刷到条可能认识的人的视频，吓我一身冷汗，因这是去世好几年……

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

刷到一条“可能认识的人”的视频，大胖小子很喜兴。但一看这人名吓出我一身冷汗，这老同事已经去世好几年了，怎么的这是转世投胎成功来报信了吗？

说实话真吓到我了，尤其是视频里的婴儿还真的有点儿像老同事，一时间我对着视频都懵了。想了好半天来捋清逻辑，这一定是老同事的儿子继承了他老爹的号码，毕竟是个很吉利的豹子号，没舍得注销。

虽然是想明白了，但我还是有点儿别扭的，也不知道他爹的其他通讯录朋友刷到这视频后会怎样？会不会也是被吓一跳？

我这老同事半辈子过的都不太如意。岁数比我大，入行比我早，但没怎么吃到房地产的红利，一直到去世都没买上房，这让外人听来都不太敢相信似的。

不是他不努力，也谈不上运气不好，只是因为他有个执念给耽误了。就是他一直认为商业地产才有投资价值，所以买了好几套的商铺和写字楼。也不能说没赚钱，但是挣的不多，而且还被坑了几套，到最后几年净折腾维权了。

甚至我都怀疑他的病情和这几套房有关。一边是被套的钱要不回来，一边是儿子要买房结婚，换了谁的心情也不会好。

算了不说这些了，毕竟谁也不是能掐会算的诸葛亮，更没长后眼。不过多说一句，我这老同事之所以执着于商铺写字楼，就是因为太迷信大佬们了，坚信跟着大佬投资不会错。

比如港资联手入京的那几年，李超人对住宅地产的新闻挺多，但实际投资的普宅项目只有东四环一个，其他的都放了鸽子。他在北京最重视的只有一个项目，东方广场，就因为能带来源源不绝的租金现金流。

其他的还有霍英东老爷子，在北京更是一个住宅都没投，反倒是投资了贵宾楼和首都宾馆，也是属于商业地产的酒店业，还是因为能有现金流。

其他大佬们也一样，哪怕是投资了崇外旧改的新世界集团，最赚钱的其实也是商场。甚至可以这么说，港澳台的地产大佬们在北京主要投资的全是商业，住宅占的份额很小，普宅就更小了。

所以当年很多人都追捧大佬们的投资理念，就是商业地产比住宅更赚钱。其实这理念没错，但是追随者当年都没想明白一件事，就是大佬们都是巨额投资之后，完全持有产权和运营权。

也就是说，商业地产只有掌控在最专业的运营团队手中才能赚钱。一旦产权分散，那就是命脉掌握在别人手中，是否赚钱就看运气了。

不信就看看这些散售的商业地产，有一个运营良好的吗？没有，一个都没有，最好成绩的也只不过是赶上了时代大潮，兴盛了几年而已。之后全都是一地鸡毛，或是经营困难不赚钱，甚至还有不少被强行的低价回购了呢。

总之吧，今天是看到老同事的账号想起了一些往事，或者说是教训。投资须谨慎，投资商业地产更必须谨慎，毕竟住宅是小学生能玩儿的，而商业则必须是大学水平了……

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