽、冥想的业主来说，悦己MO空间的瑜伽室绝对是宝藏区域。瑜伽室位于MO空间的内侧，环境非常静谧，远离了外界的喧嚣。室内采用了柔和的灯光设计，墙面是浅色系的硅藻泥，搭配木质地板，营造出一种温馨、放松的氛围。

瑜伽室的空间非常宽敞，能同时容纳20人左右一起练习；同时，还配备了专业的瑜伽垫、瑜伽砖、瑜伽球等器材，业主不用自带设备就能直接使用。晓萍想象了一下，周末的早晨，在这里跟着专业老师练习瑜伽，呼吸着新鲜的空气，享受片刻的宁静，简直是缓解工作压力的最佳方式。此外，瑜伽室还可以作为社区活动空间，举办亲子瑜伽、手工课堂等活动，进一步丰富业主的社区生活。

晓萍个人觉得，悦己MO空间的打造，不仅是对社区配套的升级，更是对现代居住文化的一次创新。它精准抓住了当代人对健康生活、悦己放松的需求，将健身、休闲、社交等功能整合在一起，让业主在家门口就能享受到高端的生活体验。这种“社区即会所”的模式，也正在成为高端改善住宅的新趋势。

户型与精装测评：87-135㎡全龄户型，国企品质藏在细节里

除了特色配套，户型设计和精装品质也是改善家庭关注的核心。中环云悦府打造了87㎡小三房、105㎡三房、135㎡大四房三种主力户型，覆盖了刚改到改善的全需求；同时，作为国企开发的项目，其精装标准和细节处理，也展现出了足够的诚意。

1. 户型设计：方正通透，适配不同家庭需求

晓萍重点体验了项目的三个主力户型，每个户型都有自己的亮点，整体设计都遵循了“方正通透、动静分区”的原则，空间利用率很高。

先说说87㎡小三房户型，这个户型非常适合刚改家庭。户型整体方正，南北通透，三开间朝南，采光和通风效果都非常好。客厅面宽达到了3.6米，连接南向阳台，空间感十足；主卧是套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧大小适中，其中一个可以作为儿童房，另一个可以作为长辈房或书房，完全能满足小家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间大，还预留了冰箱、洗碗机的位置，实用性很高；公共卫生间做了干湿分离处理，使用起来非常方便。晓萍觉得，这个户型在87㎡的面积段内，能做到三房两厅两卫，而且空间布局合理，没有浪费面积，性价比非常高。

105㎡三房户型则更适合改善型家庭。户型采用了四开间朝南的设计，客厅面宽达到了4.2米，连接全景阳台，采光充足；主卧套房面积宽敞，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间内配备了双台盆和淋浴间，实用性和舒适度都很高；另外两个次卧也都朝南，采光效果好，适合作为儿童房或长辈房。餐客厅一体化设计，增加了空间的延展性，家庭聚会或宴请客人时不会显得拥挤；厨房和餐厅相邻，上菜方便，厨房带有窗户，通风效果好，避免了油烟堆积。这个户型的亮点在于动静分区合理，公共空间和私密空间互不干扰，居住体验非常好。

135㎡大四房户型是为终极改善家庭准备的。户型采用大面宽、短进深的设计，五开间朝南，客厅面宽达到了5米，连接超大全景阳台，视野开阔，采光极佳；主卧套房堪称“豪华”，不仅有独立卫生间、衣帽间，还配备了独立的化妆间，私密性和舒适度拉满；另外三个次卧大小均匀，其中两个可以作为儿童房，一个可以作为长辈房，满足三代同堂的居住需求。餐客厅采用横厅设计，面积达到了35㎡以上，搭配超大落地窗，营造出一种“空中别墅”的感觉；厨房是中西双厨设计，西厨可以用来制作甜点、咖啡，中厨用来烹饪中式菜肴，满足不同的烹饪需求。

2. 精装品质：国企匠心，细节拉满

作为国企开发的项目，中环云悦府的精装标准也展现出了足够的诚意。晓萍实探时发现，项目的精装从品牌选择到细节处理，都非常用心，完全符合高端改善住宅的定位。

在品牌选择上，项目选用了多个一线品牌：中央空调采用了大金或同等档次的品牌，地暖是威能或同等档次，这两个品牌都是暖通领域的佼佼者，能为业主提供舒适的居住环境；厨房配备了老板或同等档次的烟机、灶具和洗碗机，水槽是摩恩或同等档次，品质有保障；卫生间的马桶、台盆、花洒等都选用了科勒或同等档次的品牌，质感十足。此外，项目还配备了智能门锁、全屋新风系统、一键报警系统等智能化设备，提升了居住的安全性和便捷性。

