揽金超5亿，南通又卖出6块地！5宗商业用地强势补位

刚刚！南通新一轮土拍落槌，市区6宗地块成功出让，成交总价突破5.8亿元！

本次出让地块中，4宗商业/商务用地占主力，另有1宗体育商业混合用地与1宗住宅用地。这些项目建成后，将为南通居民生活提供更丰富的商业配套和更高品质的生活方式。

其中，引人注目的莫过于创新区将迎来金融新地标——紫琅湖科创金融中心。

继东南大学南通校区落户后，创新区发展再添重磅筹码，目前已集聚南通轨道交通集团、创新大厦、一德总部等，区域发展动能澎湃！

★近期区域利好不断，多个高能级配套迎来新进展：

• 南通中学紫琅校区已开工，2027年9月投入使用
  

• 南通科技馆&少年宫或列入2026年城建开工计划

• 仓储式会员超市或将明年落地

• 南通金鹰世界玻璃幕墙安装进度70%

• 紫琅一小东校区预计明年秋季招生

• 紫藤驿站预计明年对外开放

图源濠滨

成交地块详情一览：

1、AC25026地块为体育商业混合用地，位于开发区 星湖大道南、竹林路东、世家路北，容积率＜1，最终由 乐骅体育投资发展（南通）有限公司 竞得，成交总价5200万元；

2、AC25036地块为商业服务用地，位于创新区崇川路南、观河路西侧，容积率1.20 <1.46，最终由南通万泰产业投资发展有限公司竞得，成交总价3620万元；

3、C25034地块为商业、商务用地，位于崇川区永兴大道北、通宁大道东，容积率1 <1.20，最 终由 南通金岛星跃汽车销售服务有限公司 竞得，成交总价4400万元；

4、C25035地块为商业、商务用地，位于崇川区永达路北、工农北路西，容积率1.20 <1.36，最终由 南通华熙新能源科技有限公司 竞得，成交总价800万元；

5、C25037地块为商业、商务用地，位于开发区复兴东路北、长通路东，容积率<2.90，最终由龙璟（南通）地产发展有限公司竞得，成交总价3100万元；

6、R25033地块为住宅用地 ，位于苏锡通园区沈海高速东、江成路西、沿江公路北，容积率1.01 <1.40。竞价17轮，最终由 南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司 竞得，成交总价 4.18亿元，成交楼面价5352元/㎡ ；

AC25026地块

地块位置：星湖大道南、竹林路东、世家路北

出让面积：53239.42㎡

用地性质：其它/体育场馆用地

容积率：R<1

成交总价：5200万元

根据投资发展监管协议，项目总投资额不低于5亿元人民币或等值外币。乙方须在约定竣工后6个月内正式投入运营且形成销售并纳税。约定竣工后连续5年每年举办3场及以上马术活动（每场活动参加人数200名以上）。

根据此前释放的消息，该地块即南通马术中心，涵盖室内外训练场、专业赛馆及相关配套服务设施，满足市民多元化需求的“休闲+体育”复合场景。

地块位于开发区竹行板块，临近星湖大道及沈海高速，周边碧桂园都会星宸、龙田北苑等多个小区，同时离能达商圈较近，丰富居民日常生活。

要求AC25026地块于2026年8月13日前动工建设，2028年2月13日前竣工。

AC25036地块

地块位置：星湖大道南、竹林路东、世家路北

出让面积：14571.28㎡

用地性质：其它/其他商业服务业用地

容积率：1.20

成交总价：3620万元

地块位于创新区，西侧紧邻紫琅公园，东侧一路之隔即南通轨道交通总部以及地铁1号线静海大道站，位置优越。

图源濠滨

根据投资发展监管协议，甲方拟在崇川路南、观河路西地块内规划建设紫琅湖科创金融中心（暂定名）。

地块总建筑面积≤21200，其中科研≥4000㎡，办公≥13400㎡，3600㎡≤商业≤3800㎡，总投资约2亿元，计划2025年底前拿地开工，2027年上半年投入使用。

项目以金融服务实体产业为核心，通过入驻投资机构，引入半导体、人工智能和新材料等产业链上下游科技企业落地，打造基金产业发展金融、产业创新资源和场景示范应用于一体的创新基地。