在细节处理上，项目也展现出了国企的匠心。比如，室内所有的插座都做了防溅水设计，尤其是厨房和卫生间的插座，避免了用水时发生安全隐患；卧室的窗户采用了双层中空LOW-E玻璃，隔音、隔热效果非常好，即使临街，也能保证室内的安静；厨房的台面做了防水倒角设计，避免了积水残留；卫生间的地漏采用了防臭设计，有效防止异味返串。这些看似不起眼的细节，却能大大提升居住的舒适度，也体现了开发商对业主生活需求的深度洞察。

价格与竞品分析：中环沿线性价比之选，值不值得冲？

对于改善家庭来说，价格虽然不是唯一的决策因素，但也是重要的考量维度。目前，中环云悦府的价格还未正式公布，但根据周边同类项目的价格和项目的产品定位，晓萍预计其均价在7.5-8.5万/㎡之间，总价区间在650-1150万左右。这个价格在中环沿线的高端改善市场，到底有没有竞争力？晓萍做了一个详细的对比分析。

首先和同板块的竞品项目对比。目前，项目周边在售的改善型新盘，均价基本在7.8-9万/㎡之间，比如某项目的均价为8.8万/㎡，但该项目没有特色社区配套，精装标准也相对较低。中环云悦府凭借悦己MO空间的特色配套、国企开发的品质保障和更高的精装标准，即使价格相当，性价比也更突出；如果价格略低，那么竞争力将会更强。

再和中环沿线其他板块的项目对比。静安、长宁等传统豪宅区的在售新盘，均价基本在12-15万/㎡之间，价格高出很多；普陀、徐汇等板块的改善型新盘，均价也在9-11万/㎡之间。中环云悦府的价格预计比这些板块低20%-30%，但在产品力和居住舒适度上，并不逊色于这些项目，甚至在特色配套方面更有优势。对于预算有限，但又想享受中环便捷交通和高品质生活的改善家庭来说，中环云悦府是一个非常好的选择。

此外，项目的价值支撑也非常稳固。作为国企开发的项目，其资金实力雄厚，交付有保障，能有效规避期房减配、延期交付等风险；项目紧邻中环，双轨加持，区位优势明显，随着周边城市界面的不断更新，项目的价值还会不断提升；悦己MO空间的特色配套，也为项目增添了独特的品牌溢价，未来在二手房市场上也会更有竞争力。

晓萍总结：谁适合买中环云悦府？到底值不值得冲？

经过一天的实探，晓萍对中环云悦府的评价是：“中环沿线悦己型改善的优质之选，国企品质+特色配套双保障”。总结一下它的核心优势：

1. 特色配套亮眼：悦己MO空间涵盖无边恒温泳池、专业健身房、静谧瑜伽室，在家门口就能享受高端会所体验；

2. 交通便捷高效：紧邻15号线祁安路站，1.5公里直达中环，规划26号线加持，通勤出行无忧；

3. 户型适配广泛：87-135㎡全龄户型，从刚改到终极改善都能覆盖，空间利用率高；

4. 国企精装保障：一线品牌精装，细节处理到位，交付有保障，购房更安心；

5. 配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，生活便利度高。

那么，谁适合买这个项目呢？晓萍认为，主要适合三类人群：

1. 刚改到改善家庭：预算650-1150万，想在中环沿线寻找品质住宅，适配小家庭或三代同堂居住需求；

2. 15号线沿线通勤族：在徐家汇、静安寺、虹桥等核心商圈上班，看重通勤效率，想兼顾居住品质和生活便利；

3. 注重健康与悦己需求的购房者：喜欢健身、游泳，追求高品质生活，希望社区配套能满足日常放松、社交需求；

4. 看重交付保障的购房者：担心期房风险，青睐国企开发的项目，注重精装品质和细节。

当然，项目也有一些不足之处：比如项目周边目前还有部分老旧社区，城市界面有待进一步提升；87㎡小三房的次卧空间相对紧凑，适合作为儿童房或书房，不太适合长期作为长辈房。但总体来说，这些不足之处在项目的核心优势面前，是可以接受的。

最后，晓萍想给改善购房者一个置业建议：当下的上海改善市场，已经进入“产品力+配套力”双重比拼的时代。如果你的预算和需求与中环云悦府匹配，尤其是看重社区配套和国企保障，那么这个项目值得你亲自去实探感受一下。毕竟，真正的好房子，只有亲自体验过，才能感受到它是否符合自己对品质生活的追求。

好了，今天的中环云悦府实探测评就到这里。如果大家想了解项目的具体户型图、最新开盘动态，或者有其他置业疑问，都可以在评论区留言，晓萍会一一回复。关注魔都豪宅之家，带你实探更多上海好房，看清楼市真相，选到适合自己的品质家！