在投资与建设要求方面，提出了以下5点：

① 乙方须在签订《成交确认书》后6个月内将本地块项目工程建设方案报送甲方，征求甲方意见后提交市数据局进行方案审查，并承诺按审定的方案开发建设。

②乙方承诺2030年前在南通创新区注册设立不少于20家私募基金或投资公司，总规模不低于人民币10亿元。私募基金以中国证券投资基金业协会备案、实际募资到账金额等证明材料为准，投资公司以企业营业执照、实缴注册资本等证明材料为准。

③乙方承诺2030年前引入不少于2家南通市区（崇川区、开发区、苏锡通园区）外企业入驻南通创新区。引入企业应为半导体、人工智能等产业方向，须在南通创新区新设独立法人机构，以企业营业执照等相关证明材料为准。

④ 乙方承诺2032年前在南通创新区累计缴纳税收不低于人民币8000万元（包括乙方落户后自缴税收和招引注册在本地块的企业所缴纳的税收，但不含建筑房地产类相关税收）。以企业营业执照、完税凭证等证明材料为准。

⑤竞得人须自持本地块全部科研和商业建筑，可售办公建筑销售比例与税收（计税口径同第4点）完成情况挂钩，其中，累计完成税收人民币2000万元，同意其销售可售部分的30%；累计完成税收人民币5000万元，同意其再销售可售部分的30%；累计完成税收人民币8000万元，同意其销售剩余可售部分。

C25034地块

地块位置：永兴大道北、通宁大道东

出让面积：24485.08㎡

用地性质：商业/商务金融用地

容积率：1

成交总价：4400万元

根据投资发展监管协议，乙方在项目开发建设时须遵从地块控制性详细规划，完善商务办公配套，达到提升北大街商务区域整体形象之发展目标。

要求C25034地块于2026年6月30日前动工建设，2028年3月30日前竣工。

地理位置上，地块临近北大街板块， 被通宁大道高架、永兴大道等主要路网环伺，附近还有南通火车站、万象城等配套 。

C25035地块

地块位置：永达路北、工农北路西

出让面积：5105.03㎡

用地性质：商业/商务金融用地

容积率：1.20

成交总价：800万元

根据投资发展监管协议，乙方在项目开发建设时须遵从地块控制性详细规划，完善商务办公配套，达到提升工农路城市发展轴整体形象之发展目标。

要求C25035地块于2026年9月30日前动工建设，2028年3月30日前竣工。

C25037地块

地块位置：复兴东路北、长通路东

出让面积：10688.81㎡

用地性质：商业/商务金融用地

容积率：R<2.90

成交总价：3100万元

根据投资发展监管协议，项目名称为龙璟南通中心，总投资不低于1.2亿元或等值外币。

为保证项目品质，乙方应形成功能配比科学的业态类型，须在商业部分内招引银行、餐饮、酒店各一处，并在地块约定竣工时间后1年内开业，开业后连续5年保持正常运营且形成销售数据。

地块位于开发区能达板块核芯位置，周边永旺梦乐城、星湖城市广场、星湖101、能达大厦各类配套齐备，人口稠密，整体位置非常优越。

R25033地块

地块位置：沈海高速东、江成路西、沿江公路北

出让面积：55802.87㎡

用地性质：住宅/普通商品住房用地

容积率：1.01

成交总价：33710万元

地块紧邻沿江公路、江成路、沈海高速等主干道、交通便利，靠近苏锡通园区实验中学、苏锡通园区实验小学，区域内另有惠立、诺德安达两所国际学校。

同时，周边次新房项目众多，居住氛围逐渐成形，暂无新盘在售。

目前，苏通园区内已建成枫叶小镇奥特莱斯、南通名品馆、长江生态文化园、“蝶恋桥语”花海等，还有探索湾水公园、欧亚马OBP文化综合体、国际马术俱乐部等项目在建设中，一座宜商宜居的现代化新城正在加速崛起。

本次集中出让，以商业、商务、体育文旅和高端居住为导向，不仅为各重点片区注入新活力，更预示着南通城市功能配套将迎来一轮显著升级。

尤其是创新区金融新地标的落定，将进一步强化资本与产业链接，助推城市高质量发展。

未来值得期待！对此，你怎么看呢？欢迎评论区留言~

编辑：星姐

主编：芷儿

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